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浅谈看惠州房子的感受!

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主楼
2018-05-12 10:22:44
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浅谈看惠州房子的感受!

昨天一个朋友想去惠州看房,因为不想太大的月供压力。所以带他们看了下。


惠州我13.14年.15年有过去过几次。后面16年价格起来就很少去了。


首先说说我的感受

首先去惠州临深房

荣佳国韵

使用率不是很高。89平三房一卫,93,110三房二卫。送的比较少,价格14500毛坯房

龙光城
89平三房二卫,最便宜的108w带装修,115w

108平可以做四房二卫,最便宜115w毛坯。

125平四房二卫,带装修12000,   150w


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军爷是个好同志
军爷是个好同志

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2018-05-12 14:36:08 来自iPhone客户端
个人见解,可能会被人喷,龙光城群体太大。
我真的觉得龙光城一般,理由:
1.说位置,龙光城确实是离深圳很近,但是离深圳近的地方多了去了。轨道交通,龙光城离深圳14号线,16号线,都很远,轨道交通接驳都不方便。惠州地铁14号线(很遥远)的规划,和龙光城也没关系。至于惠州规划的其它地铁,我想看看就好,不用太当真。
2.说产业,买临深肯定冲着坪山产业人口外溢转移去的。坪山临惠州比较有期待的是新能源产业基地和生物技术产业基地。后者与龙光城距离还可以接受,但是明显也比不上德州城那一片啊。
3.说商业,龙光城是自带商业,但是又没法和万达,天虹之类的进行比较,商业也属于比较弱的,感觉就是偏安一隅。
4.说价格,龙光城的价格,一点也不低啊,最起码我觉得,同等价格下,可选性很多。
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沙发
2018-05-12 10:34:44
龙光城的优缺点分析


社区大,环境好,离深圳近。价格便宜(相比惠州其他房子),商业配套成熟。

缺点:税费高,首付高。拿个笋盘来算,11000单价的房子,108平

银行评估价10000,过户价9500一平。原价5000一平算。

首付需要43w,个税差额增收8w,还有其他费用合计12w

总共需要63w首付



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板凳
2018-05-12 10:35:39
但是我还是大力推荐龙光城,配套,位置环境可能龙光城是大亚湾最好的房子了
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地板
2018-05-12 10:43:40
接下来去传说中的博林腾瑞


位置比较一般,价格备案价13500.,开发商可以,户型设计还可以。在比亚迪那块。


优缺点分析

优;   户型赠送还可以,开发商楼盘品质不错。

缺点:位置太一般,价格偏贵。



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4楼
2018-05-12 10:48:16
冠华城

户型还可以。107的四房,95的三房。社区四期开发,还比较大。现在都一些尾盘了。


优点:户型好,价格适中。13300左右,位置在大亚湾来说可以。

缺点:没有配套。比较偏。


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5楼
2018-05-12 10:49:16
是的,性价比来说是最好的,11000单价,那么好的地段。


星河也好,贵,15000单价,户型没有龙光好。
引用5楼77620jw的发言:
龙光城是惠州最好的楼盘?
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6楼
2018-05-12 10:51:03
最后去千树晴山

太一般了,几乎没有优点,价格12500到13000,毛坯房

楼间距也太近了。
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7楼
2018-05-12 10:52:00
总而言之,龙光城是惠州值得买的楼盘,只要首付够,龙光城现在加税也才13000单价。
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8楼
2018-05-12 10:59:23
115w。是的啊。

引用10楼李生910721的发言:
108平的那么便宜吗?

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9楼
2018-05-12 11:18:20
便宜,还不好吗?便宜才有市场啊
引用12楼李生910721的发言:
才1万0几百······这么便宜?????
引用11楼楼主的发言:
115w。是的啊。

引用10楼李生910721的发言:
108平的那么便宜吗?

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10楼
2018-05-12 11:18:57
卓越的地段没有龙光好,价格10000便宜良心价
引用13楼空灵飞羽的发言:
卓越的二手也不错
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11楼
2018-05-12 11:44:55
位置距离深圳近,很近
引用16楼77620jw的发言:
地段好在那里?
引用楼主的发言:
卓越的地段没有龙光好,价格10000便宜良心价
引用13楼空灵飞羽的发言:
卓越的二手也不错
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12楼
2018-05-12 11:46:17
肯定有好坏,如果龙光城13000新房价和其他惠州楼盘13000比

你会选择哪个,你说说实话?
引用17楼lukc236的发言:
楼盘房子没有绝对的好坏,只有更合适自已
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13楼
2018-05-12 14:45:47
11000还不便宜?


选择还很多?

你给我推荐几个你觉得非常好的楼盘,我了解了解

引用22楼军爷是个好同志的发言:
个人见解,可能会被人喷,龙光城群体太大。
我真的觉得龙光城一般,理由:
1.说位置,龙光城确实是离深圳很近,但是离深圳近的地方多了去了。轨道交通,龙光城离深圳14号线,16号线,都很远,轨道交通接驳都不方便。惠州地铁14号线(很遥远)的规划,和龙光城也没关系。至于惠州规划的其它地铁,我想看看就好,不用太当真。
2.说产业,买临深肯定冲着坪山产业人口外溢转移去的。坪山临惠州比较有期待的是新能源产业基地和生物技术产业基地。后者与龙光城距离还可以接受,但是明显也比不上德州城那一片啊。
3.说商业,龙光城是自带商业,但是又没法和万达,天虹之类的进行比较,商业也属于比较弱的,感觉就是偏安一隅。
4.说价格,龙光城的价格,一点也不低啊,最起码我觉得,同等价格下,可选性很多。
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14楼
2018-05-12 14:49:21
12000到13000也秒杀很多惠州房子

引用25楼军爷是个好同志的发言:
加上税费,中介费,高首付,这个价格你觉得性价比高???
引用24楼楼主的发言:
11000还不便宜?


