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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市

惠州牛浩思
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61楼
2018-04-28 09:09:13
②教育配套

大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是说小学、初中、高中都采取义务教育,在政策上有一定的优势,规划的学校也比较多,卓越内部已开学的就有北师大卓越实验学校、规划一所九年一贯制学校、紧邻东北地块还规划一所崇德实验学校,来替代目前比较老旧的崇德小学。

幼儿教育方面:

一期引入的省一级晶晶幼儿园已开业,后续3期、6期也规划有幼儿园,虽然社区规划有1.6万户,但以大亚湾的入住率来看,3所幼儿园足供家长选择。

小学、初中教育方面:

卓越东部蔚蓝海岸自带一所九年一贯制私立学校——北师大卓越实验学校,于2016年9月开学招生,占地面积6万坪米,总建面高达4万㎡,时光塔、食堂、图书馆、室内篮球场、户外足球场和地下停车场等,应有的配套实施一应俱全。  

以2016—2017学年上学期期末考试成绩为例,整体表现在大亚湾属于中上水平,但对于非一手业主上学收费会区别对待。

1.收费情况
凡是在2018年九月份入学并满足条件的卓越东部蔚蓝海岸小区一手房业主的直系子女,在学位足够条件下享有免费学位。
非一手房业主(包括卓越二手房业主及非卓越业主),小学学费:12818元/学期(原学费:13593元,宣教局减免金额:775元),初中学费:15616元/学期(原学费:16791元,宣教局减免金额:1175元)。



惠州牛浩思
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62楼
2018-04-28 09:10:38
参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,卓越东部蔚蓝海岸的学区范围属于崇德小学,范围包括村庄(上田村、良垦、石禾坪、生茂、下屋、水口、新厂、大岭、太平岭),楼盘(珠江东岸、关山悦、御蓝湾、和府、天润、正兆千数),工厂(星华工业园、宝明科技园)。

崇德小学,是一所比较一般的学校,位于西区上田村,龙海二路与石富路交界处,是一所农村小学。学校占地面积8000平方米,教学楼建筑面积1000平方米,共有8间普通教室,6个教学电子平台。现有6个教学班,学生279人,教师13人。

在目前卓越对于一手房业主可免费就读的的情况下,可直接pass此公立学校。

未来根据大亚湾最新规划,在社区东北侧地块,规划有崇德实验学校,作为新的九年一贯制公办学校,来应对大亚湾日益增长的入学人口。



天生肥壮
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63楼
2018-04-28 14:42:11
凤岗、黄江、长安都快3万了,我觉得大亚湾有机会吧!
超级丹丹
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64楼
2018-04-28 14:43:58

惠州牛浩思
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65楼
2018-04-28 14:45:26
深圳、东莞限购了,交通上凤岗、黄江、长安都有一定的优势,价格低确实是大亚湾的王牌。
引用63楼天生肥壮的发言:
凤岗、黄江、长安都快3万了,我觉得大亚湾有机会吧!
惠州牛浩思
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66楼
2018-04-28 14:46:03
欢迎路过~
引用64楼超级丹丹的发言:

超级丹丹
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67楼
2018-04-28 14:48:00
临深除了龙光城,感觉没什么好盘了。
引用66楼楼主的发言:
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引用64楼超级丹丹的发言:

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68楼
2018-04-28 14:51:55
不可否认,龙光城在临深的地位,不过这一期的位置不行,距离商业位置步行距离较远,而且价格也比其他楼盘高。
引用67楼超级丹丹的发言:
临深除了龙光城,感觉没什么好盘了。
引用66楼楼主的发言:
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引用64楼超级丹丹的发言:

惠州牛浩思
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69楼
2018-04-28 14:53:48
③文娱、休闲配套

大亚湾还处于集中发展阶段,项目周边主要以建设中的楼盘为主,休闲的文娱配套并不多,主要依赖大亚湾境内山体公园和预计近期开放的大亚湾儿童公园,或驱车去往澳头、惠东等金度假休闲,属于大亚湾西区共享配套。

紧邻项目西侧,政府承建的坪山河-滨河路段两侧绿化工程,或许是日常休闲散步的好去处,不过现在坪山河水质较浑浊,暂无景观可以言,期待早日开工建设,来提升周边环境。

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70楼
2018-04-28 14:54:46
惠州大亚湾坪山河两岸景观整治工程(惠阳交界至深圳交界段)

惠州牛浩思
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71楼
2018-04-28 14:57:34
大亚湾儿童公园

位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。

根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

惠州牛浩思
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72楼
2018-04-28 15:00:05
④医疗配套

