“企鹅岛”真的来了，一期年底投用！附近哪些楼盘或将受益？

最新消息，腾讯新总部“互联网+”未来科技城（企鹅岛）一期工程预计今年底完工，标志性建筑腾讯总部大楼将于2025年初开工建设。

据了解，腾讯深圳前海新总部于2021年中旬动工兴建，项目投资319亿，用地面积为80.9万平方米，总建面积达200万平方米。项目一期工程将于今年年底一期建成并投入使用，整体项目预计在2026年全部完工。

公共服务设施建成后将面向公众开放

腾讯总部大楼位于 “企鹅岛”中枢，由4座螺旋攀升的塔楼组成，形似一台高速运转的引擎，得名“科技引擎”。

“科技引擎”是腾讯未来的核心基地，将持续投入以AI为代表的前沿技术研发，未来将成为助力前海创新发展，打造具有全球竞争力的开放型创新高地的重要引擎。

（“互联网+”未来科技城项目效果图）

“企鹅岛”园区内主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，预计可以容纳7.5万名办公人员。

岛上建筑以无障碍环境最高等级标准建设，其中，科技展览馆、文化馆、体育中心等公共服务设施建成后将面向公众开放。

地铁+跨海通道+轨道

多种配套设施加速建设

除了公共服务设施外，据了解，“企鹅岛”还将建设学校教育设施、产业园区配套宿舍、社区健康服务中心、公交首末站、酒店等生活配套，提升园区的宜居性和宜业性。

不仅如此，连接“企鹅岛”的公共交通等市政配套设施也在快马加鞭建设当中。

深圳首条“环形”地铁15号线全长32.2KM，设站24座，其中换乘站18座，这是唯一一条经过大铲湾腾讯“企鹅岛”的地铁。

目前，全线18座车站除同乐关站外均已进入围护结构和主体施工，地铁15号线正式进入快速施工新阶。

此外，深圳首条跨海通道——妈湾跨海通道，也途径腾讯“企鹅岛”。

妈湾跨海通道全长约8.1公里，当前已实现双向贯通，为全线竣工通车奠定坚实基础。今年年底通车后，将实现前海片区快速直达宝安中心片区。

未来，园区还将建设一体化综合交通系统，实现“轨道+慢行”的协调发展，确保内外畅达。

通过内外交通串联起前海、宝安和南山中心等高科技企业云集区域，叠加前海现代服务业和宝安区制造业等多重优势，“企鹅岛”建成后，将为整个片区注入强大发展动力，成为深圳又一个科技地标。

附近多个新盘在售、将售

来看一下企鹅岛附近的楼盘有哪些？

1、中铁阅臻府

阅臻府今年7月份入市，推出314套住宅，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。

项目备案均价86101元/平方米，总价735-1274万/套。

据了解，开盘时有多重折扣，冻资99折，开盘认购99折，准签99折等。

开盘当天称收金20.6亿，目前还剩下约160多套房在售，去化近50%。

阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

户型设计方面，梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

2、京地海樾府

京地海樾府位于宝安区西乡街道碧海片区，2023年9月预售总套数336套，均为住宅，位于1栋A座、B座。

住宅户型区间约55-105㎡，备案均价约7.43万/㎡，单价区间约6.7-7.9万/㎡，总价区间约366-808万/套。

京地海樾府总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，计容建筑面积约11.5万㎡，容积率6.42，绿化率25.06%，共由1栋4个单元住宅+1栋公寓酒店写字楼组成，其中1栋A/B座商品房31层，1栋C/D座是回迁房，配建1所6班幼儿园。

项目户型以小面积为主，为建面55-58㎡2房、78㎡3房、88㎡3房、105㎡4房。

算是宝中低总价的上车盘，但当时开盘去化并不好，现在仍在销售中。

3、瑞璟湾居（安居房）

瑞璟湾居位于宝安中心区，金科路和海秀路交汇处。目前已经在装营销中心。

项目是目前深圳位置较好的安居房项目，该地块（A002-0091宗地）从土地拍卖时就自带光环。地块开拍当天，多达28家房企报名竞买，竞拍后迅速触顶摇号，热度之高全城瞩目。最终由南通亚伦房地产开发有限公司封顶价6亿元夺得，综合楼面单价18439.98元/㎡。

项目占地5425.03万㎡，总建筑面积4.66万㎡，其中安居房面积2.94万㎡，自带3000㎡商业。

瑞璟湾居只有一栋楼，分为一单元和二单元，采用2个标准的四叶草布局单元双拼而成，预估406套（两房290套，三房116套），具体需以配售公告为准。

项目销售毛坯限价4.43万/平（最终价格要以配售公告为准），而旁边在售的中铁能建阅臻府（备案价8.58万元/㎡），也因为价格的差距被受关注。

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