标签：
点击标签查看相关内容
沙井和一社区土地整备，实施范围74.5万平
一、项目概况 项目位于沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围745,663.85平方米（其中和一社区702,835.11平方米，蚝三社区32719.23平方米，东塘社区10,109.51平方米）。为保障重点产业项目落地，同时解决和一社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究。对[深圳国际会展城]控制性详细规划及[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的用地调整如下：
1.对[深圳国际会展城控制性详细规划]的调整
本次规划将原控制性详细规划04-09地块商业用地划分为3宗用地，分别为04-09-1、04-09-2及04-09-3。其中04-09-1地块落实原功能及配套要求，将04-09地块部分用地调整为04-09-2公园绿地，剩余用地落实为04-09-3商业用地。
2.对[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的调整
将原法定图则中03-07公共交通用地与03-08商业性办公用地调整为03-07二类居住用地；将原法定图则中03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-08二类居住用地；将原法定图则中03-20商业性办公用地的部分用地（整备实施范围内部分）调整为03-11二类居住用地。
将原法定图则中03-11行政办公用地、03-10文化活动用地、03-12体育用地的部分用地及03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-09文体设施用地。
将原法定图则中03-12体育用地的部分用地调整为03-10教育设施用地。
将原法定图则中03-07公共交通用地规划的公交首末站、社会停车场（库）附设在调整后的留用二类居住用地中（规划2200平方米公交首末站附设在03-11地块首层，90个车位的社会停车库附设在03-07地块地下），不再独立占地。
将原法定图则中03-11行政办公用地规划的居委会和社区健康服务中心附设在调整后的03-07留用二类居住用地中（规划3,000平方米社区健康服务中心，社区居委会整合到300平方米社区管理用房），不再独立占地。
将原法定图则03-10文化活动用地规划的居住区级文化中心和03-12体育用地规划的公共厕所、综合体育活动中心合并设置在调整后的03-09文体设施用地内。
3.留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块，规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其中：产业研发用房建筑面积56,840平方米，产业配套宿舍建筑面积15,150平方米，产业配套商业建筑面积3,780平方米。
（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其中：产业研发用房建筑面积60,030平方米，产业配套宿舍建筑面积16,530平方米，产业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设施建筑面积2,000平方米。
（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其中产业研发用房建筑面积56,800平方米，产业配套宿舍建筑面积16,370平方米，产业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设施建筑面积4,600平方米。
（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其中产业研发用房建筑面积42,910平方米，产业配套宿舍建筑面积12,290平方米，产业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设施建筑面积3,500平方米。
（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其中产业研发用房建筑面积26,710平方米，产业配套宿舍建筑面积7,120平方米，产业配套商业建筑面积1,780平方米。
（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其中产业研发用房建筑面积42,060平方米，产业配套宿舍建筑面积11,210平方米，产业配套商业建筑面积2,800平方米。
（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其中产业研发用房建筑面积49,130平方米，产业配套宿舍建筑面积13,700平方米，产业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设施建筑面积4,320平方米。
（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其中产业研发用房建筑面积58,890平方米，产业配套宿舍建筑面积15,960平方米，产业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设施建筑面积1,000平方米。
（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其中商业建筑面积34,730平方米，办公建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设施建筑面积1,150平方米。
（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其中商业建筑面积36,220平方米，办公建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设施建筑面积3,400平方米。
（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其中住宅建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积6,840平方米。
（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其中住宅建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积5,460平方米。
（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其中住宅建筑面积35,560平方米，公共配套设施建筑面积2,200平方米。
![]()
1.对[深圳国际会展城控制性详细规划]的调整
本次规划将原控制性详细规划04-09地块商业用地划分为3宗用地，分别为04-09-1、04-09-2及04-09-3。其中04-09-1地块落实原功能及配套要求，将04-09地块部分用地调整为04-09-2公园绿地，剩余用地落实为04-09-3商业用地。
2.对[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的调整
将原法定图则中03-07公共交通用地与03-08商业性办公用地调整为03-07二类居住用地；将原法定图则中03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-08二类居住用地；将原法定图则中03-20商业性办公用地的部分用地（整备实施范围内部分）调整为03-11二类居住用地。
将原法定图则中03-11行政办公用地、03-10文化活动用地、03-12体育用地的部分用地及03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-09文体设施用地。
将原法定图则中03-12体育用地的部分用地调整为03-10教育设施用地。
将原法定图则中03-07公共交通用地规划的公交首末站、社会停车场（库）附设在调整后的留用二类居住用地中（规划2200平方米公交首末站附设在03-11地块首层，90个车位的社会停车库附设在03-07地块地下），不再独立占地。
将原法定图则中03-11行政办公用地规划的居委会和社区健康服务中心附设在调整后的03-07留用二类居住用地中（规划3,000平方米社区健康服务中心，社区居委会整合到300平方米社区管理用房），不再独立占地。
将原法定图则03-10文化活动用地规划的居住区级文化中心和03-12体育用地规划的公共厕所、综合体育活动中心合并设置在调整后的03-09文体设施用地内。
3.留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块，规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其中：产业研发用房建筑面积56,840平方米，产业配套宿舍建筑面积15,150平方米，产业配套商业建筑面积3,780平方米。
（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其中：产业研发用房建筑面积60,030平方米，产业配套宿舍建筑面积16,530平方米，产业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设施建筑面积2,000平方米。
（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其中产业研发用房建筑面积56,800平方米，产业配套宿舍建筑面积16,370平方米，产业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设施建筑面积4,600平方米。
（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其中产业研发用房建筑面积42,910平方米，产业配套宿舍建筑面积12,290平方米，产业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设施建筑面积3,500平方米。
（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其中产业研发用房建筑面积26,710平方米，产业配套宿舍建筑面积7,120平方米，产业配套商业建筑面积1,780平方米。
（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其中产业研发用房建筑面积42,060平方米，产业配套宿舍建筑面积11,210平方米，产业配套商业建筑面积2,800平方米。
（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其中产业研发用房建筑面积49,130平方米，产业配套宿舍建筑面积13,700平方米，产业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设施建筑面积4,320平方米。
（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其中产业研发用房建筑面积58,890平方米，产业配套宿舍建筑面积15,960平方米，产业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设施建筑面积1,000平方米。
（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其中商业建筑面积34,730平方米，办公建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设施建筑面积1,150平方米。
（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其中商业建筑面积36,220平方米，办公建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设施建筑面积3,400平方米。
（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其中住宅建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积6,840平方米。
（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其中住宅建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积5,460平方米。
（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其中住宅建筑面积35,560平方米，公共配套设施建筑面积2,200平方米。
粤公网安备 44030402000760号