选择还很多?

你给我推荐几个你觉得非常好的楼盘,我了解了解

引用22楼军爷是个好同志的发言:
个人见解,可能会被人喷,龙光城群体太大。
我真的觉得龙光城一般,理由:
1.说位置,龙光城确实是离深圳很近,但是离深圳近的地方多了去了。轨道交通,龙光城离深圳14号线,16号线,都很远,轨道交通接驳都不方便。惠州地铁14号线(很遥远)的规划,和龙光城也没关系。至于惠州规划的其它地铁,我想看看就好,不用太当真。
2.说产业,买临深肯定冲着坪山产业人口外溢转移去的。坪山临惠州比较有期待的是新能源产业基地和生物技术产业基地。后者与龙光城距离还可以接受,但是明显也比不上德州城那一片啊。
3.说商业,龙光城是自带商业,但是又没法和万达,天虹之类的进行比较,商业也属于比较弱的,感觉就是偏安一隅。
4.说价格,龙光城的价格,一点也不低啊,最起码我觉得,同等价格下,可选性很多。
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15楼
2018-05-12 15:15:58
我只是说龙光城性价比最高。


假如现在龙光城是13000单价的新房,博林13800的新房,

购房者会选择哪一个?我相信80%的人会买龙光城。


新房只是对于一些首付不够的刚需。或者嫌麻烦的刚需来说还可以。


全款,首付五成的就没有必要了。你好好卖你的新房赚钱。


我只是说出我自己的观点。

新房之所以卖的好,大部分是靠中介营销,还有现场气氛的。


五年后你们对比就清楚,博林以后绝对卖不过龙光城。
引用29楼临深百房通的发言:
难怪你昨天客户搞不定。按理说。博林有贵的优势,而且有那么多客户买单。它敢卖那么高肯定是有过人之处。每个楼盘都有自己的优势怎么到你这里就一文不值了。
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16楼
2018-05-12 15:19:19
龙光城面前新房16000到17000



二手带装修12000加税14000不到。.算是很便宜的了



引用31楼军爷是个好同志的发言:
1.2-1.3,这个价格不高。但是相比较于目前新盘齐发,价格上不去的新房市场,可能偏高了。我一直是如楼主一样,只淘二手,但是目前感觉二手性价比不高。
引用26楼楼主的发言:
12000到13000也秒杀很多惠州房子

引用25楼军爷是个好同志的发言:
加上税费,中介费,高首付,这个价格你觉得性价比高???
引用24楼楼主的发言:
11000还不便宜?


选择还很多?

你给我推荐几个你觉得非常好的楼盘,我了解了解

引用22楼军爷是个好同志的发言:
个人见解,可能会被人喷,龙光城群体太大。
我真的觉得龙光城一般,理由:
1.说位置,龙光城确实是离深圳很近,但是离深圳近的地方多了去了。轨道交通,龙光城离深圳14号线,16号线,都很远,轨道交通接驳都不方便。惠州地铁14号线(很遥远)的规划,和龙光城也没关系。至于惠州规划的其它地铁,我想看看就好,不用太当真。
2.说产业,买临深肯定冲着坪山产业人口外溢转移去的。坪山临惠州比较有期待的是新能源产业基地和生物技术产业基地。后者与龙光城距离还可以接受,但是明显也比不上德州城那一片啊。
3.说商业,龙光城是自带商业,但是又没法和万达,天虹之类的进行比较,商业也属于比较弱的,感觉就是偏安一隅。
4.说价格,龙光城的价格,一点也不低啊,最起码我觉得,同等价格下,可选性很多。
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17楼
2018-05-12 17:06:22
靠近坪山高新产业园
引用37楼F8110011A的发言:
离深圳近就好?两市交界处那是三不管地带
引用楼主的发言:
位置距离深圳近,很近
引用16楼77620jw的发言:
地段好在那里?
引用楼主的发言:
卓越的地段没有龙光好,价格10000便宜良心价
引用13楼空灵飞羽的发言:
卓越的二手也不错
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18楼
2018-05-13 12:21:08 来自Android手机客户端
龙光城现出来一套超级笋盘!笋盘!笋盘!
位置:龙光城南期中下楼层
建筑面积:111平米     房屋朝向:南北通透。  
售价:125万   满五唯一,少税费

前后无遮挡直接看别墅通风采光非常好。

这套房子是不是秒杀你们很多楼盘
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19楼
2018-05-13 12:26:21 来自Android手机客户端
你给给我说说优点
引用冷幽默的发言:
呵呵,千树晴山被你说的一文不值?
引用楼主的发言:
最后去千树晴山

太一般了,几乎没有优点,价格12500到13000,毛坯房

楼间距也太近了。
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20楼
2018-05-13 22:41:11 来自Android手机客户端
有利息抵扣还有中介费还有契税维修基金抵扣的
引用风吹梨花白的发言:
9500的过户价,5000以前的成交价,4500乘以108平乘以0.2不是9万7吗?
引用2楼楼主的发言:
龙光城的优缺点分析


社区大,环境好,离深圳近。价格便宜(相比惠州其他房子),商业配套成熟。

缺点:税费高,首付高。拿个笋盘来算,11000单价的房子,108平

银行评估价10000,过户价9500一平。原价5000一平算。

首付需要43w,个税差额增收8w,还有其他费用合计12w

总共需要63w首付



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