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四十而惑,记录人生第六次装修

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主楼
2020-04-27 23:29:15
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四十而惑,记录人生第六次装修

        19年12月份买的一套二手房,20年4月中旬才交房,原计划是将之前的装修全部拆旧拆除掉后重装的,装修方案材料都计划得七七八八,就差找施工队入场了,前业主白富美不但人美钱多,且十分有修养,交房给我们时卫生搞的干干净净,地板擦地一尘不染,收房之后,感觉全部拆了实在太可惜,于是临时决定保留原来的大部分硬装,只做局部结构调整,于是装修变翻新。也赶下时髦,开个贴记录下整个施工过程。
 
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沙发
2020-04-27 23:32:39
先从买房说起吧,再次动了买房的心思,是19年5月份。 目标很明确, 因是自住,以舒适为主,要高楼层南北通透南面厅出阳台面积150平方左右的四房; 另外,我们都不喜欢公共过道里堆满鞋子杂物的感觉,所以要求同楼层邻居要少,要一层两户,最好是能电梯入户的,能满足我们要求的房子其实不多。 5月中旬开始看房,开始看房时资金都没就位,大部分资金在银行做了理财到20年1月才到期, 因17年18年楼市横盘,5月刚开始看房时价格还算稳定,我们原计划是慢慢看,慢慢选,选到年底资金到位后再买,5月末的时候就已看到一套十分心仪的房子,高楼层,电梯入户的四房(简称A房),业主也急卖,价格12XX万,很有吸引力,妥妥的笋盘,但业主无论如何也接受不了我们7个月首付款,结果才过几天就让别人买走了,让我们懊恼万分,银行理财真是害死人,所以大家一定要吸取我的教训,如果有计划买房,资金放银行理财时,一定要尽量选期限短的。 接下来7月国务院粤港澳大湾区发展规划出台,8月中央社会主义先行示范区规划出台,十月前海双扩容规划出台,房价开始慢慢上涨, 期间断断续续看了些房,但一直没有看到心仪的房源, 直到11月10日晚, 我们谈了A房同一小区的一套同户型的房子B,业主要价13XX万,我们咬定1300万(短短半年不到,B同A房相比业主报价已上涨了100万多万),但结果因为XX万元的差价没谈妥, 第二天遭遇双十一豪宅税取消, B房业主直接提价100万,无奈放弃。 到12月10日,又看好一套,业主是90后白富美加高富帅组合,双方谈好13XX万50天首付款,正准备签约时,白富美给她妈妈打了个电话,接完电话便告诉我们房子暂时不卖了...... 双十一之后,之前看过的房子,要么不诚心卖了, 要么价格虚高,  我们基本上快要放弃在年前买房了,12月末,机缘巧合之下,偶遇另一90后白富美腾名额卖房, 中介带我们匆匆看了一眼,前后不过10分钟, 南北通透三阳台, 高楼层两梯两户,正好符合我们的要求,同白富美沟通起来也十分愉快,当场就定了下来。 接下来1月下旬做完资金监管,回老家湖南过年,接着遭遇百年不遇的疫情,所有手续延后。
 
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板凳
2020-04-27 23:33:21
直到4月交房。  原计划是将之前的装修全部拆旧拆除掉后重装,装修方案材料都计划得七七八八,就差找施工队入场了, 前业主白富美不但人美钱多,且十分有修养,交房给我们时卫生搞的干干净净,地板擦地一尘不染,收房之后,感觉全部拆了实在太可惜,于是临时决定保留原来的大部分硬装,只做局部结构调整,于是装修变翻新。
 
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地板
2020-04-27 23:45:50
从没找过装修公司,也没找过设计师, 都是自己动手,  先上原始户型图吧, 老业主在原始结构上基本没做改动,五房两厅, 原始户型已经很好了。 因为要装烤箱洗碗机等,厨房原先的设计已不能我满足我的需求,于是决定将厨房全部拆除重做,进门玄关卧室墙壁内推30CM做一排鞋柜。 餐厅右侧卧室靠过道的墙壁内推30CM做一排客厅收纳柜。  主卧室门封闭,主卧室同书房打通,书房变书房子加衣帽间,主卧室由书房进入。



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4楼
2020-04-27 23:50:02
经修改后的结构图大致如下


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5楼
2020-04-27 23:52:42
    要改动的部分确认后,便到了装修人员的选择环节, 我始终坚持的原则是,不让中间商赚差价,所以我坚决不找装修公司, 我要找装修队, 而且要那种队长亲自在工地上施工的装修队, 在这之前一直有一个合作多年的装修队,自2008年我买第一套房装修开始,就一直同我合作,十多年间先后帮我装修了5套房,合作十分愉快。  这次装修队队长包师傅因年龄问题及疫情的原因,决定今年退休不再来深圳了,于是我又开始了重找装修队伍的过程, 4月初的时候,我在房网上发贴寻找装修人员,先后有多个装修公司及装修队的人联系我,装修公司直接排除掉,同老家四川的岳队长联系后感觉沟通起来比较投缘,我也不多啰嗦,4月19日直接让岳队长过来量了尺寸, 并就我的改造方案大致做了探讨, 
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6楼
2020-04-28 00:02:14
老婆临时抱佛脚学画的3D图,有模有样,可与专业设计师相媲美。





