西乡中心区域再添综合体 碧桂园·前海荟首推住宅 【规划篇】

西乡中心区域连同宝中、新安一带将打造宝安区一个较为核心的生活区域，这里聚集了品质住宅、核心商圈和重要级市政配套，日常生活较为便利。

本期楼评，老牛将介绍西乡中心区域的一个小体量综合体项目—碧桂园·前海荟

项目基本信息

项目位于宝安大道与新安六路交汇处，由深圳市径腾投资发展有限公司开发，项目总占地面积1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率6.21，绿化率30%。总房源311套，总车位520个。

项目虽然占地不大，但涵盖住宅、办公和商业等多种业态，真可谓“麻雀虽小五脏俱全”。其中两栋为住宅产品，建面约为71-119平的2-3房，带装修。另一栋为商务公寓和写字楼的综合体。另外，项目还有两栋6层的商业产品。

项目已开放展示中心，首批推88套住宅，2梯4户的结构，户型为建面约71-119平住宅单位。

项目背面紧贴径贝村，周边规划了不少城市更新项目，另外，由于靠近主干道，临路单位会受到噪音影响。

宝安大道旁 可享宏发前城12万㎡商业配套

项目位于宝安大道旁，距离宝中核心区域较近，区位优势明显，自驾较为方便。距离最近的地铁站应该是1号线坪洲站，步行距离在1公里左右，耗时略长，而且坪洲站人口密度较大，上下班地铁站容易出现排队的情况。

商业配套方面，项目自带1.9万㎡的商业，且未来可共享宏发前城12万㎡的大型商业---天荟购物中心，距离项目约700米，预计2019年开业。

教育配套方面，根据政府*的学区划分，项目小学学区是在新安-海韵-宝安共享学区范围内，2018年由海韵学校小学部、宝安小学、新安中学（集团）*实验学校（原新湖学校）小学部组成的共享学区。

项目初中是在海韵学校的学区范围内，海韵学校是一所高标准规划、高标准建设的区教育局直属公立学校，目前中考成绩在整个宝安区属于中等略偏上的水平。

根据西乡中心区域的法定图则，距离项目较近的学校是径贝小学以及宏发前城内部规划的一所小学，后期这所学校投入使用后，不排除这一带学区会有出现变动的可能性。

休闲娱乐方面，项目距离宝安体育中心不远，片区内还有西乡公园和西乡体育中心，纵观宝安区的休闲文化资源配套，近几年已经有了突飞猛进的提升，宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线，形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带，展现出宝安湾区新城的风采。

片区工业旧改项目集聚 佳兆业河东旧改现雏形

西乡片区内规划了较多工业旧改，不少项目进展较快，相对于城中村，工业厂房类的旧改由于主体结构较为单一，通常推进起来会更为容易。

其中，较为值得期待的是佳兆业河东旧村城市更新，已被列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》。

该项目位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。

项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳某集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。

佳兆业集团曾于2013年与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》，涉及拆迁建筑面积约30多万㎡。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。

据悉，项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体，但最终规划指标尚待批复。

宝安中心区是整个宝安区的重点发展区域，与前海共同组成深圳的两大核心CBD之一，现阶段宝安中心正处于快速发展期，已经出让建设中以及未来即将出让的大体量的商办土地将建成商业核心区，未来发展潜力较大，对周边区域，比如一路之隔的西乡中心区域，也有较大的辐射带动作用。

关于承建商

项目承建商为中铁建工集团，起源于1905年，组建于1953年，是世界500强企业——中国中铁股份有限公司的全资子公司。

中铁建工承建的工程项目较多，其中位于深圳的住宅项目也有不少，比如南海玫瑰园、诺德假日花园、漾日湾畔、映月湾畔、香榭丽花园和东方玫瑰园等项目。

关于开发商

碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市，2007年实施环深区域深耕的战略格局，至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘，环深项目多达几十个之多。

自2015年开始，碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后，碧桂园布局一线城市的步伐明显加快，北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。

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