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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

monica111
monica111

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主楼
2017-08-19 06:23:37 来自iPhone客户端
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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
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李闪闪
李闪闪

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633楼
2020-10-23 11:44:49 来自iPhone客户端
十里银滩养生养老自用的比较多!看自己需求!这位楼主目标很明确,她买海边的房子就是为了出租赚收益!按这个思路考虑的,自然往这方面发展的!
引用159楼生姜花的发言:
短租这种生意模式同本身房源有密切关系,从楼主介绍看其自身房源来看,其为一楼复式带花园能看海景的景观海景房,这种房无论是自助拉客还是委外出租,都是皇帝女儿不愁嫁,只是衡量哪种方式更好更划算而已,真正的一线海景房,无论哪种方式都有销路。然而,多数所謂的海景房其实是伪海景,看不到海且离海滩很远,比如惠东某某滩大盘,除了个别几栋临海,其余几十栋都是望不到海,这样分化肯定很严重,两重天,一线海景任何时候任何方式都有销路,而伪海景则肯定被冷落。

所以,投資海量房不能图便宜买看不见海的假海景,宁愿多些钱搞个真正一线海景。出租,真正一线海景在谁手上都玩得转,伪海景则处处行不通。
神堂坡
神堂坡

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632楼
2020-10-17 10:25:56
楼主 有无龙岗大运周边短租房的房源吗?
神堂坡
神堂坡

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631楼
2020-10-14 14:26:35

罗衣
罗衣

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630楼
2020-10-13 15:01:00
楼主配的家具很漂亮哎,能否告知是淘宝或者京东哪家的,私信也行,谢谢。
故人不顾v
故人不顾v

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629楼
2020-10-13 14:14:29
大道至简666
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628楼
2020-07-08 20:49:42
夏季是主要西南风和东南风哦,看看天气统计啦

小径湾和十里银滩根本不能去住人的。。。
引用635楼最悦湾尚的发言:
不受石化空气影响这句要支持。夏天通常吹东南风南风,冬天吹东北西北风,就算那天吹西风或西南风会发现那些云会顺着艾美酒店旁边的乌山头向北吹去,很奇怪。所以石化的废气是极少极少会吹到小径湾或十里。
引用618楼psolar的发言:
小径湾,十里银滩个人认为是最好的位置,买海景房图什么?能到海里游泳,度假!所以富力首先就干掉了!十里银滩后面几期没有沙滩的也一样被干掉!至于埃着石化,首先石化没有什么排污,有烟囱,但这边是吹南风和东南风,同十里银滩和小径湾没有任何关系!至于什么双月湾,那些外海地带,首先是浪大风大,不适合居住不说,而且游泳季也很短,到了9月由于浪太多了,都已经不适合游泳了,而且离深圳更远,不建议购买!这也是为什么小径湾的价格是最高的,因为小径湾和十里银滩靠沙滩这边,即可以当度假旅游,也可以作为未来被深圳带动发展商业的机会!
引用3萍萍的发言:
这里的楼盘没有一个我不是了如指掌的。
别不信老人家的推荐。自以为是。吃亏的是自己。
很多人花高价买了小径湾,十里银滩,天天吸毒气还以为自己很牛。真正熟悉这里的人不会选。
龙岗小业主
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627楼
2020-07-08 17:07:58

