泰丰牧马湖二手房踩盘记

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21楼

2023-07-08 10:24:44 来自Android手机客户端

牧马湖六期……也推出来了，厉害

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lynnan33

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22楼

2023-07-14 15:15:53

牧马湖六期，这是要上市了吗？

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23楼

2023-07-14 15:17:03 来自Android手机客户端

六期142户型，5房，貌似格局不错

引用lynnan33的发言:
牧马湖六期，这是要上市了吗？

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lynnan33

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24楼

2023-07-14 15:33:19

142的貌似看不到湖

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25楼

2023-07-14 15:46:13 来自Android手机客户端

蝴蝶状分布，

引用lynnan33的发言:
142的貌似看不到湖

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26楼

2023-07-14 15:48:02 来自Android手机客户端

122栋的东南边户142平看湖。

引用lynnan33的发言:
142的貌似看不到湖

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WendyLeung1

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27楼

2023-10-18 15:51:47

你好，请问可以发一下惠州的这些资料给我吗？感谢
1.惠湾卫星地图
2.惠湾高清控规图

引用16楼楼主的发言:

买房子前，第一，你得有一份清晰的惠湾卫星地图，知道区域位置。正巧，我有一份高清电子档卫星地图。
第二，你得清晰知道现在的地铁站高铁站高速的位置，方便往返深圳临深；
第三，你得清晰小区周围的商业生活学校配套，尤其是学区划分，别给整到村小学去了！到时候等到孩子上学考虑学位申请时候才傻了眼，这都是什么学校
第四，你得清晰小区周边的土地规划用途，这个官网是可以查得到的。（私信我，我有惠湾高清控规图）附近空地是用来盖工厂还是建学校，一目了然，不是人家销售一句话就可以掩饰的。
第五，看房前，你得多找几个中介面对面聊聊，把自己的疑问说出来，磨刀不误砍柴工，信息最大化，有助于买房决策。说白了，信息差是客观存在的。

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28楼

2023-10-18 16:03:34 来自Android手机客户端

邮箱发一下，文件比较大

引用WendyLeung1的发言:
你好，请问可以发一下惠州的这些资料给我吗？感谢
1.惠湾卫星地图
2.惠湾高清控规图

引用16楼楼主的发言:

买房子前，第一，你得有一份清晰的惠湾卫星地图，知道区域位置。正巧，我有一份高清电子档卫星地图。
第二，你得清晰知道现在的地铁站高铁站高速的位置，方便往返深圳临深；
第三，你得清晰小区周围的商业生活学校配套，尤其是学区划分，别给整到村小学去了！到时候等到孩子上学考虑学位申请时候才傻了眼，这都是什么学校
第四，你得清晰小区周边的土地规划用途，这个官网是可以查得到的。（私信我，我有惠湾高清控规图）附近空地是用来盖工厂还是建学校，一目了然，不是人家销售一句话就可以掩饰的。
第五，看房前，你得多找几个中介面对面聊聊，把自己的疑问说出来，磨刀不误砍柴工，信息最大化，有助于买房决策。说白了，信息差是客观存在的。

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29楼

2023-11-10 16:31:53 来自Android手机客户端

牧马湖二手毛坯1万了。

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30楼

2023-11-10 20:53:38

牧马湖这11层高的小楼，要是当初做成150平左右的大面积，会不会更带劲一点？

引用29楼楼主的发言:
牧马湖二手毛坯1万了。

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31楼

2023-11-10 21:44:54

牧马湖，社区环境个人感受确实比蔚蓝海岸要nice，虽然我买了卓越。牧马湖早期开发的高层，毛坯交付的，现在挺多在装修的。一来牧马湖业主来自天南地北的不差钱，装修普遍舍得投入。二来投资偏多的牧马湖因为毛坯，入住率目前还一般般吧。确实不差钱的主。

11层高的小楼，我寻思着要是面积做大点，做成改善型的户型，150左右的，像熊猫国际那样的大户，价值含金量会不会比这种八九十平的小户要高得多？当年11层高的小楼售价高达18000，如此看，基本扑街的。后续改善型为主的趋势下，11层的牧马湖小楼，不知道表现会如何。

目前牧马湖二手房毛坯9000多，比周边小区确实还是要赞，自住这个价格可以了。至于新房六期，户型貌似大气不少，147的看着就很得劲。

说句题外话，星河丹堤的产品线设计还是显得比牧马湖要高级。

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32楼

2023-12-07 21:31:39

牧马湖的小别墅，高层的阴影区。

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33楼

2024-01-13 20:33:16 来自Android手机客户端

牧马湖看湖，出来套好房子，关注度老高了。
估计谈妥价格很快就会被卖掉吧。
轻奢风，真材实料装修。

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popocom2

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34楼

2024-01-13 20:40:17

这套总价多少

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35楼

2024-01-13 20:55:56 来自Android手机客户端

103平的4房，120万。谈一点

引用popocom2的发言:
这套总价多少

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Lebron_Zeng

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36楼

2024-01-14 09:03:55 来自Android手机客户端

3.2物业费，大亚湾最贵

引用楼主的发言:
103平的4房，120万。谈一点
引用popocom2的发言:
这套总价多少

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37楼

2024-01-14 13:54:49 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸物业费78期也要2.6

引用Lebron_Zeng的发言:
3.2物业费，大亚湾最贵
引用楼主的发言:
103平的4房，120万。谈一点
引用popocom2的发言:
这套总价多少

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38楼

2024-01-14 23:14:05 来自Android手机客户端

晚上签了这套房。

引用楼主的发言:
103平的4房，120万。谈一点
引用popocom2的发言:
这套总价多少

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39楼

2024-03-06 20:09:48 来自Android手机客户端

牧马湖价格毛坯9000左右

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40楼

2024-03-06 20:18:20

泰丰牧马湖

牧马湖的11层高的小洋房，其中之一的败笔应该是，面积做的太小了！

营销广告主打一个低密度美园林，开盘发行价一度18000，还要求全款优先选房。

从交楼后的表现来看，结合当下改善型换房需求的背景下，80-100平面积的小洋房产品out了，如果最初户型面积设计大一点，比方说像星河丹堤N区那种140和160平米的改善型产品，牧马湖的小洋房应该还是会形成万达商圈所谓的稀缺产品，有一定价格支撑其价值。

只可惜，现在小洋房对于改善型买家而言，面积过于局促。二手市场成交价也就10000+，相比一手高位买入的18000，缩水厉害。

应该说，产品设计有误。开发商的失误，让业主买了单。

泰丰牧马湖二手房踩盘记

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