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【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城

牛浩思-惠阳大亚湾
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41楼
2018-05-08 09:03:28
确实,虽说惠州段悬而未决,但深圳段已经板上钉钉了,这一带距离坪山境内的地铁并不远。
引用39楼铁鸡的发言:
电梯一响,黄金万两。,离深圳的沙田站就是一路之隔。 

引用家在默默的发言: 铁鸡    染夏之秋   汪才伟
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42楼
2018-05-08 09:04:52
项目住宅产品共19栋,其中9、12两栋为47层超高层住宅;8栋和11栋位于商业街区内(8栋为酒店,11栋为小户型住宅),其余均为高层住宅,2栋、3栋为30层,其余高层住宅均为31层,其中1-5栋高层住宅已封顶。


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43楼
2018-05-08 09:06:15
现场营销中心已经搭建好,即将投入使用。


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44楼
2018-05-08 09:07:07
⑤户型点评

由于项目还处于非常前期,老牛只知道能显示户型格局的基本情况的图,并没有户型坐落图和方位等信息,因此户型点评较为片面,仅供参考,最终还以开发商官方公布为准。
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45楼
2018-05-08 09:09:14
A户型 125㎡3房2厅2卫
1、整体动静分区,大三房格局;
2、南北通透,超大景观阳台,采光较佳;
3、厨房空间较足,带有超大生活阳台;
4、入户门对着主卧门,部分讲究风水的人会对此在意;
5、户型实用率较为一般,125平仅可做三房,主卫空间略显不足。


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46楼
2018-05-08 09:10:15
B户型 82㎡2房2厅1卫
1、整体动静分区,两房格局;
2、客厅、主卧和次卧三开间朝南,大景观阳台;
3、厨房空间略显局促,无生活阳台;
4、单面采光,餐厅可能会采光不足。


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47楼
2018-05-08 09:11:33
C户型 113㎡3房2厅2卫
1、大三房格局,主卧空间较足;
2、三个房间和客厅均朝南,朝向均好性较好;
3、餐厅空间略显局促,厨房门对着次卧门。


牛浩思-惠阳大亚湾
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48楼
2018-05-08 09:12:55
D户型 146㎡4房2厅2卫
1、整体动静分区,大四房格局;
2、南北通透,双阳台设计,布局佳;
3、南向主卧宽敞舒适,带独立卫生间;
4、厨房空间相对于大户型来讲,稍显局促。


牛浩思-惠阳大亚湾
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49楼
2018-05-08 09:13:55
E户型 107㎡3房2厅2卫
1、三房格局,带入户玄关;
2、主卧空间尚可,带独立卫生间;
3、三个房间与客厅均朝南,朝向均好性佳;
4、厨房空间稍显局促,无生活阳台;
5、门边的书房空间较小,采光一般。


德洲火箭
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50楼
2018-05-08 09:48:24
大中华在深烂尾楼的代表(特别物业管理一块,扯皮最多),而且这个所谓的幸福城,密度高,周边是厂房,高压线,单价在目前情况下,开盘超1.5万,基本没价值
牛浩思-惠阳大亚湾
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51楼
2018-05-09 08:53:52
大中华的地产开发运营和物业管理确实一直以来颇为有争议,但项目地段还行。
引用50楼德洲火箭的发言:
大中华在深烂尾楼的代表(特别物业管理一块,扯皮最多),而且这个所谓的幸福城,密度高,周边是厂房,高压线,单价在目前情况下,开盘超1.5万,基本没价值
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52楼
2018-05-09 08:54:27
⑥不利因素分析

户型设计:户型实用率较为一般,125平户型仅可做三房两厅两卫,82平户型仅可做两房两厅一卫(金地天润自在城的82平户型可以做到三房两厅两卫)。

高压线:龙山一路上的高压线对项目部分单位有一定影响,安全性的问题先不说,对视野和心理的影响也不小,主要对1#、4#、16#和18#等等这些靠近龙山一路的楼栋影响较大。


牛浩思-惠阳大亚湾
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53楼
2018-05-09 09:11:08
噪音影响:靠近主干道和幼儿园的户型会有一定的噪音影响,相对来讲,靠中间位置的单位会更加安静。


牛浩思-惠阳大亚湾
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54楼
2018-05-09 09:12:32
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


这块区域缺乏较为大型的购物中心,主要是一些小型的商业街区,只能满足日常需求,大型购物中心依赖于附近的10万㎡龙光城商业中心,已经签约沃尔玛;另外,片区内的大亚湾万达广场也已经运作的非常成熟,但距离稍远,直线距离(百度测距)约6公里。


牛浩思-惠阳大亚湾
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55楼
2018-05-09 09:14:14
附近的包括德洲城在内的几个小区内的商业街已经逐渐成熟,还引入了华润万家等生活配套。


这样也行
这样也行

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56楼
2018-05-09 09:16:59 来自iPhone客户端
看着人气还行,比我想象中的临深要好多了
引用55楼楼主的发言:
附近的包括德洲城在内的几个小区内的商业街已经逐渐成熟,还引入了华润万家等生活配套。

甄嬛娘娘
甄嬛娘娘

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57楼
2018-05-09 09:18:50 来自iPhone客户端
这样看的话,小区园林好像很小
引用42楼楼主的发言:
项目住宅产品共19栋,其中9、12两栋为47层超高层住宅;8栋和11栋位于商业街区内(8栋为酒店,11栋为小户型住宅),其余均为高层住宅,2栋、3栋为30层,其余高层住宅均为31层,其中1-5栋高层住宅已封顶。

77620jw
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58楼
2018-05-09 09:28:00 来自Android手机客户端
走到沙田站?
那个会走。。。。
打车我还相信点
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59楼
2018-05-09 09:45:36
走过去的距离还是有点远的,看后期地铁建成后有没有公交接驳,目前项目楼下就有德洲城站
引用58楼77620jw的发言:
走到沙田站?
那个会走。。。。
打车我还相信点
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60楼
2018-05-09 09:51:26
②教育配套

项目内部自建一个12班的幼儿园,附近有道南小学和西区二小这2所学校,其中,道南小学离项目更近,直线距离(百度测距)约620米。德洲城西面还有几块规划中的小学、初中和高中用地,目前尚未建成,未来将会进一步改善片区内的教育问题。


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