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2019年宝安租金大搜罗 献给年后要租房的你!

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主楼
2019-01-11 19:11:20
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2019年宝安租金大搜罗 献给年后要租房的你!

宝安早已成为南山就业者的住房需求外溢区?

 

主要是宝安整体的租金水平较低,或许大部分需要租房的人群,除了考虑环境、交通、配套这些因素之外,更多的重心应该还是租金问题,虽然宝安和南山两区之间还有很大的差距,宝安想要追上南山的水平得花不少时间,但对于大部分初来深圳的年轻人,或暂时无力上车的家庭来说,在南山租房的成本可能也是一种负担。


那么,以宝安相对较便宜的租金优势,或许就是他们一个很好的落脚点。


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毕竟宝安与南山接壤,具备一定的地理优势,虽然目前地铁线路能覆盖的区域不是很多,但道路交通倒是非常便捷,特别是宝安原关口位置的片区,前往南山主要就业区的通勤时间也只需半小时(堵车除外),就算是以家庭为单位的租客,宝安部分优质片区的环境和配套也不输南山!

 

淘房哥团队收集了19年1月宝安商品房的在租房源(不含长租公寓)报价,希望能够给予年后需要租房的网友一些参考,并会推荐一些个人认为各方面综合因素都较好的楼盘,如有需要可以重点关注一下。

 

由于每套房源都具有唯一性,就算同楼层或同户型也会因家私、家电、装修、朝向等问题而存有一定的差价,请以实际的在租房源价格为准。

 

PS:

家庭长住,基本以三位及以上家庭成员为主,由于考虑到居住时间较长,相对会以居住品质、环境、配套多方面综合评判,租金相对也要高一些。

过渡住房,基本以解决1人-2人的居住需求为出发点,主要侧重于交通,另外就是商业配套,解决基本的衣食住行即可,毕竟换地方住也不会很折腾。


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(数据只供参考)


【宝中片区】居住环境好,楼盘品质相对不错,有3条地铁(1号线、5号线、11号线)线路覆盖,交通(宝安大道和沿江高速)非常方便,大型市政配套(体育馆、图书馆、少年宫等)齐全,全深圳单体规模最大的商业综合体(壹方中心)坐落在此。

 

家庭长住:由于外界硬件设施较好,租金的溢价较高,会比宝安其他片区要高不少,甚至租金能拉平南山少部分区域,不过也有一些楼盘的租金相对第一点,主要是该片区非常适合家庭长住,除了学位方面要看业主给不给使用之外,其他各个方面基本都能满足家庭各个年龄段成员的需求。


推荐楼盘:西城上筑、深业新岸线、幸福海岸、宏发领域等。

 

过渡住房:对于宝中片区来说,独立的小户型房源相对容易出租,而目前也有不少长租公寓以合租的形式放出房源,品质都相当不错,管理上会比个人房源要好,选择哪一种房源都可以,不过建议已经有了对象的小伙伴,还是不要选合租的形式吧,选套小单间或一房一厅可以过过二人世界。

 

要是属于单枪匹马闯深圳的单身男女,喜欢运动可以去体育馆,喜欢购物可以去壹方中心,喜欢看书可以去图书馆,总有一样可以满足你(年轻人)的兴趣爱好,加上体育馆背后还有酒(清)吧街,虽然人气不是很高,但是偶尔与朋友过去喝上两杯也是很开心,各种休闲娱乐的地方也不少,请自行挖掘。


推荐楼盘:花样年花郡、花样年花乡、泰华君逸世家、天健时尚空间、西城雅筑


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【碧海片区】片区内部存有分化,小范围内差异性加大,两条地铁线路(1号线和11号线)但辐射范围不大,商业配套刚刚够用,市政配套位于碧海北侧区域,但普遍带有地面花园小区,品质档次出于中上水平,对应的租金水平相对不高,综合属性还是比较不错,不过飞机噪音问题不可忽视。

 

家庭长住:该片区综合得分最高的区域是11号线碧海湾站,西乡体育中心、恒生医院、西湾小学、海湾中学、西乡天虹等配套都在附近,并且周边没有什么农民房,居住氛围和环境都相当不错,非常宜居。

 

推荐楼盘:圣淘沙、泰华阳光海、中熙香缇湾

 

过渡住房:如果想以较低的租金就能住到地铁口的一房一厅或两房,那么坪洲地铁站附近的房源都可以满足,如果还是不爱做饭的懒人,那么周边的餐饮业很旺盛,每天都可以换不同的口味,旁边还有一个大型综合体(未开业),不过附近的城中村较多,居住人口会比较密集,早晚高峰期不单是公交要靠挤,连进出地铁站也是要排队的。

 

至于想居住环境好点,离地铁口稍远也没关系的话,那么还是去看看11号线周边的富通城2期-5期吧,全部带有地面花园,并且楼盘品质都相对不错,不过整体租金要比坪洲稍高。

 

推荐楼盘:白金假日公寓、财富港、碧湾雅园、富通城。


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【新安片区】老旧房子品质不太高,而且数量较多,至于次新盘品质虽好,但租金又很高,不过商业配套(海雅缤纷城和中洲πmall)较好,公园数量也不少(新安公园和灵芝公园),宝安较知名的医院(宝安人民医院和宝安中医院)也在该片区,教育资源更加没的说,有一大半区域范围内的楼盘带有名校(宝安中学)学位,只是业主一般不肯给租客使用,不过遇到一些好心的业主,或许额外支付点费用也是能够使用学位的。

 

目前只有1条地铁(5号线)线路,设置的站点共三个(灵芝、洪浪北、兴东),出行还是靠自驾或公交为主。

 

