宝中“四大金刚”盘有2个快入市了！8字头还值不值得买？快看进度

宝中的盘很迷幻，要么不来，要么就有一起来的意思。

目前从进度看，老妖盘泰华梧桐林居正准备封顶了，但市场有消息称，项目可能不对外销售。

都市茗荟花园2期外立面已弄好，什么时候能入市，仍是个谜 。

同一地段的鸿荣源胤璇目前已在装样板房了；中铁阅臻府也已出地面，这两个项目有望上半年入市，价格也都相差不大，都在8字头。（本文的信息均以开发商公示为准）

四个项目均处于同一片区，在配套上的差异并不大，除了中铁阅臻府相距较远一点外，三个项目的配套基本上可以共享，地段也十分优越。

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都市茗荟花园2期

724套住宅，外立面已装好

都市茗荟花园二期从2020年开始，每年必传要入市，随着时间的推移，此项目目前外立面都建好了，快要变成了现楼，具体什么时候能入市，仍说不准。

都市茗荟花园（二期）建设用地面积32919.92平米，总建面约20.4万平，计容建面12.8万平，总户数724户，其中90平以下的户型有543户。

小区自带2700㎡的幼儿园，内设泳池，住宅单元下是1-2楼层的商业街裙楼约16000平米。

项目共有5栋住宅，最高楼层43层。

从外立面来看，项目是简约的现代版风格，大面积的玻璃幕墙看起来很高大上。

此项目仍被许多置业者所关注。

一方面是项目所处的地段与配套，仍是大家关注的焦点，可以说是宝中难得的“准现楼”状态新盘，看这个样子，未来入市后离交房的时间并不远。

另一方面，作为宝中的改善置业盘，周边的选择并不多。

资料显示，都市茗荟花园在2019年8月备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套，目前已售罄。

项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期类似也配备有幼儿园、游泳池，但二期是呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道，使得小区花园并不大。

二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔；项目在产品上区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需、刚改户型为主。

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泰华梧桐林居

即将封顶，约4482套住宅

据房网的踩盘小队消息称，泰华梧桐林居目前即将封顶了。

此项目约有4482套住宅，迟迟未入市，后有消息称，项目不对市场卖，全面转成租赁。（市场消息，具体以开发商公示为准）

最新建设进度

泰华梧桐林居位于宝安中心区，宝安大道与新安西路交汇处，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。

原名为泰华海逸世家，后改为现在的名字。一共有两期，目前一期施工中，预计2024年完工12月完工。

根据规划，项目用地面积约9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共9栋住宅，其中住宅38.8万平，商业3.43万平，容积率6.2，幼儿园面积2970平。层高最高53，绿化40%，车位3081个。

项目效果图

项目平面图

项目经济指数

周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套，不远处即为壹方城商圈、宝安图书馆、宝安少年宫等，生活便利性较高。

南面部分中高层单元可看到欢乐港湾旁的摩天轮。

项目附近有很多沿街小店，包括餐饮、便利店、茶叶、中医馆、汽修等，相对便利。

泰华梧桐林居于2003年签订用地合同，目前产权年限也缩水了20年。

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鸿荣源胤璇

131套住宅，预计上半年入市

鸿荣源胤璇目前已经在装修样板房了，预计离入市也不远了。

据了解，项目推出131套建面约117/123/127/189平㎡4-5房，还有17套只租不售人才房。

项目限价8.55万/㎡，相比周边天健时尚空间、熙龙湾、西岸观邸等二手房有一定的倒挂所以颇受关注。

其不足也非常明显，如项目整体的体量小，加之地块的用途比较杂，难以形成居住的氛围，这和周边的豪宅小区是没法比较的；另外视野遮挡严重，景观资源不足等。

项目最新进度

胤璇中心宗地号为A004-0175，于2021年11月底，由鸿荣源控股集团以30.94亿元的底价斩获。

项目定位为微缩城市24H生活圈，涵盖酒店、酒寓、办寓、商寓及居住等复合多元功能。

建设面积约1.46万㎡，规划总建面约20.34万㎡，容积率10.7。

包含两座最高约55层的商业复合大厦（T1/T2），以及位于两座超高层大厦的后方的约33层住宅（T3/T4）。

效果图

市场更为关注的住宅部分，总建面约1.8万㎡，可售房源131户，为建面约117-123-127-189㎡4-5房户型，两梯三户及两梯两户配置，（仅供参考，以开发商公告的为准）。

另有17户，共计约2000㎡的出租型人才住宅（将无偿移交）。

规划的空中连廊规划集办公、社交、宴会、商务洽谈、高规格会议、娱乐观光、艺术展廊等为一体的超能云廊。

将不止作为酒店的空中泳池配套等，也是总部企业的湾区商务会客厅。

示意图

项目正在积极筹备，预计今年上半年开放展示中心。

根据土地出让条件，可售房源均价不得高于8.55万元/㎡。

而周边的熙龙湾、壹方玖誉最新成交价约14万/㎡左右，在价格绝对值上存在约5万/㎡的价差。

但住宅产品定位、居住舒适度、景观视野等方面，也存在较大的差距。

其最高约230米的超高层商业建筑，将挑起片区天际高点，也给项目自身的住宅造成遮挡影响。

因此，胤璇中心住宅的产品优势和劣势都十分明显。

地段配套和限价水平，无疑是市场的集中关注点。但业态复杂、建筑布局、社区规模等居住要素上，或与市场预期背离。

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中铁阅臻府

首批预计6月份入市

中铁阅臻府展示空间已开放，目前建设主体已出地面，据了解预计6月份开盘！

据规划显示，项目共有629套房源。

项目首推约319套95-108-138㎡三至四房，其中95㎡3房116套，108㎡4房145套，109㎡4房29套，138㎡4+1房29套。

剩下的1-3栋和1-4栋约300多套房源，未来进行现房销售。

项目毛坯限价8.86万/㎡，95平三房，预计总价700左右万起；108平四房两卫，预计总价900万左右起。

中铁阅臻占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

此项目地块于今年8月2日挂牌出让，因地理位置优越，地块吸引了20余家房企参与竞拍，未开拍前，房企报价已到封顶价。

最终中铁以34.06亿+3.55万㎡现房销售面积的价码，拿下位于宝中A001-0212地块。

该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

该宗地位于宝安中心区，紧邻大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

项目的区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

效果图，以实际为准

作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝安中心区的独特优势。

环海而建，欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，由伦敦眼设计团队精心打造，是深圳首座巨型摩天轮。每个轿厢拥有360°超阔全景落地窗，登至最高处，便可一览前海、大铲湾和整个西部海岸线。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。

作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。

如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻，未来将产生大量的人才居住缺口！

也正因为区域的强大优势，片区多个小区房价突破10万+/平，高峰时期有小区最高达20万/平。

目前，片区新房仍较少，近年也仅有越秀瑞樾府入市，此项目毛坯限价8.86万/㎡，送简装。

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