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宝安二手成交量下滑超5成！刚需跑松岗买房【6月人肉房价】

六月份，子文共收集到宝安二手房101套的成交数据，对比5月份的230套来看，数据差距较大，整体成交量趋于下行，数据只供参考。

从收集到的数据来看，松岗片区较受目前的购房者青睐，成交量对比5月有所提高，一改以往成交少的局面，西乡桃源居的成交量相对稳定（沙井片区数据暂缺）。

从子文所收集到的成交数据来看，六月份的套均总价为365万，平均单价为4.9万，仍然是2房-3房成交最多。

（沙井片区数据暂缺）

宝中

宝中一共成交13套，套均总价为684.5万，成交均价为7.33万/平，对比5月成交均价和成交总价有所回落，其中套均总价回落的幅度较大（5月套均总价815万），由于本月熙龙湾的成交数据暂未听闻，而上月熙龙湾有6套千万级房源成交，套均总价的降低跟本月成交的小户型增加有关。

其中的凯旋城、西城上筑、西岸观邸、第五大道这4盘的关注度比较高，每个月都会有成交，无论是投资或自住，在宝中片区来说，这四个楼盘的2房-3房户型均可考虑，热度保持较好。

碧海

碧海片区收集到的数据并不多，只有7套成交数据，套均总价为376万，成交均价为5.37万/平。本月以刚需盘为成交主力，大部分房源总价均在450万以内，这样的局面有点出乎意料。

但据经纪人反馈，看房量对比五月虽有所下降，但成交量不止这些，只是有些成交数据收集起来有一定的难度，部分重要信息缺乏，暂未能公布，本次数据只供参考。

碧海大部分楼盘都有赠送，在改善三房的需求前提下，有些楼盘的55平~80平这个面积范围内，均可找到三房户型，对于宝中的大部分楼盘来说，或许碧海的单价几乎追平宝中，但总价上还是具有一定的优势。

建议，如在宝安想追求较好的生活环境或11号线地铁口物业，但资金预算又不多的情况下，可考虑碧海片区。

新安

本月新安片区共收集到25套成交数据，套均总价为358万，成交均价为5.2万/平，成交量有所回落，低总价房源或小户型物业的成交量有所提高。

新安片区的低总价刚需盘并不少，白金酒店和云顶嘉园这种高容积率的小户型楼盘，算是不错的上车盘，但前几个月成交较少，而像岭下花园这种较冷门的楼盘居然也成交了2套，反而是宝安中学学区在本月的成交量开始减少，与上月的数量差距较大。

或许购置学区的高峰期已过，上月置业新安片区的主力，或许就是300万以内的刚需族。

西乡

西乡片区共收集到26套成交数据，套均总价为413.5万，成交均价为4.38万/平，成交均价和成交量（除桃源居）有所回落。

从数据中可看出，基本都是桃源居的成交数据，而桃源居作为整个宝安成交量较高的大盘之一，成交量相对保持稳定，楼盘的选择性较多样，不同的价位或需求，均有对应的房源可匹配，流通率相对较高。

此盘有12号线地铁建设的预期，并且生活配套相当齐全，是一个宜居的大花园社区，追求居家环境为首选的家庭，可以优先考虑桃源居，但对于无小车代步的家庭来说，目前的交通状况上仍有些许不便。

翻身

本次共收集到9套成交房源，套均总价为327.3万，成交均价为4.65万/平，成交均价对比上月有所提高。

从数据看到，除了常见的卡罗社区和泰华俊庭以外，海天花园和深宝花园这种翻身地铁口的楼梯房少有成交（曾被炒作有‘旧改’概念，投资需谨慎），本次没有一套房源是超过400万的，翻身仍然是以地铁口，低总价的刚需或改善楼盘为主。

翻身的区域很小，但区域内有大量的城中村，居住人口非常多，空有地段优势，整体商业配套档次感低，教育资源很非常紧张。

其实翻身的旧改项目并不算少，但由开发商牵头的旧改物业，暂时一个都没有开始动工拆迁的，只能继续等待日后的更新换代，而地铁口周边的小户型楼盘可持续关注，未来仍具备有一定的潜力，但需要时间熬下去，适合长线投资或刚需上车。

福永

福永片区共收集到7套成交数据，套均总价为437万，成交单价为4.47万/平，成交单价对比上月有所提高。

怀德公元属于次新盘，相对靠近未来的12号线地铁口（请以实际的站点为准），并且靠近107国道，交通相对比较方便，周边配套相对齐全，裙楼自带商业，未来附近还会有一定体量的旧改，户型格局也方正实用，算是福永较不错的楼盘，隔壁的万科金色领域也可关注。

成交价格4万多，网友普遍认为对于福永现阶段来说，价格算是比较高的，主要还是福永的商品房较少，投资需求能选的楼盘就这几个，从价格来说或有点虚高（透支）。

但这些盘楼龄比较新，距离未来的国际会展中心也不远，大家自行斟酌吧，而18年国际会展中心将会开通，西部的发展或许会随着这个契机而加快建设速度，请拭目以待。

松岗

松岗片区本次共收集到14套成交数据，套均总价为274.8万，成交均价为3.26万/平，成交量对比上月有较大的提升。

松岗，对于大部分深圳人来说，会觉得是‘边缘地带’，从地理位置上来看，确实没错！从投资价值来看，松岗片区短期也还没有规划到一些较大的开发项目，那么是什么带动了成交量？

会不会是大湾区的概念？就在东莞也叫嚣着发展滨海湾新区的时候，作为深圳管辖的松岗，它还是比较默默无闻，这样的定位还是觉得比较尴尬的，暂时还是属于‘抱大腿’的命。

其实松岗的竞争力，目前还是靠着11号线通勤带来的便捷（距离地铁口不算近），而成交较多的楼盘均是松岗的一些‘大’盘（当然，松岗也没几个商品房可选），楼盘周边相对配套齐全，基本能满足日常需求，而且价格也相对较低，会吸引着一些刚需过去置业。

或许，只靠11号的支撑线相对还薄弱一些，但是未来还有6号线，能辐射的范围会更大一些，例如目前的松岗大盘满京华XX；只能说，目前是开发商在前期布局，松岗的旧改项目还是不少的，而且也是传统的工业重镇，要拆迁推倒重建，难度相对会小很多，它缺的只是一个真正的定位，只能寄望开发建设过后，会让松岗得到较大的改善，现在还是只能静待蛹变蝶的过程。