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【2019,我在装修】深圳南山87平老房翻新装修全纪录

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主楼
2019-04-18 22:45:38
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【2019,我在装修】深圳南山87平老房翻新装修全纪录

[更新]毕业照已发布,在第550-554楼

出来混的迟早要还的,之前省的功夫迟早要出的。

买房子时就是买的二手,那天上午业主刚把钥匙交接,下午我们就乐呵呵搬进去了。

连全屋消毒、打扫都是在住进去后进行的。

在经历了出租屋(因为工作变动,自家房子租出去,我们租房子住)的各种不便,同时小朋友入学需要常住证明,痛下决心,我要收!回!老!房!装!修!

装修这件事情,在天朝是出了名的难缠。为什么呢,因为你去看病开药,需要先成为半拉大夫;你去买车,先要摸透4S套路;你去旅游,先要留意各种坑。。。依此类推。。。你要装修,你要知道什么叫全包、半包、清包、看的懂承包商的报价、了解装修整体流程、会选墙固、乳胶漆、家具板材、地砖。。

怎么样才能尽量省心,让基础装修质量过关、装饰效果尽量符合预期,我觉得第一步就是先找一个好的承包商。

【篇一】确定承包商
选择承包商之前,首先要确定自己装修的初心,即做好自己的需求管理。

记得那个著名的笑话吗?

觉得上班走路有点累,想去买辆自行车,结果去了一看,要2500块。旁边的人说,2500都掏了不如加点钱买辆电动。遂问电动车价格,3500,决定买。。(中间省却无数),最后他买了辆劳斯莱斯回家。

这不完全是笑话,在现实生活中有很多这样的例子。

装修质量是基本要求(谁也不想刚装修不久楼下顶棚漏水了或者自己家墙皮掉了),选材环保安全也是重中之重,这两样可谓无论哪个档次的装修都会看重的基本需求,那在这之外呢,你对逼格有没有很高要求,空间利用方面是不是特别。。。

这个初心关系着你对承包商类型的选择。

我发现跟两种不同类型的承包商沟通方式有很有趣的不同:
包工头:你告诉我怎么做就好了,要敲哪个墙,给你敲就好了。
设计师:你喜欢什么风格,家里几口人,生活习惯怎么样。告诉我这些就好了,其他你不用操心,但我的服务你得买单。

想省心就花钱,想省钱就多用心。

这绝对是所有领域颠扑不破的真理。

但也有可能花了钱还不省心。。

所以选承包商绝对是装修中最重要的环节,从启动装修到确定承包商,我整整花了两个月的时间:

1、总结自己的需求
把自己的需求整理清楚,定一个最终需求,不要三天两头变,便于跟所有候选承包商以统一口径沟通。
我的需求:餐厅光线差、空间小需要优化,除此之外二手老房,户型方正,南北通透,空间够用,户型不需要改变。基础硬装质量一定要好,家中有小孩装修材料要环保。

2、与候选承包商沟通
整理好自己明确的需求后,准备好户型图,约承包商量尺寸,沟通需求,收集报价与方案;
承包商选择渠道如下:1)、同事、朋友用过的本地承包商,口碑不错的;2)、房网等专业网站里认识的。
不管需求怎样,建议个人包工头和设计师公司都选,谈的多了你自己不是专家也成了专家。
除此之外,还有别的好处,下文再说。
我约了四个包工头,两家设计公司。
咱自己先别不好意思,我就一套房子,装修完了至少用十年,没法反悔。承包商装修一套房子两个月,完事走人。
我必须多看多了解。

3、对比方案与报价
针对六个候选,我做了张对比表。
这个表花了我12个小时,表长这个样子:

