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【哇窝装修学院】第八期讲座精华 —— 施工报价怎么看?漏洞如何找

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主楼
2017-01-03 09:36:58
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【哇窝装修学院】第八期讲座精华 —— 施工报价怎么看?漏洞如何找

每当施工队把报价交到我们手上的时候,洋洋洒洒十几页、几十页

虽说报价详尽与否和施工队的质量、责任心、服务态度不无关系,但是仔细想想,一份报价所蕴含的信息量巨大,自己如果缺乏解读和查漏的能力,那就相当于在变相削弱自己在装修过程中的把控力,也大大增加了纠纷误会以及坑蒙拐骗的发生概率。

这一期装修学院,严监理就教大家把复杂的报价变成小学一年级语文课本,让所有的信息和问题都能被大家一眼尽收。





每期讲座链接

【哇窝装修学院】第一期——《教你轻松装修,不迷茫、不恐慌》干货指数MAX
【哇窝装修学院】第二期——《每家都会用到的建材,如何分辨真假》错过的你快来看看
【哇窝装修学院】第三期—— Before & After 软装改造前后对比
【哇窝装修学院】第四期——Style软装风格搭配技巧
【哇窝装修学院】第五期——小白讲堂教你控制预算,分清装修的轻重点!
【哇窝装修学院】第六期——瓷砖的坑,你准备跳几个
【哇窝装修学院】第七期——教你如何挑选施工队;小白的你还不看过来

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沙发
2017-01-03 09:43:02
新的一年已经到来,装修事项也逐渐提上大家的日程,想必关注装修的你一定不想错过哇窝官方微信公众号——这样一个定期上传精美案例、装修干货、生活贴士的装修小帮手!

谁的装修能够一帆风顺?但是不要怕,有哇窝在,有困难咱们就共渡难关







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板凳
2017-01-03 09:53:19
进入装修阶段,咱们业主就会慢慢发现,卡还在,但钱没了。
                                                                                                ——严监理



    有些业主平常没有时间,于是把主材、辅材、人工、机械都由施工方来负责。有些业主时间可以腾出来,有些时间,有能力选择主材,把辅材、人工、机械由施工方来承担。这两种承包的内容不同,它所对应的预算的类型也是不一样的。
    一般常见的预算类型有哪些呢?全包报价、半包报价、轻包人工工天计价、轻包人工包干报价和混合计价方式。
    全包报价。就是主材、辅材、人工、机械都由施工方承担,业主就很是省心。但这里面有一个问题,就是市场上的主材琳琅满目,材料繁多、品牌也很多。施工方很难一下子把所有材料聚集起来,所以他提供的局限性比较大。在业主选择的时候,就很难选择自己心宜的。有一个客户选择了一家装饰公司是一站式的装饰公司。什么意思呢?从开始到完成,业主直接拎包入住。这家公司规模非常大,有七八层楼高,只有一层是办公的,其他几层全是主材的展示。我这位客户在签合同前整整一周的时间也没有完全选定。所以这种承包方式,适合于哪些呢?平常没有时间的业主,还有对主材的选择不是很纠结的,比较适合。


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地板
2017-01-03 09:57:25


看这张表,字比较小,它明确写了门、柜子单价、数量,因为它是一个一口价式的报价。如果在超出整体的这个价格的时候,它就会列出项目单价来(图),这是全包报价。在预算中明确体现的就是主材。后面备注也说明由甲方提供。

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4楼
2017-01-03 10:00:31


半包报价。咱们业主提供主材,施工方提供辅材、人工和机械。在预算中也明确地标明,像这份预算的截图,下面的大理石业主自购(图),其他的像防水、贴砖的辅材都是由施工方提供,这就是半包报价。


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5楼
2017-01-03 10:02:32


轻包人工包干报价。这个公司不提供电子版的,只提供纸张的,然后业主发给我,让我去审核。不知道大家看得清楚没有,我这里看得很清楚:有人工单价、合计、数量,没有材料和机械(图)。这是轻包人工。轻包人工多体现在二手房中拆旧项目,材料用得很少、机械也很少。施工方就是一口价把拆除的项目以人工的形式报给我们。