厨房布局更是出了四套方案:









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7楼
2020-04-28 00:22:06
想到哪儿写到哪儿, 先总结一下本次翻新要做的项目吧,虽说是翻新,但实际只有客厅卧室及客厅餐厅阳台地面没动,其它部分基本上都有改动,工程量还是比较大的:
一:厨房全拆重做
二:五间房中有四间要拆墙重砌更改结构。
三:全屋定制实木柜子
四:全屋吊顶
五:客厅餐厅及各房间灯具改风扇灯并移位及开关插座增加及移位
六:全屋墙面油漆翻新



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8楼
2020-04-28 00:33:48
4月19日,岳队长过来量了尺寸, 并就我的改造方案大致做了探讨。
4月21日 ,出来大概预算。
4月23日,办装修手续。
4月26日,周日, 我同夫人到房间原计划将开工前的照片拍下的, 一开门就看到岳队长正在房间内做地面保护,原始照片是拍不到了,只能拍有地面保护的图了 












 
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9楼
2020-04-28 09:38:58
       今天先补交昨天的作业。  4月27日,施工队一早便正式进场拆旧,要拆旧的部分包括以下几个部分: 
     一: 厨房整体拆除。  
     二:两个卧室墙壁拆除。 
     三:书房新开门洞口。 
     四:厨房推拉门拆除。 
     五: 房间木门拆下重做油漆翻新后再使用。  
      
先上图吧, 此房间左边的墙壁是要拆除内移砌薄后两面做柜子的。 在拆之前已同岳队长沟通好,尽量保留这个门框, 后面再直接重做油漆翻新。 所以在拆墙的时候师傅先用钻机在门的一侧开了一条槽,槽的一边拆除,一边保留:




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10楼
2020-04-28 09:46:45
      要拆的旧墙壁厚度接近30CM,拆除后计划新砌8CM厚的, 算下来两面墙重砌后能多出0.6个平方的柜子空间。 岳队长做事还是挺细心的, 特意在门后面挡了块木板,防止拆墙时损坏门板。





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11楼
2020-04-28 10:00:20
        拆旧工作进行到下午3点左右, 接到管理处N个电话,都是同小区业主在投诉施工噪音的。 老婆赶紧在业主群里又是道歉,又是赔理,并匆忙赶到工地, 刚进门, 看到物业已来了六七个人正在房间检查,   物业核实后没发现违规施工的情况,交待了相关注意事项后, 拆旧继续,一起三个师付在拆,两把大锤,一个钻机, 一起开动,真是惊天地泣鬼神! 老婆在房间待了二十多分钟,直呼动静太大,真不怪业主投诉,确实是震动加噪音太大了, 赶紧又在业主群发了红包,并向邻居们保证两天内就会拆完,拆完之后动静就小了




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12楼
2020-04-28 12:25:11
上午忙里偷闲,将天花吊顶的风格及设计大致规划了一下:









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13楼
2020-04-28 12:30:45
上午忙里偷闲,将天花吊顶大致规划了一下: 




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14楼
2020-04-28 12:32:26



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15楼
2020-04-28 12:33:17





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16楼
2020-04-29 09:47:51
补交昨天的作业, 岳队长动作十分神速,27号开工,到28号要拆旧的地方基本上已拆的差不多了, 现在正在装袋收尾工作 ,现在全屋是一片狼藉。 拆掉墙后的房间,光线真是非常好。














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17楼
2020-04-29 09:54:25
4月28日工程进度:  拆旧已接近尾声, 正在打包拆下来的拆旧垃圾,预计29日完成垃圾清运




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18楼
2020-04-29 09:59:50
4月28日工程进度, 发了好几次,每次发成功后就消失了,不知道为什么。    28号拆旧已接近尾声, 已经开始装袋了, 估计29日就能将垃圾运走。











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19楼
2020-04-30 17:09:17
       4月30日, 工程进度十分迅速,昨天拆旧已完成, 今天工地上垃圾都已基本清运完成,工地卫生也整理的有条有理;   明天就是五一假期了, 1号到5号是不准施工的。   预计到6号就要开始砌墙了。







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20楼
2020-04-30 17:14:02
厨房这个位置,特意让师付将墙壁打进去了15CM , 这样放冰箱能与厨房台面平齐不挡视线





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