新增4块住宅用地，沙井中心地区北片涉多地块调整

今日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目土地整备规划单元（草案）》的公示。

此次调整涉及沙井中心地区北片区多个地块调为居住用地。

项目位于宝安区新桥街道新二社区，临近G107。该项目已纳入2021年城市更新和土地整备计划，为2022年和2023年续建项目，项目实施范围260337.7平方米，共包括5个地块。

为推动新桥东先进制造业园区高质量发展、助力宝安“422133”发展主框架及其重大空间发展战略实施以及西部市级中心建设，保障公共服务设施土地供应，推动土地集约节约利用，项目开展了规划研究。对[沙井中心地区北片]法定图则的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地块，[沙井中心地区东片]法定图则的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地块作出如下调整。

法定图则地块及功能调整

[沙井中心地区北片]法定图则03-11地块重新划分，位于实施范围内的部分编号为03-11-01，地块面积11230.0平方米，保持图则规划商业功能。13-02地块和13-03地块重新划分，13-02地块局部体育用地（GIC3）调整为教育设施用地（GIC5），面积17238.6平方米，地块编号13-02；13-02局部体育用地（GIC3）和13-03公共交通用地（U21）合并调整为文体设施用地（GIC2），面积7496.9平方米，地块编号13-03；13-04地块位于实施范围内的部分与13-05地块、13-06地块合并，由四类社区其他设施用地（R44）、社会停车场库用地（S3）调整为二类居住用地（R2），面积16260.7平方米，地块编号13-05。

[沙井中心地区东片]法定图则03-02、03-03地块重新划分，03-02地块局部商业+商业性办公用地（C1+C2）调整为商业用地（C1），面积15475.0平方米，地块编号03-02；03-02地块局部商业+商业性办公用地（C1+C2）与03-03地块社会停车场库用地（S3）合并调整为二类居住用地（R2），面积22298.0平方米，地块编号03-03。03-04地块与03-05地块合并，由公共绿地（G1）、体育用地（GIC3）调整为文体设施用地（GIC2），面积25503.0平方米，地块编号03-04。03-13地块重新划分，位于实施范围内的部分编号为03-13-01，由商业+商业性办公用地（C1+C2）调整为公园绿地（G1），面积13963.3平方米。

留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地选址于调整后的商业用地03-11-01、03-02，二类居住用地13-05、03-03地块。留用土地总规划容积为391440平方米，其中住宅建筑面积187133平方米，商业建筑面积28050平方米，办公建筑面积50325平方米，旅馆业建筑面积110842平方米，公共配套设施建筑面积15090平方米。

（1）[沙井中心地区北片]03-11-01地块：用地性质为商业用地，用地面积11230.0平方米，容积率7.5，规划容积84225平方米，其中：商业建筑面积7750平方米，办公建筑面积50325平方米，旅馆业建筑面积25000平方米，公共配套设施建筑面积1150平方米。

（2）[沙井中心地区北片]13-05地块：用地性质为二类居住用地，用地面积16260.7平方米，容积率5.5，规划容积88034平方米，其中：住宅建筑面积76864平方米，商业建筑面积4750平方米，公共配套设施建筑面积6420平方米。

（3）[沙井中心地区东片]03-02地块：用地性质为商业用地，用地面积15475.0平方米，容积率6.3，规划容积96542平方米，其中：商业建筑面积10000平方米，旅馆业建筑面积85842平方米，公共配套设施建筑面积700平方米。

（4）[沙井中心地区东片]03-03地块：用地性质为二类居住用地，用地面积22298.0平方米，容积率5.5，规划容积122639平方米，其中：住宅建筑面积110269平方米，商业建筑面积5550平方米，公共配套设施建筑面积6820平方米。

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