低密住宅高配社区，鸿桥世纪名园迎接升温的楼市

现在深圳楼市有多火？

从热门板块的热门新盘展示中心了解到，每到访10批客户，就能成交1套，行情表现燥热。

经过这一波楼市新政的快速消化，个别板块的房源已日趋递减。

其中的深圳西部，大前海区域辐射范围内，一直是稳健且相对热门的置业板块，近期将新添纯粹居住低密住宅——鸿桥世纪名园，以此迎接市场需求。

效果图

一、

鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。

项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。

其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。

（注：以上标注距离均为直线距离，通过地图测量，仅供参考。）

示意图

其中，穗深城际将移交给深圳地铁，实现接近地铁思路的、更便捷的公交化运营，方便大家出行。

预计2026年后（以运营方公告的为准），该线路还将延伸（建设中）至宝中、前海、超总及皇岗口岸，成为贯通深圳西部及城市核心板块的“超级快线”。

示意图

此外，项目南面的深圳机场东综合交通枢纽也在建设中，有望2028年落成运营（以运营方公告的为准）。

届时，鸿桥世纪名园仅需4个地铁站即可抵达该枢纽。这样的距离是比较得当的，避免了机场对居住体验的负面影响，但又方便业主享有海陆空港轨铁“六位一体”的交通网络。

由此，业主可以方便乘机，还可以通过换乘地铁1/20（二期建设中）/26（规划中）号线和深大城际线（建设中），以及深江高铁（建设中）和广深第二高铁（规划中）等国铁线，畅达深圳全市乃至大湾区。

二、

项目在多元交通上的突出表现，源于宝安区出色的湾区占位和明确的战略规划。

一方面，项目区域占据深圳西部发展轴，是大湾区高含金量的发展之地，聚势大前海+大空港+大会展+大文旅等世界级规划格局。

另一方面，宝安承载着双区驱动、前海扩区、深港合作等城市发展机遇，一跃成为深圳未来城市的前沿地带。

作为深圳的传统制造业大区，宝安肩负着产业转型重任。不仅以半导体产业为代表的大批战略性新兴产业在此加速布局，助力深圳未来产业布局；

还依托国际会展中心重点发展会展经济，依托海上田园、华发冰雪世界（建设中）重点发展文化旅游经济，实现多元化转型。

示意图

而项目坐落的福海街道，则是宝安典型的产城融合片区，地处宝安中部城区核心位置，是承接多重战略规划和链接重点板块的纽带。

身为新街道，福海的传播度似乎还不够响亮。如果提起深圳新国际会展中心，大家定能顿然知晓。

产业布局上，福海培育了长盈精密、洲明科技、航盛电⼦等通信电⼦设备制造业的⾏业龙头；⼤族激光、东芝泰格等通⽤设备制造业的⾏业龙头等。

相关数据显示，福海经济总量居宝安区前列，现有产值亿元以上的企业超过280家，是宝安制造业最强代表街道之一。

战略格局上，福海制定了“一核两翼”发展策略，其中“一核”是集中优势资源重点打造福海中心城区，“两翼”分东、西两翼。

“东翼”围绕立新湖，打造立新湖科创总部，发展战略性新兴产业；“西翼”依托深港先进制造业合作区、国际会展中心、海洋新城，构筑先进制造业和现代服务业融合发展的“新增长极”。

立新湖科创总部区效果图

三、

我们从南山科技园的发展案例中早已知悉，产业多元化、建设现代化，将激发区域新的配套需求，并加速产业人群、居住人群的更迭，营造更好的生活、生产氛围。

事实上，整个福海街道面朝珠江⼝、背靠凤凰⼭，坐拥立新湖，山、湖、海资源汇聚，不仅宜产宜业，更有宜居的一面。

鸿桥世纪名园所在的桥头片区，云集了多个现代化住宅小区，是福海的品质居住区，也是福海总体规划“一核两翼”中重点打造的“品质居住综合配套核心”，可谓福海的中心区。

该片区聚拢了福海的行政、生活、文化等多元要素，鸿桥世纪名园周边常规的教育、文体、商业、医疗等设施应有尽有，业主都可以很轻松地获取，总体上看具备比较理想的居住综合要素。

随着区域内的国展中心、海洋新城等重点规划板块成熟兑现，在多个大型规划板块规模效应叠加下，还将进一步丰富配套选择。

商业方面，项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等，未来还将开业宝安山姆会员店（建设中）、鸿荣源大型商业等，进一步补充完善商业齐全度。

