倒挂4-5万/平？宝中胤璇中心131套住宅，限价8.55万/平是捡漏吗？

近日，鸿荣源位于宝中的胤璇中心大厦项目总平面图修改公示。

项目用地面积约1.45万㎡，总建面约20万平，计容建面约15.6万平，包含办公约5.16万㎡，商业约0.5万㎡，住宅约2万㎡、酒店约4.7万㎡，另有其它基础配套设施若干。

住宅户数131户，人才房17户。

鸿荣源·胤璇中心大厦（A004-0175宗地）是鸿荣源通过挂牌出让，在“三限双竞+摇号”规则下，以30.94亿元的底价获得，按照约定建成的普通商品住房限价8.55万/㎡，出售型人才房限价5.39万/㎡。

根据效果图可以看出《鸿荣源·胤璇中心大厦》由4座主体建筑组成，其中有2个单元是52/55层的超高层办公/酒店综合楼，另外2个单元是33层的高层住宅楼，结合平面图及效果图来看似乎是一个开放式小区。

目前，从传出来的信息来看，户型主要为，约100-170平的4-5房单位。（具体以实际为准）

附户型：

项目最核心的卖点是片区，项目所处的位置是宝中片区的核心位置，1.5公里范围内分布的商业配套及其它资源优质而丰富，尤其是对本项目来说，宝安区商业资源界非常有代表性的壹方城购物中心、前海HOP天地购物中心、欢乐港湾集乐园/欢乐园购物中心等都在500米范围内。

1.5公里范围布局着宝安区府、海滨广场、壹方城、宝体、欢乐港湾、图书馆、少年宫、湾区书城、工人文化宫、公共文化艺术中心、安中集团海天学校、南科大深圳医院等，这些都是宝中的顶级公共配套资源。

另一方面，此项目因8.55万/㎡的限售价与周边二手房形成较大的价差，周二手房房如熙龙湾的成交价在12-16万/平不等，壹方城玖誉的成交价也在13-15.5万/平不等。

当然，胤璇中心大厦因为小区小，以及业态也比较复杂，在价格上肯定会与上述小区拉开差距，但单从宝中的价格来说，这个价格确实是很诱人。

尽管价格上有优势，但在产品上却让人充满着争议。

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