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主楼

2024-10-11 19:47:42

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卓越东部蔚蓝海岸，我的居住体验

在卓越蔚蓝海岸居住了一年有余的时间，有房友问我这小区怎么样？

没住这里的时候，多少会距离产生美。住这里之后，实际的居住体验还是可以说一说。

毕竟，没有调查就没有发言权。

个人感受，做一个参考吧。

也许，大家更想知道的是一些不知道的东西。

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沙发

2024-10-11 19:53:06

壹

选择卓越蔚蓝海岸，有京师实验学校的好口碑，有ok的社区环境，有自成一体的生活配套。

虽然离沙田地铁站确实是会比德洲城那里远2公里左右，但是应该说社区环境还是要比德洲城片区要舒服的。而且学校也确实是比那里的要好，这也意味着很多刚需家庭的选择，毕竟来到这边，除了兼顾通勤外，还有孩子的教育。

学校不说最好，但是有选择的情况下，还是会优选好口碑。

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板凳

2024-10-11 20:04:41

贰

误打误撞，在一定的时段买了卓越七期。那时候五期刚出有增值税，八期尚且未出市。

要是换到当下时段，我肯定会优选卓越八期，然后是五期看别墅或者看河景的户型。

八期的3房户型相比五期七期优化了不少，体现在入户鞋柜部分，厨房窗部分，餐厅部分。

当然，还有园林布景这一块，八期的园林靴子型，花园空间感显宽敞。五期是长条形，七期是方形。

五期和七期的外立面，入户大堂，用材用料几乎是同款，三房96的户型是一模一样，大户型存在差异。这一点而言，五期又比七期似乎优秀一点。

八期的房价现在也是真便宜，当初发行价按照1万78的标准，高于五期1万45的标准，七期1万34的标准。八期的入户大堂再次做了升级，公区的开间变得宽敞不少。

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地板

2024-10-11 20:09:26

叁

户外烧烤吃起来似乎味道还可以，但是在居民楼下搞烧烤，就有点过火。

卓越二期和三期那里的入口，俨然形成了一个大排档市场，夜晚露天烧烤油烟排放，简直辣眼睛，污染楼上的空气。

卓越物业不知道是不是眼瞎，不管，任由人家露天烧烤，在居民楼下搞烧烤，总感到不是个事。

二三期入口那里的市集，确实便民了生活，但是市容市貌真不怎么样。

我个人不是很喜欢这样的环境，这还得是物业管理的问题，只收钱，不作为。

无语

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4楼

2024-10-11 20:16:28

肆

我其实有点诧异。如果房子按照楼龄来划分，三期应该还是比较新的，比一二期新。

但是经常在卓越跑着看房，渐渐感到貌似一二期的维护似乎比三期要好不少。

三期的入户部分，没有一二期大气。

三期的磨损程度相较于一二期似乎严重一点，比如说2楼的架空层墙皮脱落，比如说车库入户没有吊顶，比如说花园草皮的踩踏等。

相比之下，二期的楼栋入户大堂挑高，花园绿植养护就好很多，而且二期有楼栋可以看别墅视野。

我都在怀疑，三期是不是偷工减料了，当时特价4000+来了一批房源，要知道一二期都卖到了5000多的，在2013年前后。所以一二期用材用料会足一些。

另外，一期还有超大户型，和龙光城南一组团类似，也开发了大户型，但是这么多年下来，维护似乎还可圈可点。

三期的折旧磨损相比在卓越组团中，程度是比较高的。

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神仙鱼

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5楼

2024-10-23 11:29:22

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6楼

2024-10-23 17:35:26

肆

和房友聊到，如果卓越不是精装修交付，恐怕价格绷不住。毕竟临深龙山一路那里的二手房楼价毛坯去到了六七千，大概还是因为毛坯交付的原因，没钱去搞装修，也就没法出租。

丰谷天玺，冠华城，大中华，美景印象，荣佳国韵等小区，毛坯交付拖了房价后腿。

卓越倒还好，三房装修稳定在80上下，不至于说像临深龙山一路那次新社区三房毛坯60+。

装修交付，提高了社区入住率和人气，最起码，挂盘量会相对少一点，而且可以出租多少抵扣些。没有人愿意住在生活不怎么便利热闹的地方吧。

凡尔赛点说，大社区人真特么拥挤。像龙光城星河丹堤卓越蔚蓝海岸，有的房友吐槽，还是别住满好。太多人了影响居住舒适度。

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jhznetbuy

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7楼

2024-10-23 19:21:10 来自m.szhome.com

