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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

monica111
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主楼
2017-08-19 06:23:37 来自iPhone客户端
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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
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四月寒妖
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沙发
2017-08-19 14:15:44 来自Android手机客户端
万科双月湾,只看不说。每个人都有每个人的评论标准
四月寒妖
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板凳
2017-09-03 11:45:23 来自Android手机客户端
我住了三个月在双月湾右湾外海这边
引用浩浩啊哈的发言:
空气再好你一年去几次?
引用192楼3萍萍的发言:
海景房是稀缺资源,全国能住海景房的人没有千分之一。
双月湾所在的稔平半岛海景资源远远秒杀深圳,根本不是深圳任何地方可比的,同样的面积南山区住了100多万人,那边几万人。空气质量氧气浓度远非深圳能比。大多海鲜都是野生的,秒杀深圳人天天吸巨量的汽车尾气,吃农药化肥食品,饲料养殖的海鲜。
海景房住了几年了,没住过的别瞎逼逼了,一年大多时间要开空调,房间里干的要死,说湿气重的都是脑残,怕空调太干的话建议只用抽湿器。
另外说一句,钱还能再赚,房子可以再买,命是自己的,选个氧气足空气好的地方,钱算个屁。

四月寒妖
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地板
2017-09-03 11:48:43 来自Android手机客户端
今年马上进入试营业了,不过只是前面的一二栋
引用Garmy的发言:
看了楼主的帖子,心里颇为忐忑。我是一时冲动买了享海1777的房子。当时听说是酒店直接托管,装修、软装、家私、网络…全部开发商提供,每月固定返还月租。没多想就买了。10月交楼,现在想想未来还是有很多未知的坑呀!
四月寒妖
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4楼
2017-09-03 11:53:40 来自Android手机客户端
毛线几百,老实告诉你,虽然没中介赚得多,但卖一套3000-6000还是有的,不然你来这边做销售呀,还几百
引用楼主的发言:
我们那个某楼盘开发商极其抠门,老带新客人也没有少,自己的销售只有几百的提成,销售一个人卖二十套也没人家卖一套提成高
引用301楼戏子深莞惠新房的发言:
好卖的,你不买有人买,所以销售才懒得理呢!特别是海边沙滩的,人家去度假可能都会自己去看看!所以销售不怕没客接待
引用楼主的发言:
那是因为越是难卖的房子提成越高,所以本身缺乏判断力的房客最容易进坑,而抢手的房子销售反而不会讲那么多,不急卖。
引用299楼戏子深莞惠新房的发言:
我有个同事,他亲戚要过来买海景,给他建议,直接就把我给否了,既然给他亲戚推荐一个没配套,交通也不方便的,沙滩只有一点点,但是阳台就比较大
引用楼主的发言:
我想总结归纳出几点,以帮大家分析和避免进坑。
1海景房要选相对成熟开发的景点,选择有实力的开发商,不要选择旅游热度低的度假景区和楼盘。
2不要听信一家之言,特别是主动推销的那种,一定要冷静冷静再冷静,侧面打听,自行搜集数据,问买过的朋友熟人他们的建议,因为惠州楼盘和深圳不同,二手市场不那么活跃和成熟,税费也高,买错了,可能出手都难。
3在同一个楼盘,尽量买最好的景观,虽然价格会高,但是好出租,也好转让,切勿因为贪便宜买景观较差的房型,到时候会出现投资回报率低,失去了投资的意义。
4如果你是准备出租的房子,一定要精心布置自己的房子,因为我们销售展示的最终是房子。购买家具一定要考虑海边潮湿容易发霉的特性,家具注重可防潮。比如高档的皮质沙发,浅色的布艺沙发可能就很不适合海边出租用。一些电器的配置可以让客人更暖心,比如小冰箱,洗衣机,晾晒衣服的支架,这些配置会让人很贴心。配置床上用品时要考虑酒店清洁的需要,不要购买彩色的布草,一定要选白色的,这样客人可以清晰看到上面是不是真正干净,会比较放心。
5多向聪明人学习,不管在哪里,都会有人只抱怨,不思考,每个景区,每个楼盘都会存在这样那样的问题。问题要综合考虑,既然买了,自己就是主人,想想自己能做点什么,至少你可以遇见客人要遭遇堵车的情况下,提前做个温馨提醒,提醒客人尽早到达,避免拥堵,等等。
6不要把钱看做是唯一的目的,经营本身就是一种很大的乐趣。
7如果你觉得以上都很费心,不愿意去受累,建议还是把自己的房子托管,当然收益就会低一点。
四月寒妖
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5楼
2017-09-03 11:59:57 来自Android手机客户端
你超级会装逼,这叫不能下海游泳🏊,那我们下去的海是假的咯





