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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市

Bruce007
Bruce007

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41楼
2018-04-27 12:29:48
没有人评价金地?
牛浩思-惠阳大亚湾
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42楼
2018-04-27 12:45:47
早上7点到深圳的班次多吗?
引用40楼踏雪无痕i的发言:
早上7点也有 

引用楼主的发言:楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/04/26/04261556288646575.jpg[/img]
牛浩思-惠阳大亚湾
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43楼
2018-04-27 12:50:02
金地82平的三房,设计的相当不错,老牛后期也会写关于金地的深度,欢迎讨论哦!
引用41楼Bruce007的发言:
没有人评价金地?
牛浩思-惠阳大亚湾
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44楼
2018-04-27 12:53:03
④项目整体规划

从卓越公布的规划图可以看到,整个社区由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成,占地面积约77万㎡,总建面约210万㎡,规划户数约1.6万。

社区主入口位于石化大道以西,由一期进入社区,别墅主要集中在一期和二期,位于社区入口中央位置,由三期、四期、五期、六期形成包围式格局,而七期和八期则位于小区北部,后期或设置出入口。


项目一期——主要以高层和别墅为主,规划有蔚蓝天地(社区商业)、游泳池、私人会所(暂为售楼部)。于2011年6月5日开盘,首推别墅单位,面积为145-275㎡之间,整体均价在1.5万/㎡,同年11月,推出80-140㎡二到四房高层产品,均价4900元/㎡。
 
项目二期——和一期类似,主要是高层和别墅,配建有一所晶晶幼儿园,于2012年12月1日开盘,高层均价在5300元/㎡,别墅价格相比一期有所下降。

项目三期和四期——均为高层产品,分别配建有一所幼儿园和一个游泳池,三期于2014年4月26日开盘,均价5500元/㎡,四期于2015年中期推出其后价格,由于2015年开始深圳楼市跳涨,使得该项目水涨船高,由5600元/㎡一直卖到了1.4万/㎡的价格。


牛浩思-惠阳大亚湾
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45楼
2018-04-27 12:59:22
项目五期——占地面积5.6万坪米,总建筑面积约24万㎡,紧邻坪山河滨河路c段,规划41-52,共12栋高层住宅,目前已获批建设许可证,预计将于2018年年底或明年初入市。


牛浩思-惠阳大亚湾
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46楼
2018-04-27 13:03:30
项目六期——主要为高层产品,北侧规划一所九年制公办学校和一所幼儿园。

其实北师大卓越实验学校早已开学,但属于私立学校,与当初购房介绍的公立学校不符,此前于2014-2015年引发前期业主大面积维权,惊动了政府部门,是当时大亚湾比较轰动的维权事件,其后北师大卓越以业主免费学费就读,此事才圆满解决。  其后开发商在政府规定下,调整6期地块,又规划了一所九年制学校。


牛浩思-惠阳大亚湾
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47楼
2018-04-27 14:09:39
项目七期(目前在售)——占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约22万㎡,规划总户数1554户,七期先于五期开盘,现主推建面85-130㎡高层产品,精装修交房,均价13700元/㎡。

据老牛了解到,惠州目前楼市贷款利率上浮严重,卓越蔚蓝海岸的销售介绍,他们新盘合作的银行,利率普遍上浮40%左右,相比于深圳利率上浮高出不少。


牛浩思-惠阳大亚湾
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48楼
2018-04-27 14:10:25
项目八期——位于社区东北角,规划有一栋星级酒店,一座综合肉菜市场为社区服务,其他依然是目前主推的三房、四房的高层产品设计,目前还是一片荒地未开发,预计会是卓越蔚蓝海岸的收官之作。

开化龙顶
开化龙顶

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49楼
2018-04-27 14:12:19
引用47楼楼主的发言:
项目七期(目前在售)——占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约22万㎡,规划总户数1554户,七期先于五期开盘,现主推建面85-130㎡高层产品,精装修交房,均价13700元/㎡。

据老牛了解到,惠州目前楼市贷款利率上浮严重,卓越蔚蓝海岸的销售介绍,他们新盘合作的银行,利率普遍上浮40%左右,相比于深圳利率上浮高出不少。

菜鸟说房
菜鸟说房

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50楼
2018-04-27 14:39:17
同为蔚蓝海岸,深圳是接近10倍的价格,这样想买这还挺划算
踏雪无痕i
踏雪无痕i

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51楼
2018-04-27 15:11:21 来自Android手机客户端
只看到早上7点去深圳的,有一个大巴,一个中巴,都坐满了。
引用楼主的发言:
早上7点到深圳的班次多吗?
引用40楼踏雪无痕i的发言:
早上7点也有 

引用楼主的发言:楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/04/26/04261556288646575.jpg[/img]
牛浩思-惠阳大亚湾
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52楼
2018-04-27 16:19:30
150万买东部蔚蓝海岸,还是1500万买深圳蔚蓝海岸?
引用50楼菜鸟说房的发言:
同为蔚蓝海岸,深圳是接近10倍的价格,这样想买这还挺划算
牛浩思-惠阳大亚湾
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53楼
2018-04-27 16:23:22

引用51楼踏雪无痕i的发言:
只看到早上7点去深圳的,有一个大巴,一个中巴,都坐满了。 

引用楼主的发言:早上7点到深圳的班次多吗?