左边是我整理的老房装修整体流程:拆卸工程-新砌工程-防水-找平-刷墙固-批腻子-刷漆-贴砖-水电工程-安装-综合工程(材料上楼、垃圾下楼及搬运、装修保护等等)
主材放在下面,分为乳胶漆、瓷砖、门窗、洁具等,一般清包方案不包括这些,就空着。
右边是每个承包商在每个模块的报价,一一对应。
对应到什么程度?——举例,贴砖这一项,所有承包商都有主卧贴地砖这一大项,每个承包商的报价又细分为数量(多少平米)、单价、总价。
这个表时间花在哪里?做过价格对比的业主都知道,所有承包商的报价风格都不一样,有的把同工种的工作归一类、有的把客厅卧室这种功能区域划分的工作归一类。
你需要按你划好的报价格式全部梳理一遍。
很累,但这个工作值得,因为对比完了你会知道以下所有内容:
1)、谁报价高了,高在哪个环节?是尺寸多了还是单价高了?
2)、你家窗户要做多大面积,每个房间窗户多大?
3)、房门多大?
4)、什么材料比较好,比较贵?
5)、各家有什么漏项?
。。。

4、根据对比结果,再谈一次
对比完了后,有理有据,再谈一次
有的承包商报价明显不合理,比如水电大项整个漏掉,跟他沟通,便没下文了,说明他对你的项目不是很上心,不回也罢;
有的承包商尺寸有问题、或单价过高,愿意调整,保留到下一轮;
有的。。。
选个2-3家进入第二轮

5、最后面谈一次,确定承包商
承包商也要有合理利润,该留的空间要留,否则这是件不可持续、对双方都无利的事情,价钱不是最重要的,质量、用材一定要保证,推心置腹跟承包商谈一次。
这种事情也不能强求,像谈恋爱,有时也要看一点点运气。。。
至少我们自己尽力了




本帖于2019-08-03 14:02 被楼主编辑过
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1409楼
2020-05-29 09:44:16 来自Android手机客户端
不会。非常干燥
引用ling111222的发言:
请问楼主,全铝家具用起来怎么样?回南天会凝水珠吗?
ling111222
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1408楼
2020-05-28 14:03:47 来自Android手机客户端
请问楼主,全铝家具用起来怎么样?回南天会凝水珠吗?
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1407楼
2020-05-20 14:33:44
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引用1406楼乘风破浪的鳌鱼的发言:
跪求楼主发一份预算表格和装修清单,把工长的联系方式也发来,谢谢,好人一生平安!
407969241@qq.com
乘风破浪的鳌鱼
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1406楼
2020-05-19 13:41:15
跪求楼主发一份预算表格和装修清单,把工长的联系方式也发来,谢谢,好人一生平安!
407969241@qq.com
乘风破浪的鳌鱼
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1405楼
2020-05-19 13:40:50
跪求楼主发一份预算表格和装修清单,把工长的联系方式也发来,谢谢,好人一生平安!
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1404楼
2020-05-19 10:57:45
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引用1403楼叮叮咚007的发言:
你好。我也想要一下装修合同的模板哈,求楼主私发装修明细表、费用总表和工长联系方式以及主材销售的联络方式 ,非常感谢!邮箱104186325@qq.com
叮叮咚007
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1403楼
2020-05-19 01:46:03 来自m.szhome.com
你好。我也想要一下装修合同的模板哈,求楼主私发装修明细表、费用总表和工长联系方式以及主材销售的联络方式 ,非常感谢!邮箱104186325@qq.com
桃之夭夭417
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1402楼
2020-05-18 23:40:13 来自Android手机客户端
楼主思路清晰,执行力强,膜拜啊。求装修各类清单和工长联系方式,谢谢楼主,邮箱58221773@qq.com
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1401楼
2020-05-13 19:38:02
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引用1397楼chxh26413299的发言:
一口气爬完楼,楼主不但装修厉害,文案也写的刚刚的好,装修的时候条理清晰,始终不忘初心,跪求清单576286476@qq.com
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1400楼
2020-05-13 19:37:21
我没有选择集成灶,我有一篇帖子专门写了厨房烟灶的选购,买了一套华帝的,使用这半年,感觉很不错,非常满意了。
如果你有兴趣可以翻翻我的相应贴子,有详细型号,似乎还涨价了。。可以考虑蹲一蹲今年618。
我去年大量的便宜货都是618买到的(一般6月1日开始)
引用1395楼Bettyli614的发言:
你好。你家的厨房选用的是集成灶么?什么牌子的啊,大概价格是?可不可以告诉一下呢。我看好多人说这个吸油烟的能力强,家里经常做菜炒辣椒什么的。想要个好点的烟灶。谢谢你啊。
引用1367楼anny60677的发言:
我来串门了,四个月没来房网,你们都还好吧。我来跟你家女主人道个歉,差点儿食言了,真是世事难料啊。
       你家的楼可真是越来越高啊。很奇怪为啥你家装修能省那么多少,似乎用的材料都差不多哇,佩服羡慕
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1399楼
2020-05-13 19:29:48
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引用1393楼拉拉拉利的发言:
来晚了,不知道楼主还有没有回来逛,求楼主发下那个装修清单装修报价单,感谢!
278693770@qq.com
拉拉拉利
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1398楼
2020-05-13 10:40:02
准备装修,看到到楼主大神的文章,简直是指路明灯,求楼主私发装修明细表、费用总表和工长联系方式以及主材销售的联络方式 ,非常感谢
278693770@qq.com
chxh26413299
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1397楼
2020-05-12 16:43:49
一口气爬完楼,楼主不但装修厉害,文案也写的刚刚的好,装修的时候条理清晰,始终不忘初心,跪求清单576286476@qq.com
Bettyli614
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1396楼
2020-05-12 15:31:14
谢谢谢谢,已经收到啦。里面的东西很全呢
引用1392楼楼主的发言:
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引用1391楼Bettyli614的发言:
楼主,求一份装修清单哈,那个全铝合金的可以给个联系方式么?看了一下这个好像没有甲醛,家里有小孩,想环保一点。邮箱:258146977@qq.com,谢谢。
引用207楼楼主的发言:
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引用q2016的发言:
楼主求装修清单,谢谢!!
quwy@sina.com

