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碧海地铁物业 德弘基·碧桂园·前海荟建面约71-119㎡户型分析

德弘基·碧桂园·前海荟项目位于宝安大道与新安六路交汇处,距离地铁坪洲站步行距离在800米左右。由深圳市径腾投资发展有限公司开发,项目总占地面积1.1万㎡,总建面约8.8万㎡,容积率6.21,总房源306套,总车位520个,项目即将入市。


虽然占地不大,但涵盖住宅、办公和商业等多种业态,真可谓“麻雀虽小五脏俱全”。


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其中三栋为住宅产品,建面约为71-119平的2-3房,一栋为写字楼;另外,项目还有两栋6层的商业产品。项目目前已开放展示中心及样板间,近期将入市,容积率4.2,2梯4户的结构户型之间相互影响较少。


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宝安大道旁 可享宏发前城12万㎡商业配套

 

项目位于宝安大道旁,距离宝中核心区域较近,区位优势明显,自驾较为方便。距离最近的地铁站应该是1号线坪洲站,步行距离在800米左右。


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商业配套方面,项目自带1.9万㎡的商业,且未来可共享宏发前城12万㎡的大型商业---天荟购物中心,距离项目约200米,预计2019年开业。


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教育配套方面,根据政府*的学区划分,项目小学学区是在新安-海韵-宝安共享学区范围内,2018年由海韵学校小学部、宝安小学、新安中学(集团)*实验学校(原新湖学校)小学部组成的共享学区。

 

项目初中是在海韵学校的学区范围内,海韵学校是一所高标准规划、高标准建设的区教育局直属公立学校,目前中考成绩在整个宝安区属于中等略偏上的水平。


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根据西乡中心区域的法定图则,距离项目较近的学校是径贝小学以及宏发前城内部规划的一所小学,后期这所学校投入使用后,不排除这一带学区会有出现变动的可能性。


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休闲娱乐方面,项目距离宝安体育中心不远,片区内还有西乡公园和西乡体育中心,纵观宝安区的休闲文化资源配套,近几年已经有了突飞猛进的提升,宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线,形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。


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片区工业旧改项目集聚 佳兆业河东旧改现雏形

 

西乡片区内规划了较多工业旧改,不少项目进展较快,相对于城中村,工业厂房类的旧改由于主体结构较为单一,通常推进起来会更为容易。


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其中,较为值得期待的是佳兆业河东旧村城市更新,目前还在搬迁当中,未来将建成超大体量的城市综合体,不过,由于体量较大、牵涉利益群体较多,目前项目进度较为缓慢,尚待时日才能有成果。


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宝安中心区是整个宝安区的重点发展区域,与前海共同组成深圳的两大核心CBD之一,现阶段宝安中心正处于快速发展期,已经出让建设中以及未来即将出让的大体量的商办土地将建成商业核心区,未来发展潜力较大,对周边区域,比如一路之隔的西乡中心区域,也有较大的辐射带动作用。


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项目具体户型图及户型分析如下:


建筑面积约119㎡A户型 三房两厅两卫三阳台

朝向西南,安静舒适,通透结构具有*的通风采光能力,横厅布局室内空间实用率高,餐客厅开间达7.25米明亮舒适,带有1.2米进深阳台。主卧开间3.75米室内空间*,次卧大开间短进深采光性能*。厨房结构紧凑自带生活阳台实用性能*,入户自带玄关有效保护室内私密度。


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建筑面积约71㎡B户型 两房两厅一卫两阳台

朝向西南,户型方正双面采光布局功能分区布局科学合理,紧凑实用空间利用率较高。客厅开间3.75米带有1.4米进深阳台宽敞实用采光性能*,在同面积段产品中属于较好水平。主卧开间3.65米明亮舒适,餐厨空间布局合理,分离式卫生间设计具有更好的实用性能。


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户型总结:


单层4户配比,在保证户户南向的情况下可有效降低户型之间的相互影响;


户型实用性能较好空间自由度较高,满足刚需家庭的需要;


在户型尺度上同类产品对比下具有较好的优势,户型方正实用,客厅和主卧开间舒适度较高并且采光能力*。


(内容完)


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