引用kl212的发言:
檀越豪生那个虽然定位的高档,但管理的差、而且海滩不能下水
四月寒妖
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6楼
2017-09-03 12:02:23 来自Android手机客户端
不要听这个只会不懂就装逼的有钱人吹牛,可以下海游泳🏊的,都有设置防护网这些,有救生员看护在管理
引用百合星城二期的发言:
为什么海滩不能下水?
引用324楼kl212的发言:
檀越豪生那个虽然定位的高档,但管理的差、而且海滩不能下水
四月寒妖
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7楼
2017-09-03 12:08:05 来自Android手机客户端
空中别墅,如果是惠州这边的话,估计就只有一二家的楼盘有这个东西了
引用echofc的发言:
不好意思,我全款买了别家海景空中别墅
引用3萍萍的发言:
不是经常去的人能说出这么多评价吗。
富力湾1-3期差不多卖出了600套别墅,其中有很多300万以上的,而且买家基本都是一次性付款的。
也许,这些人都没有你贷款买个几十万的公寓的人聪明,有头脑吧,只能这样解释了。
看着好只是开始,呆时间久了再评价。我从没说过富力湾有多好,只是个买内海的选择而已,容积率低绿化高再配上一定的海景,就足够了,价格也便宜。从性价比看可以考虑。
引用363楼echofc的发言:
推荐富力湾的我真是要醉了。确定实地看过么?去年看了一眼,立马离开了。。。。建议一定亲自去看看吧。。。。
四月寒妖
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8楼
2017-09-03 12:13:12 来自Android手机客户端
看完了,像打架一样,各说各的好

我默默地,悄悄的回了几个回复,希望不是得罪人的

萝卜青菜,各有所爱,不管大家买那里,绝对是自己想买才会买的,有一套海景房就是比没有的人强,像我这样就是没海景房的
四月寒妖
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9楼
2017-09-03 18:05:54 来自Android手机客户端
本地人说这边所有的海景房还是乱葬岗,这边所有的海都死过人,海里的海鲜都吃过死人肉,那你咋还吃海鲜吃得那么香?不要老听别人说,别人说,要自己亲身实地考察过发表的话才让人信服。天天就知道发表一些道途听说的东西,有用吗?
引用kl212的发言:
那你真是厉害,我在那边吃饭问餐厅的本地人都说不敢游东海岸
你不要命游马里亚纳海沟都可以
引用410楼四月寒妖的发言:
你超级会装逼,这叫不能下海游泳🏊,那我们下去的海是假的咯
引用kl212的发言:
檀越豪生那个虽然定位的高档,但管理的差、而且海滩不能下水
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10楼
2017-09-03 18:33:49 来自Android手机客户端
那里都会死人 ,但是自己不去亲身体验,就只知道听别人说,听别人说,那就是叫装逼了,不管是在万科那边的海,还是右湾这边的海,我都下去游泳过,不止是我,一群人,好多人都下海游泳🏊
引用楼主的发言:
这是真的,游泳池还会溺水,别说海边了,每年甚至每个月都会有溺水事件发生,浪大的几率更高
引用416楼四月寒妖的发言:
本地人说这边所有的海景房还是乱葬岗,这边所有的海都死过人,海里的海鲜都吃过死人肉,那你咋还吃海鲜吃得那么香?不要老听别人说,别人说,要自己亲身实地考察过发表的话才让人信服。天天就知道发表一些道途听说的东西,有用吗?
引用kl212的发言:
那你真是厉害,我在那边吃饭问餐厅的本地人都说不敢游东海岸
你不要命游马里亚纳海沟都可以
引用410楼四月寒妖的发言:
你超级会装逼,这叫不能下海游泳🏊,那我们下去的海是假的咯
引用kl212的发言:
檀越豪生那个虽然定位的高档,但管理的差、而且海滩不能下水
四月寒妖
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11楼
2017-10-22 11:16:13 来自Android手机客户端
装逼就服你,我们湛江的人,靠海生活的,祖祖辈辈就是住在海边,双月湾这边的人,在港口镇的,也有几万的房子建在海边
引用小马达的发言:

1,整个珠三角的气候,应该比较湿热的,而海边的房子,应该更潮湿,长期居住,对健康不利
2,我知道海南的渔民,一般就不会将家安在海边,家都要后撤几公里.
3,我在马来西亚海岛将手洗的衣服放在烈日下暴晒3小时,还能挤出水

所以海景房,仅仅适合短居
四月寒妖
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12楼
2017-12-04 16:43:25 来自Android手机客户端
楼主广告做得不错,可惜,可惜,不真实
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