由于大亚湾常驻人口并不多,医疗配套并没有优势,除了项目自带社康中心,还有一些小型门诊外在周边,另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医院,可以使用深圳的医疗保险,不过距离项目有一定距离,如若有生病住院情况,惠阳老城区、坪山中心区,一定程度上可以共享医疗配套。

房价开始降了
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73楼
2018-04-28 15:55:06
卓越整体的档次不错,配套也慢慢起来了,居住舒适度还可以。
惠州牛浩思
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74楼
2018-04-28 16:03:40
五、新房竞品分析

由于老牛会持续发布关于大亚湾热点盘的深度文章,故只简述新房竞品分析,如若有置业临深需求,可内线私聊。

金地天润自在城——相比卓越的优势,商业体量比较大,一期户型实用率高,最小82平三房投资价值高于卓越3房户型;缺点就是高铁线路穿插社区,虽然有使用双层玻璃,但直观感受上,还是影响较大。

龙光城——在大亚湾历史地位,优点就是超级大盘,社区相对成熟,商业引入也比较成功,离坪山近;缺点就是价格1.5-1.6万/㎡,相比于卓越较高,另外就是这期在售的位置比较尴尬,离商业步行距离较远。

龙光玖龙湾——位于西区中心区,价格比卓越还低,因为刚推盘不久,整体品质还有待检验。

凯南广场——体量不大,在卓越西北方向,底商看起来不错,预计不如卓越的运营管理好。

大中华幸福城——周边已有德州城等成熟社区,但大中华幸福城属于项目中期,暂未开放营销中心,具体后期入市,再做性价比对比。


惠州牛浩思
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75楼
2018-04-28 16:24:53
综合点评

①优势

首先,老牛对于卓越的楼盘运营和楼盘品质有一定认可度,从实地考察社区上,直观感受出发,社区较静谧,属于那种适合养老、带小孩生活的楼盘。

其次,均价1.37万/㎡,相比于靠近德州城、龙光城的价格上有一定优势,户型方面拓展率也较高。

此外,卓越社区体量大,前期已大量交付,现在居住氛围较好,可直接享受已有的教育资源、社区商业上,不必为后期生活购物、上学担心。

②劣势

整个西区完美避开深圳地铁14号线惠州段,卓越相比于金地、德州城会更远一点,轨道交通也一直这一片硬伤。

诸如高压线、变电站等不利因素,或多或少会给楼盘带来一定影响,但这不仅仅是卓越一个楼盘的存在现象,高压线沿龙海二路一直都有,所以在购房时可实地看看。

除了楼盘本身外,步行可承受范围内没有大型商业,周边环境只能算一般,卓越东部蔚蓝海岸在此,就显异常孤单。
惠州牛浩思
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76楼
2018-04-28 16:36:36
是的,大亚湾西区本来就不大,整体的配套都大同小异,除了购房第一要素价格外,还要看开发商对楼盘的定位,卓越属于那种看起来住着很舒服的感觉,希望卓越在社区运营对得起蔚蓝海岸这个系列。
引用73楼房价开始降了的发言:
卓越整体的档次不错,配套也慢慢起来了,居住舒适度还可以。
帝露木门白门专家
帝露木门白门专家

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77楼
2018-04-29 00:40:57 来自Android手机客户端
一样名字,咋差距这么大呢,,
引用楼主的发言:
150万买东部蔚蓝海岸,还是1500万买深圳蔚蓝海岸?
引用50楼菜鸟说房的发言:
同为蔚蓝海岸,深圳是接近10倍的价格,这样想买这还挺划算
李晓莉
李晓莉

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78楼
2018-04-29 11:40:06 来自Android手机客户端
啥时候开建啊?
引用楼主的发言:
惠州大亚湾坪山河两岸景观整治工程(惠阳交界至深圳交界段)
Simple_zhy
Simple_zhy

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79楼
2018-04-29 12:40:04 来自iPhone客户端
深度好帖,解析的很透彻,楼主怎么看晶地里程?
Judywong2784477_微信
Judywong2784477_微信

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80楼
2018-04-29 17:41:12 来自iPhone客户端
看不懂楼主为什么总是建议那种位置偏僻而且性价比也不怎么好的楼盘
引用33楼惠湾楼探王公子的发言:
德洲城要看是几期的产品,三四期成本高,入住率低下,不值得考虑。一二期的税费可能更高,但是人气不足,居家氛围浓。

其实龙光城、德洲城二手房真心不建议,整个区域找不到一套满五唯一的房源,税费高不说,按揭交易周期长,基本上一套房子过户的周期能拉长到一年左右。

除非一次性付款情况外,其他情况还是以新房为优先考虑。

引用24楼wuhuan0301的发言:

帮忙评价下德州城二手适合投资和自住吗?谢谢!
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