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500万内还能买到宝安南山什么房？西部10月人肉房价（上）

温馨提示：南山、宝安两区的资讯合并，以后统称为西部大区，将由淘房哥唔同及淘房哥子文共同打造深圳西部最接地气的房产资讯！

当你看房无数，发现有一堆房源摆在面前的时候，你会感到纠结，不知如何选择？

为了让广大读者能更直观的作出区域、楼盘、价格上的对比，特意把南山、宝安两区的成交数据分为4个不同的价格位段，分别是：300万以内、300万-500万、500万-800万、800万以上，看看预算跟你差不多的购房者们，他们在10月到底买了什么房子？

下篇也正在排版密切整理中，若想了解南山宝安500万以上二手房成交信息，敬请留意---西部10月人肉房价下篇

【西部大区】10月通过各个渠道，收集到南山、宝安两区（部分）二手房的成交数据共有437套，同比上个月473套，下降8%。

本文为【上篇】，所收集到500万以内的成交数据有237套（南山+宝安），其中南山120套占50.63%，宝安117套占49.37%，数据只供参考。

在500万以内这一价位段，南山与宝安在成交户型的分布上，表现是基本相同的，主要都是以两房为主，其次为一房和三房。

事实如何将由真实的成交数据来说明一切，本文就是通过划分出不同的价格段，希望能用别人的“例子”，去get到你的点，成交数据是广大置业者作出选择后的结果，非常具有参考价值。

马上进入正题，先看看300万以内成交情况！

300万内

对于南山300万的价位区间，成交主要以一房为主，并且集中在南油以及中心区。两者作为南山比较核心的一个中心地段，不仅拥有较为完善成熟的配套，同时也着一定的学区属性加成，如南二外学府中学、北师大附中、南山实验南海中学，都在南油区域分布有一定的学区范围。

具体楼盘如南荔苑、金海岸大厦、深蓝季节、雅仕荔景苑等，从成交数据来看，目前像一房一厅的户型，成交价大致在250万左。小区周边也有规划地铁9号线延长线，未来交通通勤效率会有较大的提升，对这样的小户型感兴趣的购房者，不妨关注下近期的市场。

↑or↓ 你会怎么选？

在宝安300万内的价格段中，宝中片区和碧海片区的单间及一房一厅的成交量，对比9月有一定的增加；而西乡和新安是这个价格段的主力区域，选择相对较多，房源总价有一定的优势，还能买到还不错的两房，但租金上与有地铁的区域相比，还是处于较低的水平。

十月小面积学区成交相对走弱，放盘量也较少，但刚需盘成交略有增加，跟目前市场主力的购买群体有一定的关联，像港隆城、黄金大厦、白金假日公寓这种自住兼顾投资，或者投资出租的人群较多。

300万-500万

而到了300-500万之间，南山2房3房的成交比重是有所增加，成交最为活跃的区域则是蛇口，成交25套，占其中的28%，其次为西丽，成交17套，占比19%。

从数据上看，蛇口片区成交的基本是带育才学区的房子，如花果山小区、爱榕园、雷公岭、桂园等，楼龄都比较老，不过小区周边的环境都还不错，临近四海公园，宜居性还可以。

而西丽片区，刚需大盘桃源村仍是成交的主力。7号线地铁开通以来，成交热度其实一直都没有减少，本身楼盘体量大，户型众多，能满足不同的购房者需求。目前350万左右还能买到楼梯的三房。

↑or↓ 你会怎么选？

宝安300万-500万这个价格区间里，新安（17套）和碧海（15套）的成交都较为可观，西乡（11套）位居此价格段的第三席，桃源居在十月居然没有保持领先状态，实属意料之外。

新安的灵芝新村、创业二村、洪浪二村等均为宝安中学学区，此价格的可以买到楼梯3房，但是楼龄则相对较老，对于预算不多又有学区要求的家庭，楼盘品质要求不高的话，还是个不错的选择，周边配套比较完善，自住没有问题。

碧海则是靠近宝安大道旁的几个楼盘，交通相对方便，分别是富通蟠龙居、招商果岭、金港华庭，这些楼盘的定位也偏向于刚需盘，不过去地铁口的话就稍微远了点，附近的配套能满足日常生活的需求。

以上为南山、宝安9月500万以内的成交情况，当然，还有很多数据无法收集到的，数据只供参考，若想了解南山宝安500万以上二手房成交信息，具体详情请等下篇！！

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