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【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

瑞桥
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2007-11-01 18:41:58
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【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

◇ 瑞 桥

 
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关于大亚湾,深圳人并不陌生!

■ 大亚湾·缘起

早在上世纪1985年,因为大亚湾核电站(核电站选址深圳大亚湾畔)的建设,“大亚湾”即
开始为世人所熟知,其后90年代初,在南海石化、熊猫汽车城等几个百亿“纸上项目”的煽
动下,大亚湾(惠阳)房地产急剧升温,万马奔腾!随后所发生的故事大家都已经是非常熟
悉了,宏观调控之下、大亚湾(惠阳)与海南、广西北海等地成为当时房地产爆沫赫赫有名
的重灾区!烂尾楼—— 几近取代“核电站”而成为大亚湾的城市标记!

1993年5月,经国务院批准面积9.98平方公里的惠州(国家级)大亚湾经济技术开发区正式
成立(06年3月扩大至23.6平方公里),而整个大亚湾规划区核陆面积为265平方公里、海域
面积达到1300平方公里!2000年10月,经历十年磨难、总投资逾400亿的中海壳牌项目终于
上马,大亚湾再一次吸引了世人的关注!

■ 大亚湾·产业

大亚湾位于惠州南部,西接深圳,距离香港陆路距离仅60公里(海路47海里),依托经济发
达的珠三角,大亚湾现已经逐渐形成以石化为龙头、汽车工业、电子信息和港口物流为依托
的四大支柱产业集群,其中石化产业以中海壳牌石化项目为基础,目前已有包括南海石化项
目、中海油炼油项目、惠州液化天然气项目、华德石化项目、广东LNG惠州电厂等28个相关
项目上马,总投资达到730亿!

在汽车、电子信息等方面目前区内已投产工业企业78家,主要包括东风本田、永昶电子、三
洋光部品、敏华家具、海德运动器材、新华昌集装箱等,筹建中的包括比亚迪、三鑫玻璃、
星华电子项目、中海科技项目、富达金汽车零配件项目等32个、投资额超过11亿(美元),
其他还包括一大批金属材料、电子设备、汽车配件等项目已达成入驻意向!

而作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港,目前已建成大小泊位28个,年吞吐能力2600万
吨,随着李超人旗下“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设、以及欧德油储、中外运国
际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户,在大亚湾中
转的货物特别是石化产品将日益增多,大亚湾已初步具备成为华南地区重要物流中心的能力
和条件!

■ 大亚湾·现状

2006年大亚湾全区实现生产总值(GDP)100.2亿,较05年增长90.3%,工业总产值、工业销
售产值均分别增长261.7%和253%,惠州港吞吐量1639.2万吨、增长29.9%,完成外贸出口
5.81亿美元,增长47.3%!从各项经济指标来看,以石化为龙头的产业集群效应正在逐步凸
现、大亚湾经济后劲不容忽视!

以深圳年GDP近6000亿的规模相比,大亚湾百亿的年产值可以说是微不足道,但目前整个大
亚湾规划区内人口仅12万左右(常住人口7万、流动人口5万),按足额人口换算、大亚湾人
均GDP达到83300元/人,比深圳人均69450元还要高出20%!虽然经济发展颇具亮点、但目前
大亚湾还处于城市化初级阶段,无论是城市的整体规划、城市配套还是整体的城市界面,距
离现代化城市的标准还有较大的差距!

■ 大亚湾·地产

15年前、遭遇宏观调控浩劫的大亚湾可谓一片颓垣败瓦、烂尾楼触目惊心,最早的淘金者们
大多落荒而逃、狼狈不已!现在、随着大亚湾经济秩序的恢复、产业集群推动城市经济增长
进入快车道,房地产也再次蓬勃起来,走进大亚湾项目工地随处可见、一如90年代的深圳!
除了众多曾在这里载了筋斗的企业和人重整旗鼓外,大量外来、尤其是深圳的地产企业大举
进军大亚湾!

目前大亚湾的房地产市场大概只能用“大”来形容,一是量大,据当地开发商透露,大亚湾
现年推盘量预计在200-300万平方米,如此供应规模相对一个人口仅仅12万的城区来说是不
敢想象的;二是盘大,2、30万的项目对于目前深圳来说已经买少见少,但大亚湾动不动上
数十万、上百万的项目却当是平常,拿地动耶过千亩,某一京城开发商甚至在区内拿下逾
6000亩的综合开发项目!

虽然周边有淡水、澳头等提供一定的购买力支持,但面对如此大的推盘量、区内消化能力实
在是非常有限,所以大部分项目将营销重心放在了唇齿相依的深圳,每逢周末、大亚湾街头
满眼的粤B,除了到当地休闲场所消费外、大部分都是为地产而来,所以有位仁兄说“深圳
人的大亚湾”,实在是一点也不为过

■ 大亚湾·未来

深圳楼市陷入僵持、大量富余资金出走大亚湾已是不争的事实,对于大亚湾房地产市场未来
的发展,现在市场上有两种截然不同的观点:一是认为大亚湾正处于大发展的起步阶段,与
深圳连接的地缘关系、楼价较低、未来有较大的成长空间;二是认为大亚湾开发量实在太
大,而当地自住规模过小、购买力和市场承接力有限、后市堪忧!如果整体楼市出现衰退,
大亚湾将首当其冲,极有可能重滔90年代初的覆撤!

—— 那么,各位看官,你又是怎么认为的呢?!
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桃源茶社
桃源茶社

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沙发
2007-11-08 08:54:43
大亚湾的发展存在着比较多的可能
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