Bettyli614
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1395楼
2020-05-12 15:27:35
你好。你家的厨房选用的是集成灶么?什么牌子的啊,大概价格是?可不可以告诉一下呢。我看好多人说这个吸油烟的能力强,家里经常做菜炒辣椒什么的。想要个好点的烟灶。谢谢你啊。
引用1367楼anny60677的发言:
我来串门了,四个月没来房网,你们都还好吧。我来跟你家女主人道个歉,差点儿食言了,真是世事难料啊。
       你家的楼可真是越来越高啊。很奇怪为啥你家装修能省那么多少,似乎用的材料都差不多哇,佩服羡慕
Bettyli614
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1394楼
2020-05-12 15:16:50
你好。我也想要一下装修合同的模板哈,实在是不知道该和包工头约定些什么内容的。又怕被坑了,装修中途加价。邮箱:258146977@qq.com,谢谢你
引用1104楼楼主的发言:
我跟工头的合同签订,是基于他提供的合同基础上改了一些我们认为重要的条款。

合同本身比较简单,我个人觉得这个模板一般。

已经发到你邮箱了,请参考。
引用1101楼GRACE苏的发言:
想了解跟工头签合同的注意事项,您这边有模板吗
拉拉拉利
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1393楼
2020-05-12 15:11:39
来晚了,不知道楼主还有没有回来逛,求楼主发下那个装修清单装修报价单,感谢!
278693770@qq.com
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1392楼
2020-05-12 09:34:08
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引用1391楼Bettyli614的发言:
楼主,求一份装修清单哈,那个全铝合金的可以给个联系方式么?看了一下这个好像没有甲醛,家里有小孩,想环保一点。邮箱:258146977@qq.com,谢谢。
引用207楼楼主的发言:
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引用q2016的发言:
楼主求装修清单,谢谢!!
quwy@sina.com

Bettyli614
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1391楼
2020-05-12 08:54:28
楼主,求一份装修清单哈,那个全铝合金的可以给个联系方式么?看了一下这个好像没有甲醛,家里有小孩,想环保一点。邮箱:258146977@qq.com,谢谢。
引用207楼楼主的发言:
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引用q2016的发言:
楼主求装修清单,谢谢!!
quwy@sina.com

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1390楼
2020-05-11 11:19:18
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引用1389楼汤汤圆小丸子的发言:
跪求楼主装修私信报价单和装修清单,感谢
824524281@qq.com 
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