引用40楼踏雪无痕i的发言:早上7点也有  

引用楼主的发言:楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/04/26/04261556288646575.jpg[/img]
牛浩思-惠阳大亚湾
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54楼
2018-04-27 16:28:25
不利因素分析

虽然整体容积率不高,但是陆续推出的七期、五期高层区域容积率>4,相比于前面几期的的容积率要高,而建筑密度尚可以接受,整体来讲舒适度高层还算不错。

八期规划的综合肉菜市场,特定时间段可能会有居住带来一定的影响,比如夏季炎热变质后的猪肉菜品或引发恶臭。如果在步行买菜可承受的距离内,选择离肉菜市场远点的户型,居住体验会更好。


社区东侧,靠近1期在建的天润家园工地,和3期、4期陆续会开工,在施工当中产生的噪音、灰尘,势必会影响居住体验。

难以忍受的高压线——沿龙海二路一路高压线,紧邻卓越蔚蓝海岸北侧,雨天出行7、8期或存在一定的安全隐患,由于高压线走地下成本较高,目前大亚湾方面暂没有改善方案。

北师大卓越实验学校西北则,还有一个变电站,暂不知道会不会有影响。


开化龙顶
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55楼
2018-04-27 16:35:29
请问7点出发,到深圳福田上班的,能赶得到吗?
引用51楼踏雪无痕i的发言:
只看到早上7点去深圳的,有一个大巴,一个中巴,都坐满了。
引用楼主的发言:
早上7点到深圳的班次多吗?
引用40楼踏雪无痕i的发言:
早上7点也有 

引用楼主的发言:楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
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踏雪无痕i
踏雪无痕i

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56楼
2018-04-27 21:09:40 来自Android手机客户端
不太了解,没坐过,每天看都很多人。
引用开化龙顶的发言:
请问7点出发,到深圳福田上班的,能赶得到吗?
引用51楼踏雪无痕i的发言:
只看到早上7点去深圳的,有一个大巴,一个中巴,都坐满了。
引用楼主的发言:
早上7点到深圳的班次多吗?
引用40楼踏雪无痕i的发言:
早上7点也有 

引用楼主的发言:楼巴→深圳
 
楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
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57楼
2018-04-28 09:02:55
四、详解项目周边的各类配套

①商业配套

由于大亚湾属于集中开发区域,虽有商业规划落地,但碍于人流量等因素上,始终没有形成较强的商圈。

相比之下商业稍微好的区域,主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近,但是人流量较一般;社区商业方面则主要依靠卓越蔚蓝海岸已开业的蔚蓝天地商业中心和对面秋谷康城引入的好又多购物广场;另外在项目西北侧,龙海二路上有在建的凯南广场4万㎡社区商业、国鑫购物广场,处于建设阶段,人气聚集依然很困难。

商业上蔚蓝天地和后期规划的酒店和肉菜市场,基本能满足社区生活需求,商业中心期待万达广场之外,更多的是依赖坪山中心区和惠阳老城的商业配套

牛浩思-惠阳大亚湾
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58楼
2018-04-28 09:05:00
蔚蓝天地——约2万平米集中商业已开业,集超市、餐饮、美容、儿童娱乐及培训教育、日常便利服务等一体的“蔚蓝天地”。目前,中国银行、华润万家便利店、美宜佳、泰盛药房、东方启辰培训教育机构、邦德教育、爱呦呦儿童乐园、食尚秀味餐厅、川湘情、秦大碗等。

老牛实地体验一番,作为社区mall,相比之下还算不错,开业的店铺主要集中在一楼,部分品牌引入后迟迟未开业,招商方面还有待提高。

商业大致分布:
一楼:社区配套商业、华润万家社区便利店、餐饮、电器&家具
二楼:中西餐及酒楼
三楼:儿童乐园
四楼:教育培训

牛浩思-惠阳大亚湾
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59楼
2018-04-28 09:06:56
大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。

作为大亚湾关注最高的MALL,自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人流,高峰期红绿灯让老牛第一次感受到大亚湾堵车的场景,开业典礼的时候人流量爆棚,但平时相比深圳人流量,依然是小巫见大巫。


大头看房
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60楼
2018-04-28 09:07:10

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