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东莞楼盘解析101 金地卓越.松湖悦湾【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘,今天带来的是东坑镇的金地卓越.松湖悦湾,下面一起去看看详细情况。


东坑位于东莞的东部产业园片区,交通便捷,去松山湖比较方便,区位优势比较明显。


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东坑全镇分为4大片区,东部片区主要以工业制造为主,和昌众筑.中央松湖就在中心区和东部片区的交界处


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东部片区的用地规划如下图所示,主要以工业用地为主,金地卓越.松湖悦湾所在地块是商住混合用地


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老牛梳理了一下相关的地块资料,发现该地块是由金地在以总价约3.7亿元通过公开竞拍拿下,楼面价6800元/㎡


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咱们来看看该项目的周边现状,地块北侧是东坑小学,地块周边布满了密集的农民房,商业设施匮乏,总体开发强度不高,


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从下图可以更加直观的感受到地块周边的现状,密集的农民房对楼盘的居住品质有较大负面影响


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再来看看项目的交通状况,先来看看轨道交通,东莞地铁3号线+5号线+8号线都经过东坑,但是相关站点离金地卓越.松湖悦湾都太远


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再来看一下道路交通,该项目毗邻城市支路(并不能有效贯通,部分路段受农民房影响道路变窄),高峰期交通压力还是比较大的。


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金地卓越.松湖悦湾的总用地面积约2.2万㎡,总建筑面积约7.3万㎡,算是中小型的楼盘。


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该项目的容积率是2.5,老牛认为,虽然楼栋都以小高层为主,这样的开发强度其实并不算低,部分楼栋的楼间距还是比较紧张的。


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老牛在实勘的过程中,也对项目现场做了航拍,施工进度还是比较快的。


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后续老牛会为大家解析该项目的户型产品,欢迎持续关注!


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