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中粮凤凰里2期约15万平住宅，36班九年制

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主楼

2022-08-17 10:01:44

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中粮凤凰里2期约15万平住宅，36班九年制

项目名称：中粮凤凰里2期
法定图则：02-18-01，02-18-02-02-19，02-30
用地类型：教育用地+公共绿地+R2二类居住用地
总用地面积：54094平
住宅用地：32655平
容积率：4.62
幼儿园：12班
学校：36班九年制
项目位置：宝安大洋路与塘新路交汇处西侧

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沙发

2022-08-17 10:03:44

　一、法定图则情况
　　02-18地块用地面积5139平方米，规划用地性质为公共绿地，备注“规划，与02-19、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。
　　02-19地块用地面积36737平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”，备注“规划，与02-18、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价。其中，公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”，地块西侧规划有12米宽建议性道路。
　　02-30地块用地面积12218平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施27班九年一贯制学校，备注“规划，与02-18、02-19地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

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板凳

2022-08-17 10:04:50

规划调整情况
　　02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块，地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡，沿福瑞路新增规划绿地，地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米，规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划，与02-19、02-30地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

　　02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路，随地块向东侧偏移，地块面积由36737平方米调整为32655平方米，规划用地性质二类居住用地不变，容积率由3.0调整为4.62，配套设施不变，备注调整为“规划，与02-18、02-30地块同步建设，需配套公共住房建筑面积50400平方米，在建设前须开展充分的规划环境影响评价，其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。
　　落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米，将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地，合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地，02-30地块用地面积调整为16300平方米，配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划，与02-18、02-19地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

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地板

2022-08-17 10:18:32

交通地铁：项目位于11号线桥头站东侧，属于地铁盘，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷

教育资源：根据相关规划，项目配建有一所36班九年一贯制学校，桥头学校，南方科技大学附属中学等

商业配套：在建设华强城商业，旁边鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯定位不错，北侧还有万丰海岸城商业一体的综合体

周边公园：万丰湖湿地公园，立新湖公园，凤凰山公园
一期户型参考：89-143平

价格参考：作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城，其最近一次入市是在去年十月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。

作为开启热盘的起点，20年8月华强城开盘，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套，选房24个弃号，开盘售罄。

周边价格：项目一路之隔的中粮凤凰里一期备案均价约4.5万，17年8月卖完，目前二手房指导价4.77万/㎡，为2016年小区。

目前已拆完

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4楼

2022-08-17 10:23:02

亮点：看湖景，近地铁，家门口就是学校，价格也有优势，周边正在形成新的住宅圈

缺点：周边工业区不少

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2022-08-17 10:32:30

最近要动工了感觉，入市明年

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fhlhyd

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6楼

2022-08-18 12:42:01

这个牛，与鸿荣源同步

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dzcdz

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7楼

2022-08-18 21:15:13

一座新城即将崛起

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回不去的故乡001

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回不去的故乡001

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8楼

2022-08-19 09:18:25

这个后期应该不好卖吧，感觉各方面都被边上的鸿荣源碾压。鸿荣源那块地还那么大，套数很多。中粮这个的优势应该就是看湖景、噪音小（但都不是最主要的）后期主要看价格了。

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9楼

2022-08-19 09:51:30

凤凰里一期当年开盘，4000余人进场抽签，项目创造中粮地产历史销售成绩最佳，董事长宁高宁亲临售楼处祝贺

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fhlhyd

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10楼

2022-08-19 10:43:32

看到朋友圈里，今天又有剧组在凤凰里拍剧了，好像去年也来了，可以印证这个小区的环境非常不错哦

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dzcdz

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11楼

2022-08-19 10:52:09

凤凰里一期2点几的容积率几乎是绝版，那舒适性绝无仅有，紧挨着号称小西湖的立新湖，并处于两个地铁口的中间，特别是桥头地铁站，在建的还有直达会展中心的云轨，凤凰里一期绝对称得上片区的标杆项目的。

引用9楼dzcdz的发言:
凤凰里一期当年开盘，4000余人进场抽签，项目创造中粮地产历史销售成绩最佳，董事长宁高宁亲临售楼处祝贺

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12楼

2022-08-19 13:54:24

昨天还在那一块转悠，感觉鸿荣源体量非常大、商业体量也很大，但最远处的地块偏到九八工业区那边去了；华强城体量也较大，离地铁最近，但是容积率太高了；中粮凤凰里所处的大洋片区，未来那些工业厂房全部拆光，大部分是产业用地也有居住用地，会建写字楼、研发大楼、住宅、学校还有商业，其实未来还是中粮那个片区更新面积和体量是最大的。总之这三个项目各有各的长处，未来必定形成繁华之城

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