毛坯均价约3.05万/㎡，超大型人才住区华发新城开始配售

可售型人才房作为深圳住房保障体系中的新鲜物种，有一定的购买门槛，且因享受了约4成的价格福利，有10年内的限售期（按政策规定，10年后才能取得完全产权）。

因此，购置的人才房，更应该注重它的长期发展潜力，伴随区域发展穿越限售周期。

已开始配售的华发新城（备案名：新城华苑）人才房，依托建面约131万㎡深圳前海·华发冰雪世界，叠加前海、西部城市中心等规划，具有明确的成长性。

本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，建面约71㎡；三房户型744套，建面约85㎡。

毛坯配售均价为30482元/㎡，相当于开发商让利了首付，并为购房者带来大项目全业态综合配套和比拟商品房品质的居住氛围。

对于深圳刚需置业者而言，这将是一次难得的上车机会。

华发新城效果图

1.

华发冰雪世界整体业态丰富，可满足工作、生活、购物、娱乐、度假全业态需求。

规划了约74万㎡总部办公集群、主题商业、主题酒店、约5万㎡星光庆典广场，以及约30万㎡的华发新城人才住区。

整体效果图

项目位于前海扩容区内的会展新城及海岸新城片区，同时叠加了西部城市中心+世界级商圈等顶层规划。

整体处于粤港澳大湾区A字形中轴核心要地，也是广深港科技创新走廊的重要节点、深圳经济发展新的增长极。

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该片区主要面向会展产业、海洋经济、高端服务等新经济，在国际交往、产业服务、传播能力等方面具有得天独厚的先天条件，是深圳的重点发展区域之一，蕴涵可期的成长空间。

主要规划了“四大新城”，总范围约28万平方公里，相当于两个前海三湾（桂湾+前湾+妈湾）的用地规模。

包括：

会展新城10.22平方公里；

海洋新城7.44平方公里；

海上田园城8.8平方公里；

华发冰雪世界1.31平方公里。

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四大新城紧密相依，互为一体。有世界最大的会展场馆深圳国际会展中心、风光涟漪的海上田园、全球海洋中心城市的重要空间载体海洋新城，以及华发新城依托的大项目综合体——华发冰雪世界。

其中：

会展新城，依托全球最大的会展中心之一，构建会展业高度聚合人流、物流、信息流，涵括约154万㎡的星级酒店、购物中心、商务公寓等综合配套；

海洋新城，重点发展战略性海洋新兴产业，是深圳市落实国家海洋强国战略、推动粤港澳大湾区发展的重大举措，也是深圳建设全球海洋中心城市的重要空间载体；

海上田园城，依托国家4A级综合景区海上田园，集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地。未来与华发冰雪世界构建世界级湾区生态文旅度假目的地。

华发冰雪实际和海上田园效果图

而华发新城依托的华发冰雪世界，涵盖了雪世界、主题商业街、主题酒店、星光庆典广场等功能区。

其中，雪世界规模约8万㎡，约11个足球场大小，将是全球规模最大、中国落差最高的室内滑雪场，可以承办国际滑雪赛事级别的空间。

室内滑雪场预计在2025年11月开业运营，在为游客带来欢乐的同时，将加速周边区域配套快速发展升级。

效果图

还将打造深圳独一无二的主题酒店，在酒店大堂能看到滑雪场的内景；

也将打造约5万㎡星光庆典广场，含两个超4000㎡的影视发布厅，由华发与深圳市政府联合打造，届时将定期举办全球前五国际电影节，家门口体验红毯秀、电影展等文化生活。

效果图

未来的华发冰雪世界，有望成长为深圳人本地轻旅游的首选之一，在南方城市享受滑雪的乐趣。甚至会成为大湾区的度假胜地，与世界接轨的旅游目的地，将带动片区更多元的发展，撬动区域整体升级。

2.