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6楼
2017-01-03 10:04:01
 

    轻包人工工天计价。一个人工一天350、300或400,干了10天,一乘就是客户需要支付的价格。工天计价有一个问题,就是它的工效很难确定。有的师傅一天泥水工贴一面墙,有的师傅一天贴两面墙,这就会很影响人工价格。对于咱业主来说,不是很专业的,很难控制师傅的,不建议用这种模式。
    混合计价。刚才说了,拆旧的,轻包人工包干计价列在最前面,后面的是用半包报价和全包报价来体现,这就是混合计价模式。



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7楼
2017-01-03 10:08:49
行有行道,门有门规。装修的预算也是有它的一定格式的。
                                                                                          ——严监理



预算常见的格式:按空间的施工项目列项计价格式、按施工项目综合列项计价格式和混合计价格式。这是常见的。

青苔色
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8楼
2017-01-03 10:55:07
楼主继续


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9楼
2017-01-03 11:01:01


按空间施工项目列项计价格式。从这张表上可以看出,主人房、小孩房、老人房,还有卫生间、客厅、过道、阳台等等,以每个空间的施工项目罗列起来。这种计价格式有一定优点,就是审查起来非常清晰明了,增减项目非常便于核算。举个例子,小孩房,如果是乳胶漆墙面,咱觉得改成壁纸,跟师傅说不刷乳胶漆,减法调动这部分乳胶漆,改成壁纸,就很方便。

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10楼
2017-01-03 11:01:53
来来来,喝杯茶,且听我慢慢道来

引用1楼青苔色的发言:
楼主继续


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11楼
2017-01-03 11:06:17
 

按施工项目综合列项计价格式。它不再按空间列项,它把每个空间的共同项目,刚才举例的乳胶漆、贴砖、找平这些每个空间共同的项目罗列在一起,打破了空间。这种计算报价的格式,优点是我能统一进行分析。例如乳胶漆,业主觉得它偏低了一点,从我们的投资来讲,我可以换成壁纸。又看了瓷砖,感觉偏高了,都是小砖,工费很高,咱们改成大砖,降低工费。但它的缺点从表上也可以明确看出,它不再按空间划分,它的增减项目很难核算。



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12楼
2017-01-03 11:07:32
 

混合式报价格式。之前说拆除工程、基础工程,单独按工费列出来,不再有材料、机械这些,只有人工,这是包干的。打破了空间的范围,铲墙皮,所有房间全铲,混合在一起,一个家铲墙皮我自己家需要多少钱,心中很明了,整个合起来拆除项目多少钱,我觉得施工方报价高了,我可以换拆除的,硬装部分我还是让他去做,完全可以。所以它把它剔除来,就像表格一样。后面的硬装部分还是按空间的施工项目列项计价格式进行列项(图),这就是混合式报价。

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13楼
2017-01-03 11:21:37


    预算是合同的一部分,预算里的文字具有法律效力。咱们业主要仔细地查看,双方达成确认、认可。预算书怎么查看、它有哪些组成要素:第一,报价的整体说明。第二,报价的主体,就是中间部分。第三,预算的最尾页有补充说明。
    报价总说明部分,就是编制说明。编制说明最应该有的就是编制依据。咱这份预算编制出来,依据什么呢?可以依据施工图,依据相关的验收规范,依据工艺标准,依据施工方的具体要求。在报价的总体最下面的说明里面还可以写上一些材料等个别项目,这是报价的编制说明。



 

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14楼
2017-01-03 11:23:43



报价总说明部分,就是编制说明。编制说明最应该有的就是编制依据。咱这份预算编制出来,依据什么呢?可以依据施工图,依据相关的验收规范,依据工艺标准,依据施工方的具体要求。在报价的总体最下面的说明里面还可以写上一些材料等个别项目,这是报价的编制说明。

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15楼
2017-01-03 11:25:24


报价主体部,主体部分包括项目列项、单价、数量、单位、合计、备注,到后面的综合总体项目,税金、卫生的费用、垃圾清运的费用、管理费用、计划利润等等,这是主体部分,跟钱有关的,直接一目了然的。这个表上这个报价主体从序号到项目到单位,咱们看的时候“备注”很关键。


