11号线旁低密住区，备案价约3.96万/㎡起，鸿桥世纪名园已取证

鸿桥世纪名园已取得预售许可证，本批次率先推出392套住宅，备案均价约4.8万/㎡。

户型区间为建面约89-188㎡3-5房，单价约3.96万/㎡起，总价区间为358-1027万。其中：

建面约89㎡三房，约358-449万；

建面约112㎡四房，约553-575万；

建面约123-125㎡四房，约589-640万；

建面约188㎡五房，971-1027万。

本批次房源位于A座一/二单元、B座一/二单元和F座，计划带简装交付，送全屋空调，预计交付时间2026年10月（以开发商实际交付时间为准）。

其中，A座一、二单元2梯5户；B座一单元2梯5户，二单元2梯4户；F座为纯大户楼王单元，专梯入户，相当于一梯一户。

户型设计方正实用，动静分区布局，空间合理利用。全屋全明通透，确保了各个功能空间的通风采光性能。

阳台和飘窗的面积较大，尺度感好，并且卧室均设置飘窗，显宽阔明亮。赠送后的户型使用率最高可达到约89%，配合高层低密尺度，整体居家舒适度高。

--项目简介--

鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。

项目的东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。

（注：以上标注距离均为直线距离，通过地图测量，仅供参考。）

示意图

项目开发商深圳市桥头房地产开发有限公司，隶属于桥头村集体股份有限制公司，鸿桥世纪名园是在桥头主场的首秀。

秉着对对项目片区的热爱和理解，开发商集聚村股份的开发资源，对鸿桥世纪名园进行高标准打造。

居住氛围纯粹。项目占地面积约2.4万㎡，规划总建面约17.9万㎡，其中，住宅约7.9万㎡，均为商品住宅，没有配建公租房、安居房，总套数785套，居住调性纯粹。

低密高层社区。项目为6座（共计9个单元）高层住宅，容积率≤4.8。最高的为E座24层高外，其余楼座均为23层，总高度全都不超过80米。

梯户比主要为2梯5户，部分单元2梯4户及2梯2户。在动辄40、50层的超高层新房住宅市场下，鸿桥世纪名园展现了更佳的居住尺度。

比如同样的梯户配置之下，项目的乘梯体验更佳，相应带来更好的社区舒适感。

效果图

超高车位配置。项目停车位共计约1399个（其中负一层部分供商业使用），可通过停车场、首层以及4层架空层直接入户。

充分满足住户的停车需求。在项目片区乃至全市同类产品中，这配比都属于拔尖水准。周边的近几年入市新盘，则基本上在1上下。

（注：车位配比情况仅供参考，均来源于开发项目宣传信息。）

“山水”园林景观。社区住宅塔楼围合布局，各单元朝向得以合理配置，更大限度发挥景观特色，各楼栋间的尺度感和通透性佳。

项目首层住宅从5层开始，相较路面高度超过22米，相当于常规项目7层的高度，“低楼层”也能享有高阔视野。

效果图

据介绍，项目在景观设计方面，以建筑围合成“山”，佳木种植成“林”，亭廊构架成“云”，潺潺流水成“溪”。

以此营造出首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，构建出“三重立体绿化”。

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从出入口大堂开始，依次通过“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”三处水景为节点，形成循环水系。

效果图

并围绕三处水景，根据不同年龄划分三大活力空间，涵盖双儿童活动区、成人健身区、泛会所以及风雨连廊，可实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。

效果图

--项目配套--

鸿桥世纪名园所在的桥头片区，云集了多个现代化住宅小区，是福海的品质居住区，也是福海总体规划“一核两翼”中重点打造的“品质居住综合配套核心”，可谓福海的中心区。

该片区聚拢了福海的行政、生活、文化等多元要素，鸿桥世纪名园周边常规的教育、文体、商业、医疗等设施应有尽有，业主都可以很轻松地获取，总体上看具备比较理想的居住综合要素。

随着区域内的国展中心、海洋新城等重点规划板块成熟兑现，在多个大型规划板块规模效应叠加下，还将进一步丰富配套选择。

商业方面，项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等，未来还将开业宝安山姆会员店（建设中）、鸿荣源大型商业等，进一步补充完善商业齐全度。

而项目自身也规划了约3.6万㎡潮流商业，目前计划是开发商自己招商运营，引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态，方便日常休闲娱乐所需。

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文体休闲方面，项目西面约350米（直线距离仅供参考），规划有福海文体公园，包含福海公园和文体中心。

两大设施涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等，下个楼散个步即可触及丰富的文化、体育、公园等设施。

医疗教育方面，项目西北面约250米（直线距离仅供参考），包含福海足球体育公园在内的地块，规划建设宝安区福海人民医院。医院规划总建面约30万㎡，规划总床位1300张，医院规模及功能达到综合三甲医院标准，正在加快启动建设。

家长更关心的学校，在项目周边布局有滨海小学（集团）福桥小学、桥头学校、塘尾万里学校等。

（注：具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。）

示意图

小评：

1.鸿桥世纪名园在新兴居住板块内，依托多重核心战略和宝安区西部城市中心的开发，整体配套环境和项目局部兑现情况可观。毗邻地铁11号线桥头站，通达性好。

2.周边多个新近社区林立，居住氛围得到比较快速地提升。作为福海街道按照居住核心区的定位打造，片区内的各类型配套设施相对集中，且规模和规格不低。

3.纯商品住宅低密度社区、高抬地首层等设计，相比超高层社区更佳的居住尺度和舒适感。其中，F座为区域内罕见的双梯双户纯大户板楼。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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