华发新城这样的片区，集会展业、文旅业等要素，拥有庞大的人流动能，能够同步拉动着周边酒店住宿、旅游消费等关联产业的蓬勃发展，也会刺激着交通、商业等相应配套的兑现速度。

交通建设上，片区与深圳重点打造的空港经济圈临近，拥有海、陆、空、高铁、城际、地铁“六位一体”的枢纽要素，是城市交通的要塞。

一方面，华发新城可高效连接宝安国际机场、机场东综合交通枢纽（建设中）、广深沿江高速、深圳外环高速、深中通道（建设中）等，便捷城际间往来。

另一方面，临近纵贯深圳西部发展轴的地铁12号线海上田园南站，以及地铁20号线会展城站，市内出行选择方便、丰富。

同时，作为人口比重大、城市重点设施集中的深圳西部，正在构建多层次轨道交通网络。

片区内将新增地铁18/30等线路，其中18号线一期纳入深圳城轨五期规划建设方案；城际穗深线南延段（机场-前海-皇岗口岸）加速建设中，是未来深圳的核心轨交走廊；深江铁路深圳段已全面开工建设；广深第二高铁、深港西部快轨已提上建设议程。

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商业规划上，华发新城人才房自带了约7000㎡社区底商，可覆盖基本的生活日常所需。

华发冰雪世界还规划有主题商业，打造中高端潮流商业。

在商业赛道上，华发一直在持续发力，已在多个城市打造了“华发商都”“华发新天地”等商业项目，有的甚至成为当地商业标杆，广受大众喜爱。

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除了在社区家门口可享受全业态商业外，华发新城周边本身也是成熟，且具有发展潜力的商圈。

一方面，近期深圳市评定了首批国际化街区，会展新城片区作为宝安唯二上榜的片区之一，备受关注。

会展湾国际商圈位于华发新城的南面，地铁相连直达。包含约25万㎡国际高端酒店群，约32万㎡商业组团。

其中商业类型包括集中式、街区式、公园式商业，提供城市级综合商业消费体验、主题式休闲娱乐体验及精致社区配套服务，各项目协同发展，打造会展世界级商圈。

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另一方面，老沙井、新桥中心规划的集中式商业体量超百万级别，包含已运营中的京基百纳、天虹商场。

未来也将迎来新桥万丰海岸城，含宝安区首家山姆会员店；鸿荣源奥特莱斯购物中心，打造深圳西部最大的奥莱之一。

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周边地块规划，人才房社区西侧，将配建占地超3.6万㎡的生态绿轴，同时自带约1万㎡街芯公园，为业主提供城市公共休闲空间。

南面地块为会展中心九年一贯制学校新建工程，学校办学规模为开设72个教学班，其中小学部设置54个班，初中部设置27个班，总共可以为周边地区提供3780个入学机会。

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3.

华发新城开发商为华发，其业务涵盖城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、现代服务、商贸服务六大领域。

已连续7年上榜中国企业500强，广东国企TOP5，蝉联珠海第一纳税大户。珠海的诸多地标譬如珠海中心、横琴IFC、华发商都购物中心等都出自他手。

在深圳率先启动的华发新城，总建面约30万㎡²，是深圳体量最大的人才房社区之一。规划了约7.4万㎡主题园林，打造东南亚风格的“共享家园”园林景观。

社区配置了18班制幼儿园、街区商业约7000㎡、小区菜市场约1000㎡等基础配套；以及文化活动室、室外青年建设设施、儿童活动区、树阵休闲广场、慢跑道等全龄化社区活动空间

住宅塔楼点状布局，横向楼间距约40米，使得采光、景观效果更优化。住宅产品为建面约71/85㎡的两/三房户型，作为具有保障房属性的房源，总价较低，最低约190万起步，友好度高。

根据今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，深圳未来保障房体系中，可售型房源将主要被封闭流转的共有产权房替代。

未来将形成以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。

这意味着，可售型人才房将和福利房、经适房一样，成为深圳住房保障体系中的匆匆过客。

同时也意味着，可配售的人才房或是最后能以60%市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房（签订买卖合同10年后可根据有关规定申请完全产权上市交易）。

目前深圳推出的人才房，不少是小地块，单体楼，社区属性偏弱。对于深圳刚需来说，体量大、配套丰富、区位成长空间大的华发新城人才房，居住感受将有较大区别。

项目本身的综合属性高，配合区位长期发展潜力，成长性可期，是人才房市场中比较全面、具有特色的突出标的。

（内容完）

备注：项目规划信息来源于开发商，交付以审批文件和签订合同为准。

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