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16楼
2017-01-03 11:27:17


预算尾页备注,实际上就是补充说明,前面没有说到的后面都可以补充说明。补充的越详细,咱们甲乙双方,就是业主和施工方日后装修发生争议的可能性就越小,不容易扯皮。最后的补充说明可以说付款的方式、保修期、相关的价格、供应的材料,甲乙双方都备注清楚在尾页。

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17楼
2017-01-03 11:33:27


    一份预算报价价格是由什么组成的呢?人、材、机。材就是材料,人工、机械的费用合起来就是报价的价格。其中材料包括主材、辅材。主材一般意义上讲是通过鉴赏选择购买的材料,一块地砖非常漂亮,咱们业主通过鉴赏,符合咱的审美要求,于是现在了地砖。一颗钉子规格大小合适就可以使用。有些人说,我偏要审美鉴赏钉子之美,我也不拦着,但它肯定不是主材。
  通用的主材有八大项,八个字概括:瓷厨门柜地洁灯电。瓷,就是瓷砖类,地砖、墙砖、釉面砖、抛光砖、大理石、花岗岩等等,这是瓷砖类。厨,就是厨房的橱柜。橱柜有瓷砖做的,不锈钢做的,各种材质。门,房间的门,实木门、复合门、铝合金的门是卫生间,推拉门厨房阳台、窗子,尤其二手房装修,窗子觉得老旧了换新的铝合金窗子,这些基本都是主材。由业主定。柜,柜子,以前现场制作的衣柜都比较多,现在外定制的比较多了,现场做的少,包括衣柜、床头柜、书柜、鞋柜,甚至卡座、榻榻米。地,地板类,负荷地板、强化地板、实木地板、多层实木,有的是软木地板。洁,就是卫生间的洁具、浴室柜、马桶、淋浴房、浴缸、花洒、水龙头等等。灯,顾名思义就是灯具,射灯、筒灯、吊灯、吸顶灯、小夜灯、开关插座都属于灯具类。电,就是电器,热水器、微波炉、洗碗机。八个字概括,咱们业主提供的时候按这个顺序去购买材料。
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18楼
2017-01-03 11:39:08




    辅材多是施工方提供。是由施工过程中组配合成的材料,比如一个柜子需要木板裁成规格的尺寸用钉子固定,组成这个柜子的材料是辅材。这里我给大家写了一个乙方提供辅材的顺口溜,也可以说是口诀分享给大家:乙辅材料保质送,水电木瓦油防筑,木板龙骨钉子胶,网粒沙子水泥砖,水电管线配件全,腻子油漆阴阳纤,防水刷子足量真,预算合同注明清,甲主乙辅按时供,合作顺利愉快行。
    乙辅材料保质送,乙方提供的材料必须真的、正品的到施工现场。合同中可以注明假一赔十。水电木瓦油防筑,就是施工方提供的材料、辅材,包括吊顶、柜子、造型墙木座,瓦就是贴砖、找平,油漆,乳胶漆,防水,隔墙轻质砖,这是乙方施工的项目,它所包含的辅材。都有哪些辅材呢?木板龙骨钉子胶,实木龙骨和轻钢龙骨,实木龙骨又分松木和沙木,我个人觉得松木好,因为节子少,更牢固,当然也没有轻钢龙骨牢固,轻钢龙骨用在卫生间、厨房、大面积的平顶,局部的边顶可以用到木龙骨。这是龙骨类。钉子,器钉、钢材钉、水泥钉、马钉、膨胀螺栓、自动螺丝都是钉子类。胶,牵涉到胶就要环保,所以施工方在提供胶的品牌时咱们要注意它是否环保。