desshaol
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626楼
2020-06-21 11:37:45 来自Android手机客户端
支持楼主
最悦湾尚
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625楼
2019-11-05 23:10:21
不受石化空气影响这句要支持。夏天通常吹东南风南风,冬天吹东北西北风,就算那天吹西风或西南风会发现那些云会顺着艾美酒店旁边的乌山头向北吹去,很奇怪。所以石化的废气是极少极少会吹到小径湾或十里。
引用618楼psolar的发言:
小径湾,十里银滩个人认为是最好的位置,买海景房图什么?能到海里游泳,度假!所以富力首先就干掉了!十里银滩后面几期没有沙滩的也一样被干掉!至于埃着石化,首先石化没有什么排污,有烟囱,但这边是吹南风和东南风,同十里银滩和小径湾没有任何关系!至于什么双月湾,那些外海地带,首先是浪大风大,不适合居住不说,而且游泳季也很短,到了9月由于浪太多了,都已经不适合游泳了,而且离深圳更远,不建议购买!这也是为什么小径湾的价格是最高的,因为小径湾和十里银滩靠沙滩这边,即可以当度假旅游,也可以作为未来被深圳带动发展商业的机会!
引用3萍萍的发言:
这里的楼盘没有一个我不是了如指掌的。
别不信老人家的推荐。自以为是。吃亏的是自己。
很多人花高价买了小径湾,十里银滩,天天吸毒气还以为自己很牛。真正熟悉这里的人不会选。
Yhuahua
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624楼
2019-10-05 08:56:53 来自Android手机客户端
行动力和勇气!
tuifutan
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623楼
2019-09-26 21:01:47

加油......
maggiefle
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622楼
2019-09-21 06:31:28 来自iPhone客户端
楼主什么时候给我们上上课,看如何推广房子
maggiefle
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621楼
2019-09-21 06:30:42 来自iPhone客户端
国庆十里银滩还有房,而且不限行,哈哈,看楼主的贴子很久,学习楼主把空在十里银滩的房子日租

















出租xhw
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620楼
2019-08-11 14:45:55
我也是在霞涌买的偶尔住,人在盐田,以后可以结伴而行。毕竞那边还没朋友。
引用559楼夜空不寂寞6761044_微信的发言:
买房肯定不是凭一时热度买房的,我就喜欢大海,也在霞涌买了二套一线海景房,小的出租,大的自己住,退休了就几乎常住了,没有后悔,年轻人有能力可以买,不建议供楼买,想度假可以去住酒店,房源很多。我买的理由这个海景房离深圳很近,安静的生活,空气好。
psolar
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619楼
2019-08-06 06:43:21 来自Android手机客户端
你去二手市场去卖一下就知道涨没涨,新房是1万2,3,二手房卖8,9千能出手都算运气好,8,9千算上你的税费利息,你不亏本已经是幸运!
引用花果农的发言:
        2012年在这里买了一套,单价7000多。5年过去了,现在价格是一万二三,涨了一些,与深圳的房价涨幅无法相比。

