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置业惠州之我见

江南春尽
江南春尽

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2006-04-19 19:39:11
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置业惠州之我见

置业惠州之我见

笔者曾在惠阳工作过五年,2003年在一家房地产企业短暂地呆过。2004年在惠州从事过一年
的房地产代理与房地产网站业务,现刚到深圳。我想谈谈我对置业惠州的一点看法。


置业惠州,投资自住两相宜

惠州风景秀丽,(这是主要指惠城区了)是一个很适合生活的城市。在惠州无论是工作还是
生活,节奏都远不如深圳这么快。日子可以过得很悠闲。与深圳一样,惠州并不排外,包容
性很强,这一点惠州要比惠阳好。所以它真的是一个适合养老的地方。以我的朋友中,有的
人走过很我城市,但最终选择在惠州定居,一位朋友的父亲在广州工作,退体后还是愿意回
到惠州。一位在北京的开公司的朋友,全国各地做项目,但他也对惠州情有独钟,认为工作
累了,到西湖喝喝荼,是一种很恰意的事情。因此,如果手上宽裕,从长远来看,选择置业
惠州确实是个不错的选择。
其次对比深圳八、九千的房价,惠州目前2500元均价的物业还是有升值潜力的。2004年惠州
市区内还有新开发的小区起价在1800元左右的。

置业惠州,要做长线投资

一个地方的房价,只要是人为炒作的因素不大,基本上反映了当地的经济发展水平的。惠州
的房价较低,主要是当地的消费人口与消费能力是还不高。
惠州有一个特点,就是有几家大企业占了大半壁江山,中小企业数量少,并且很不发达。惠
州的平均薪资水平低于珠三角同类城市。这种情况下,开发商自然不敢把房价抬得太高。
同时,惠州的三级市场很不成熟。真正有规模和有实力的中介只有三四家。太多数中介都是
小档口或夫妻店的形式,主要还是等客上门,远非深圳的三级市场可比。这在客观上阻碍了
物业的流通速度,使它的价值难于在短期内体现。惠州地产的资讯也很匮乏,连一个象样一
点的房地产网站也找不到,这都是当地市场不成熟的客观反映。

置业惠州,谨慎选择开发商

自2000年以来,特别是受2002年中海石化壳牌项目落户惠州的影响,惠州的房地产市场一直
以迅猛的速度快速发展。2004年,惠州市共完成房地产开发投资29.55亿元,比2003年同期
增长27.27%,占固定资产投资的12%;其中,商品房建设投资27.39亿元,占房地产开发投资
的92.69%。2005年上半年惠州市房地产投资金额为16.26亿元,达到五年同期的最高水平,
施工面积405.55万平方米,竣工面积53.25万平方米,与去年同期相比分别增加
102%,156%,128%。截至2005年11月,惠州商品房销售17545套,销售面积189.9万平方米,销
售金额达48.97亿元,与2004年相比,同比增长33.5%、20%、27.8%。
值得注意的一点,目前惠州的众多开发企业中,鱼龙混杂。这其中有当地土生土长的开发
商,有来自湖南、潮汕、厦门等地的开发商,有外来的合生创展等,还有香港公司和一些台
商做投资房地产开发。因此有的开发商是趁机捞一把就走的,买他们的物业是小心为上。有
的开发商的土地存在着极大问题,会导致后续纠纷不断。有的开发商以前没做过房地产,开
发的楼盘建筑质量极差,后续的物业管理让业主怨气满天。如果真想在置业惠州,还是选择
企业的诚信度高,开发历史较长的企业风险小一点。特别是越来越多的深圳代理公司去惠州
操盘后,他们很了解深圳投资者的心态,为了尽快把房子卖出去,有些做法难免急功近利。
不要忘记惠州曾经是中国房地产的四大灾区。
    如果你真想置业惠州,可以多了解,多咨询。推荐去惠州人气最旺的论坛——“西子湖
畔(www.hz0752.com)的安居乐业版看一下。另一个是《南方都市报》的《惠州杂志》,
(http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/tszk/nfdsb/hzzz/)里面关于地产的报导
比起惠州当地的媒体会客观一点,尽管也不是很专业。
    以上仅是个人看法。
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阳媚媚
阳媚媚

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沙发
2012-10-24 09:34:20
2007年同事在惠州是麦地路东江明珠花园买的一手商铺到现在还为办房产证,很麻烦的,提醒投资惠州房产的同学们注意哦
静态帖子,不能回复。

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