而项目自身也规划了约3.6万㎡潮流商业，目前计划是开发商自己招商运营，引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态，方便日常休闲娱乐所需。

效果图

文体休闲方面，项目西面约350米（直线距离仅供参考），规划有福海文体公园，包含福海公园和文体中心。

两大设施涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等，下个楼散个步即可触及丰富的文化、体育、公园等设施。

医疗教育方面，项目西北面约250米（直线距离仅供参考），包含福海足球体育公园在内的地块，规划建设宝安区福海人民医院。

医院规划总建面约30万㎡，规划总床位1300张，医院规模及功能达到综合三甲医院标准，正在加快启动建设。

家长更关心的学校，在项目周边布局有滨海小学（集团）福桥小学、桥头学校、塘尾万里学校等。

（注：具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。）

示意图

四、

项目开发商深圳市桥头房地产开发有限公司，隶属于桥头村集体股份有限制公司，鸿桥世纪名园是在桥头主场的首秀。

秉着对对项目片区的热爱和理解，开发商集聚村股份的开发资源，对鸿桥世纪名园进行高标准打造。

居住氛围纯粹。项目占地面积约2.4万㎡，规划总建面约17.9万㎡，其中，住宅约7.9万㎡，均为商品住宅，没有配建公租房、安居房，总套数785套，居住调性纯粹。

低密高层社区。项目为6座（共计9个单元）高层住宅，容积率≤4.8。最高的为E座24层高外，其余楼座均为23层，总高度全都不超过80米。

梯户比主要为2梯5户，部分单元2梯4户及2梯2户。在动辄40、50层的超高层新房住宅市场下，鸿桥世纪名园展现了更佳的居住尺度。

比如同样的梯户配置之下，项目的乘梯体验更佳，相应带来更好的社区舒适感。

效果图

超高车位配置。项目停车位共计约1399个（其中负一层部分供商业使用），可通过停车场、首层以及4层架空层直接入户。

充分满足住户的停车需求。在项目片区乃至全市同类产品中，这配比都属于拔尖水准。周边的近几年入市新盘，则基本上在1上下。

（注：车位配比情况仅供参考，均来源于开发项目宣传信息。）

“山水”园林景观。社区住宅塔楼围合布局，各单元朝向得以合理配置，更大限度发挥景观特色，各楼栋间的尺度感和通透性佳。

项目首层住宅从5层开始，相较路面高度超过22米，相当于常规项目7层的高度，“低楼层”也能享有高阔视野。

效果图

据介绍，项目在景观设计方面，以建筑围合成“山”，佳木种植成“林”，亭廊构架成“云”，潺潺流水成“溪”。

以此营造出首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，构建出“三重立体绿化”。

效果图

从出入口大堂开始，依次通过“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”三处水景为节点，形成循环水系。

效果图

并围绕三处水景，根据不同年龄划分三大活力空间，涵盖双儿童活动区、成人健身区、泛会所以及风雨连廊，可实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。

效果图

在此基础上，项目首推392套，位于A/B/F座（以市住建局备案公示的为准），主推建面约89-113-125-186㎡3-5房。

本批次房源计划带简装交付，送全屋空调，预计交付时间2026年10月（已开发商实际交付时间为准）。

其中，A座一、二单元2梯5户；B座一单元2梯5户，二单元2梯4户；F座为片区稀缺的双梯双户纯大户楼王单元，专梯入户设计下，相当于一梯一户。

户型设计方正实用，动静分区布局，空间合理利用。全屋全明通透，确保了各个功能空间的通风采光性能。

阳台和飘窗的面积较大，尺度感好，并且卧室均设置飘窗，显宽阔明亮。赠送后的户型使用率最高可达到约89%，配合高层低密尺度，整体居家舒适度高。

总的来说，鸿桥世纪名园在新兴居住板块内，依托多重核心战略和宝安区西部城市中心的开发，整体配套环境和项目局部兑现情况可观。

项目周边多个新近社区林立，居住氛围得到比较快速地提升。同时作为福海街道按照居住核心区的定位打造，项目片区内的各类型配套设施相对集中，且规模和规格不低。

低密度社区、高抬地首层等设计，项目体现出相比超高层社区更佳的居住尺度和舒适感。目前项目的展示中心及样板空空间已对外开放，近期有入市计划的可前往详细了解。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。