自住家庭:按家庭实际经济能力来选择,好一点的可以选择灵芝地铁口-洪浪北地铁口附近的次新盘,有公园、地铁、商业覆盖,不需要地铁则看新安公园周边的楼盘,居住氛围和环境也较好,需求使用学位要提前和业主协商沟通。

 

而中间价位段可以选文汇中学附近或海雅缤纷城附近的楼盘,那块商品房也比较集中,住家的话其实也挺不错,选择范围也比较大。

 

推荐楼盘:中洲华府、华联城市全景、御景台、新安湖花园、鸿景园、冠城世家等

 

过渡住房:至于小户型为主的话,个人建议还是关注海雅缤纷城附近,毕竟距离107国道比较近,家庭条件有车无房还租小户型的应该是少数,交通应该摆在第一位,旁边的餐饮业也多,购物也方便,吃喝玩乐的项目基本全在500米范围内,不过楼盘选择会比较少,而且品质相对一般。

 

推荐楼盘:新安湖花园二期-三期、海雅缤纷城、香缤广场、灵芝新村。


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【西乡片区】片区跨度较大,区域分化比较明显,不少楼盘的楼龄较长,加上商业配套一般,城中村较多,如果距离107国道或宝安大道较远,交通不是很方便,也算是宝安目前唯一一个没有已建成地铁覆盖的片区,不过租金相对不高,选择范围很大,部分人流较为集中的区域有定制巴士,如果觉得以上外在配套因素不足可以接受的话,倒是可以找到不少带地面花园小区的楼盘,作为过渡基本没有问题。

 

家庭长住:商业配套相对较好的区域在西乡街道办附近,毕竟该片区实在缺乏大型商业作支撑,距离107国道比较近,去往南山相对方便,而居住氛围较好的则是在前进路与流塘路交汇处的数个楼盘,均带地面花园小区,不过商业配套就略差,交通的话也有所不足,就算有车代步,那块的车位也比较紧张,除非是租附近的次新盘,车位问题才能得到缓解。

 

推荐楼盘:天骄世家、丽景城、中粮锦云、富瑰园、泰华豪园、流塘阳光等。

 

过渡住房:单身或者小两口之家,同样关注西乡街道办附近的楼盘为主,交通和商业都该优先重点考虑,另外还有宝安大道附近的两个小户型楼盘,附近有沃尔玛和菜市场,餐饮业也很多,吃喝问题基本不用愁,不过品质方面倒各有千秋,由于区域选择太多,请自行对比。

 

推荐楼盘:港隆城、大益广场、宝田雅苑、碧海名园、青春庭园

 

至于桃源居和领航城,适用于各租房家庭,综合属性还是非常不错的,觉得距离不是问题的话,可以直接前往这两个大花园社区寻找合适的房源。

 

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【翻身片区】地理位置具有优势,被107国道和宝安大道包夹,片区中间有一个地铁站(5号线翻身站),虽然辐射的范围并不大,但是交通还是非常方便的,只不过该片区在配套上并无什么亮点,只能共享宝中片区或新安片区的部分配套资源,但学位倒是有一所比较不错的学校(宝安实验学校),租房上学的难度还是要比宝安中学低上不少,要是租住的时间比较长,或许有些业主也愿意给学位用。

 

翻身片区的餐饮业也非常旺盛,分布在各条小道路两侧,资深吃货等晚上可以去感受一下,说不定会喜欢上这里。

 

家庭长住:该片区唯一像样的商业体为创业天虹,并且刚好就在翻身地铁口,几乎算是人气最集中的片区,不过创业一路车流量也大,马路两侧的楼盘虽然方便,但也会受到一定的噪音影响,建议尽量选择地铁口500米范围外的楼盘,可以避开噪音的同时也能享受到该配套。

 

对于有学位要求的家庭,则基本集中在原新城联检站附近的楼盘为主,也有一些品质比较不错,带花园小区的电梯房可选,不过生活配套倒是简陋了一些,地铁口要移步到宝安中心区的1号线新安站,距离相对有点远。

 

48区全都是由商品房构成,算是翻身居住氛围最好的一个区域,楼梯房和电梯房都有,不过距离地铁口就稍微要远一点点。

 

推荐楼盘:富源花园、西海岸花园、融景园、海滨城广场

 

过渡住房:同样建议在翻身地铁口附近选择,不过对于噪音问题就避免不了,附近有两个户型较小的楼盘,并且也有一些长租(合租)公寓作为备选,作为过渡住房其实问题不大,起码要比宝安中心区的价格低一些。

 

推荐楼盘:卡罗社区、泰华俊庭、海韵花园、兴业华庭、洪福雅苑等。


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至于像福永、沙井、松岗、石岩这些区域,就不做点评和推荐了,价位便宜就好,但是附近可能有更加便宜的,特别是有些统建楼建得比商品房都好。。。

 

毕竟这些区域的城中村体量很大,而商品房的数量却又太少,未能形成一定的规模,加上目前11号地铁线路能覆盖的楼盘不多,或许部分小区域范围的商业配套很给力,但1公里范围内又能辐射几个商品房?

 

短时间内实在不太看好这些区域的租房需求,假如是你要在这些区域租房自住的话,商品房应该也不会是首选吧?!(欢迎留言)

 

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平凡的粉红色
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沙发
2019-01-11 23:01:08
好文章,感谢
Rexzhou86
Rexzhou86

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板凳
2019-01-12 12:26:47
然而绝大部分住的是农民房
davidking7831517_微信
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地板
2019-01-12 17:28:13
这里写的租金全都比实际价格高了20%
晨曦n
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4楼
2019-01-13 09:29:09
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