楼主把星河丹堤放在与龙光城，卓越蔚蓝海岸一起说不好。小心那个祥林嫂要跳出来咬你

引用6楼楼主的发言:
肆

和房友聊到，如果卓越不是精装修交付，恐怕价格绷不住。毕竟临深龙山一路那里的二手房楼价毛坯去到了六七千，大概还是因为毛坯交付的原因，没钱去搞装修，也就没法出租。

丰谷天玺，冠华城，大中华，美景印象，荣佳国韵等小区，毛坯交付拖了房价后腿。

卓越倒还好，三房装修稳定在80上下，不至于说像临深龙山一路那次新社区三房毛坯60+。

装修交付，提高了社区入住率和人气，最起码，挂盘量会相对少一点，而且可以出租多少抵扣些。没有人愿意住在生活不怎么便利热闹的地方吧。

凡尔赛点说，大社区人真特么拥挤。像龙光城星河丹堤卓越蔚蓝海岸，有的房友吐槽，还是别住满好。太多人了影响居住舒适度。

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8楼

2024-10-23 20:09:58 来自Android手机客户端

人家热爱自己的社区就像自己家一样，理解

星河丹堤确实还是临深标杆社区之一

引用jhznetbuy的发言:
楼主把星河丹堤放在与龙光城，卓越蔚蓝海岸一起说不好。小心那个祥林嫂要跳出来咬你
引用6楼楼主的发言:
肆

和房友聊到，如果卓越不是精装修交付，恐怕价格绷不住。毕竟临深龙山一路那里的二手房楼价毛坯去到了六七千，大概还是因为毛坯交付的原因，没钱去搞装修，也就没法出租。

丰谷天玺，冠华城，大中华，美景印象，荣佳国韵等小区，毛坯交付拖了房价后腿。

卓越倒还好，三房装修稳定在80上下，不至于说像临深龙山一路那次新社区三房毛坯60+。

装修交付，提高了社区入住率和人气，最起码，挂盘量会相对少一点，而且可以出租多少抵扣些。没有人愿意住在生活不怎么便利热闹的地方吧。

凡尔赛点说，大社区人真特么拥挤。像龙光城星河丹堤卓越蔚蓝海岸，有的房友吐槽，还是别住满好。太多人了影响居住舒适度。

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9楼

2024-10-24 17:43:43

伍

河滩公园绿道部分，卓越这边假以时日，树木长得茂盛后，感受会更好。

现在中海油金溪湾那边的河道也在绿化处理了，鸿泰花园变电站那里的河道目前没处理。

傍晚挺多群众在这漫步的，风吹的还不错。

还有在那钓鱼的，这河里的鱼，该不会拿去卖吧？

入住率确实还是高。毛坯交付的锦河湾，入住率就不咋。鸿泰电钻装修的声音，怕是要持续几年。

挺没节操的，休息时间都有搞装修的，不听劝，物业说话不顶用。

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10楼

2024-10-26 20:46:12

陆

我去，今天看到有人吐槽卓越七期的社区入口，说是大铁门。哈哈哈，说八期的大门那才叫霸气。

老实说，我怎么感觉七期的社区大门也还过得去，不至于说那么猥琐吧。

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11楼

2024-10-26 20:47:58 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
陆

我去，今天看到有人吐槽卓越七期的社区入口，说是大铁门。哈哈哈，说八期的大门那才叫霸气。

老实说，我怎么感觉七期的社区大门也还过得去，不至于说那么猥琐吧。

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12楼

2024-11-13 10:11:56

蔚蓝海岸八期那一套朝西的3房，75万卖掉了。

朝西，可能夏天是会热一点。不过户型确实还是比较实用的，也算是有缘人。

我是同户型的朝东向，还是八期85的比七期85的户型设计要合理很多，合理地方在于进门的鞋柜部分和厨房的窗户部分，以及厨房开门部分。

这么看，卓越八期和七期85的差不多就是在70多万的成交价格，和96的户型相比，区别在于一个主卫洗手间和衣帽间而已。

七期85的户型。

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kmapler

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13楼

2024-11-18 13:02:50

TV哥，可以帮忙了解下卓越蔚蓝海岸的空置房物业费用可以打折扣吗？二期毛坯长期空置中

引用楼主的发言:
在卓越蔚蓝海岸居住了一年有余的时间，有房友问我这小区怎么样？

没住这里的时候，多少会距离产生美。住这里之后，实际的居住体验还是可以说一说。

毕竟，没有调查就没有发言权。

个人感受，做一个参考吧。

也许，大家更想知道的是一些不知道的东西。

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14楼

2024-11-18 19:00:24 来自Android手机客户端

老家带来的鱼糕

卓越东部蔚蓝海岸，我的居住体验

卓越东部蔚蓝海岸，我的居住体验

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