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旁观者清:新“国五条”影响之1——二手房交易井喷,新房不涨?

          旁观者清:新“国五条”影响之1——二手房交易井喷,新房不涨?

    2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。但具有讽刺意味的是,在“国五条”细则出台后的首周,为规避转让交易环节税费的增加,一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。
 
一石激起千层浪:新“国五条”雷声隆隆

  2013年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,从内容上来看,是对“国五条”的细化。
 
    此次新“国五条”主要有七点,我们来看看:1、完善和贯彻房价调控工作,制定年度新建商品住房价格控制目标;2、进一步完善现行住房限购措施;3、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;4、对出售自有住房按差额20%征收的个人所得税;5、加快推进扩大房产税试点工作;6、增加住房用地供应;7、加快保障性安居工程规划建设。
        
    其中关于第二条“坚决抑制投机投资性购房”中规定了具体措施:“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”此项措施引起市民极大关注。

市场反应:个税新政促二手房交易井喷

    2月份,尽管因春节假期二手房交易呈量价齐跌的局面,但二手房的挂牌套数总量却猛增为560850套,环比1月上涨4.94%,同比去年2月份挂牌量上涨189.44%。进入3月份,因国五条的出台,二手房或按个税20%征收的消息让二手房市场再次火爆起来,仅上周,深圳二手房成交量达到2662套,环比上涨75.48%。
  
  据中原集团研究中心监测,仅3月4日至3月10日的一周,北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米,环比上升约71%,创2012年以来的周成交量新高。
        
  从各地成交数据来看,2013年3月4日至3月10日,北京全市二手住宅网签总量为8804套,环比前一周的网签量大幅上涨了70%,与去年同期相比大幅上涨311.4%。而天津成交上涨幅度也高达近3倍。据统计,上周天津市二手房成交总量4799套,环比上涨266.9%,日均成交量达960套,成交面积41.7万平方米,环比上涨291.1%,成交均价8395元/平方米,环比下降3.8%。

草木皆兵!一手新房价格上涨动力强劲 

   “国五条”所有的细则中,二手房交易个税按20%征收的条款已引起了过多人猜想,目前,虽然细则还没有下来,但卖买双方都存在不同担忧。
  
  其实,更为担心的是买方,从去年12月份开始,二手房交易热度一路上升,遭遇卖家返价也是常事,而有媒体采访过户的买方当中,有改善置业需求的,也有首次置业者,一致的认为个税如按20%征收,这部分税费一定会转嫁给买方,届时购房成本也会明显的增加。最受伤的还是刚需族和改善性住房人群,怎么办?
 
    笔者以为一手房上涨动力强劲。一,政府不答应房价下跌,大部分地方政府依靠土地财政维持日常运转,土地成交量下降意味着地方政府财源锐减;二,金融风险加大,我们知道开发商资金大部分来源于银行金融系统,如果一手房量价齐跌,银行的金融风险就会放大,银行会乐意吗?再者说,国家调控也有近十年了吧?你见到哪里的房价下去了?

    还是准备好钱去看看一首新房吧,比如生态宝荷片区的卓弘高尔夫雅苑、大亚湾的阳基春风里、还有魅力南山的栖游记…

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