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19楼
2017-01-03 11:40:49


    到了泥水类,网粒沙子水泥砖,很多业主都清楚新墙体挂网防止开裂,为了节省空间,建议挂钢丝网,增加墙体的牢固度。粒,陶粒回填,陶粒有什么好处呢?它比较圆,没有尖锐、突起物,不会损伤防水,而且比较轻。滤水性比较好,坚硬。有的业主和施工方想用建筑垃圾回填,砖石块回填,不建议,为什么呢?这些建筑垃圾很容易吸水。沙子,现在都说水洗沙可以用,水洗沙也包括两种,海沙的水洗沙和混合沙的水洗沙,海沙的水洗沙洗不干净的,用来铺路可以,咱家装不建议、不能用。混合沙可以,河与海之间的这段挖出来的沙子视为混合沙。混合沙清洗之后可以基本干净,可以使用。
    当然了,如果有的业主施工方能用到河沙更好,咱周边城市都有河沙,我也见过,挺好的。水泥,假的很多、套牌的很多,用品牌的包装套上小厂生产的水泥,然后业主需要检查拿水泥去检验部门检测,结果合格,为什么呢?咱检查的是水泥的标号,不是检查水泥的品牌。所以在施工方进水泥的时候要检查一下是否是真的。砖,包括轻质砖、水泥砖、沙砖和红砖,不建议用红砖,因为红是用土烧成的,烧一块就少一块。水泥砖能够代替红砖,起到很好的隔潮隔热的作用。当然,在用的居多的现在还是轻质砖,200高600长这样的轻质砖,体积轻、环保,很多特点。


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20楼
2017-01-03 11:41:37


    水电管线配件全,水电管线,电线金龙羽的,从我的十几年的专业来讲不建议用硬性线,以后在讲工艺的时候会讲到,咱家装为什么不适合用硬性线。软性线和硬性线的区别,实际上只有接的地方焊吸。而软性线应用在家装的时候却有很多便利。这是线。网线、电视线是弱电,建议咱家装用带屏蔽的电视线,因为家装的水管、强电、弱电经常会交叉,对弱电有一定的干扰,如果带屏蔽的也不是很贵,增加一点费用。这是水电类和它们相关的配件。
    腻子油漆阴阳纤。腻子,乳胶漆,建议大家用三遍也可以打底。几年前有一家用水泥机腻子,外面阳台做防水,铝合金的边角有点漏渗到了房间类,腻子都浸湿了,然后业主要施工队把外面阳台的防水做好并且不漏。我过去检查的时候发现用刀片一刮水泥基腻子依然是以前那样,没有输送、没有起壳、没有开裂。有过这样的案例之后,我每到一家批腻子的时候,如果用是水泥基的时候,我就用这种方法检查施工方是否有偷工减料的问题。油漆,乳胶漆、家私漆,在这里我建议业主提供,而不是施工方提供。很多施工方愿意提供乳胶漆,因为提供一定的材料费用增高,利润也有一些。但是我检查我监理的时候经常会发现,师傅为了涂刷方便会加一些水,有的加很多,有的项目负责人不能及时提供乳胶漆,师傅也就是那么多乳胶漆,就把整个业主家涂刷了,很省。一旦出现这种问题,整改起来很麻烦,如果是再重新涂刷,继续涂刷,太厚,如果铲掉涂刷,影响工期、时间。所以我建议业主购买油漆类。我也经过对比,施工方提供油漆涂刷的和业主提供油漆涂刷的,效果完全不一样。阴阳纤,这里边所说的阴阳是阴角、阳角。以前找阴阳角的时候,阴角弹线,左边奏一面、右边弹一边,我每次检查都不直,师傅也努力做了。阳角拿靠尺靠住,业主入住了碰一下就缺一块了。现在好了有护角条,阳角安装PVC的护角条,碰的话也是一点点,很容易修补。阴角用阴角条,比以前顺直多了。纤,玻璃纤维网,有很多人都咨询我家里是新房还用挂网吗?我说这跟你家乳胶漆要求的品质有关系。如果家里是出租房开裂一点修修补补无所谓,如果是咱住的房子开裂了,风水上不太好,影响夫妻、影响财路什么的,修补也不开心,那就干脆挂玻纤网。玻纤网是防止腻子开裂,不是防止墙体开裂,所以业主问我他是新房老房,没关系,如果墙体开裂了,玻纤网是管不了的,它只能够使腻子层不开裂。

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