        作为自己的度假房,没有出租,家具用品及小孩玩具齐备,有家的感觉(这点与住酒店完全不同)。最长的一次住了一个月,最少的一年只住了3天。

        话有说回来,买度假房的人,在深圳(或广州)都有住房,也不缺那点零钱。


psolar
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618楼
2019-08-06 06:35:49 来自Android手机客户端
深圳的房子是自住,不要简单看租金,卖出去很容易,而惠州海边的房子,基本上都卖不动,银行不批贷款,税费高!所以只能看租金!这就是为什么深圳的房子保值,价格高,买的人还多!
引用3萍萍的发言:
深圳房产所谓的升值对大多数人都是个数字而已。没卖掉你一分钱也不可能赚到。
大多都是自住的。
深圳的房产如果靠租金目前是不能与双月湾比的。回报略低。
今天我又去了楼主的那种洋房专门问价格,这几天她们的报价都是800-1000/天。
引用434楼楼主的发言:
租金是可持续收入,而房产获利卖出才是盈利。如果房地产收益最稳,实体还有人去做吗?任何投资都有风险性
引用433楼echofc的发言:
楼主,不是打击你,这样做对比真的是服了。14年200万的深圳房产,现在直接卖500万好么?还租金?要那干嘛?
引用楼主的发言:
自己看的,听来的不如亲身尝试。仿佛小马过河般,有人说海景房是个坑,有人却接二连三的买。不去做自营,也许你永远不会知道有一个强大的自营团队,有人几年前低价买入几套别墅,单套年入三十万。在深圳14年200万买的房子有几个能租到月均两三万?
引用427楼victor4000的发言:
个人觉得你邻居的情况才是多数业主的情况, 而你能走出一条路, 是本身特有的条件, 不是多数工薪阶层能照抄的. 而你现在的操作, 也是超出当初买房时的预料, 纯因刚好你能应付, 才能左支右拙, 终于不至于丟空房子.
引用110楼楼主的发言:
大多时候,听来的未必是真实的。我有的邻居一会想做自营,又觉得麻烦,一会又想找人做托管给租金,又嫌价低,问了十个问题,还没有一个行动,我只想说这样只能等天上掉馅饼了。每个获利的人一定有自己的思考,和背后的逻辑。
psolar
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617楼
2019-08-06 06:31:45 来自Android手机客户端
楼主你把500万放银行买一个稳定型货币基金,5%的年化收益率,也有25,不用操任何心,你的房子一年能收益25万吗?
引用楼主的发言:
租金是可持续收入,而房产获利卖出才是盈利。如果房地产收益最稳,实体还有人去做吗?任何投资都有风险性
引用433楼echofc的发言:
楼主,不是打击你,这样做对比真的是服了。14年200万的深圳房产,现在直接卖500万好么?还租金?要那干嘛?
引用楼主的发言:
自己看的,听来的不如亲身尝试。仿佛小马过河般,有人说海景房是个坑,有人却接二连三的买。不去做自营,也许你永远不会知道有一个强大的自营团队,有人几年前低价买入几套别墅,单套年入三十万。在深圳14年200万买的房子有几个能租到月均两三万?
引用427楼victor4000的发言:
个人觉得你邻居的情况才是多数业主的情况, 而你能走出一条路, 是本身特有的条件, 不是多数工薪阶层能照抄的. 而你现在的操作, 也是超出当初买房时的预料, 纯因刚好你能应付, 才能左支右拙, 终于不至于丟空房子.
引用110楼楼主的发言:
大多时候,听来的未必是真实的。我有的邻居一会想做自营,又觉得麻烦,一会又想找人做托管给租金,又嫌价低,问了十个问题,还没有一个行动,我只想说这样只能等天上掉馅饼了。每个获利的人一定有自己的思考,和背后的逻辑。
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616楼
2019-08-06 06:25:52 来自Android手机客户端
石化厂影响感觉真的很有限,大多是心理上的。做为投资,你说的很对,买所谓的海景房投资,都准备好亏钱,尤其是惠州,二手房根本卖不动,不仅税费很高,而且银行也不贷款。周边全部看过考查过,本来想买一套十里银滩的浅水湾或银沙湾的二手别墅度假养老,结果要全款,直接就没考虑了!
引用3萍萍的发言:
买这里主要是看中这里的自然环境。
如果没有石化厂的影响,我推荐十里银滩和双月湾
psolar
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615楼
2019-08-06 06:18:51 来自Android手机客户端
小径湾,十里银滩个人认为是最好的位置,买海景房图什么?能到海里游泳,度假!所以富力首先就干掉了!十里银滩后面几期没有沙滩的也一样被干掉!至于埃着石化,首先石化没有什么排污,有烟囱,但这边是吹南风和东南风,同十里银滩和小径湾没有任何关系!至于什么双月湾,那些外海地带,首先是浪大风大,不适合居住不说,而且游泳季也很短,到了9月由于浪太多了,都已经不适合游泳了,而且离深圳更远,不建议购买!这也是为什么小径湾的价格是最高的,因为小径湾和十里银滩靠沙滩这边,即可以当度假旅游,也可以作为未来被深圳带动发展商业的机会!
引用3萍萍的发言:
这里的楼盘没有一个我不是了如指掌的。
别不信老人家的推荐。自以为是。吃亏的是自己。
很多人花高价买了小径湾,十里银滩,天天吸毒气还以为自己很牛。真正熟悉这里的人不会选。
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614楼
2019-07-29 20:16:32 来自Android手机客户端
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