【惠州楼评】深圳都市圈，滨海新都会——碧桂园十里银滩

说起碧桂园·十里银滩，每一个生活在深莞惠的朋友应该都不陌生。从2009年开疆拓土起，这座临深滨海大城在十余年间不断扩张生长，从一纸空白到热闹繁华，碧桂园十里银滩的成长史，可以说就是中国南部滨海地产的一部发展史。

海子有诗：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

其实，每个人心里都藏着一个银色的海滨梦，向往无垠的海天。

碧桂园·十里银滩在深圳都市圈的背景下，又将迎来那些机遇和利好？

本期老牛惠州楼评，碧桂园十里银滩。

项目整体区位

碧桂园十里银滩位于惠州惠东稔平半岛，整体区位上，毗邻港深、接壤粤东、滨临南海、内连市域广阔发展腹地。

距离深圳约30km，距离深圳第“10+1”区飞地深汕合作区20km（数据均为百度地图测量，仅供参考）。受深圳和深汕合作区双辐射。

深圳都市圈规划出炉 惠州逐步进入能级升阶

粤港澳大湾区区位优越，产业体系发展完备，集优势明显，汇集了“广、深、港”三大国际化都市，将以极点带动的方式引领着周边城市的发展。

为了加快粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，2020年末，《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。《建议》提到：“加快建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。”

深莞惠三市共同跃升为深圳都市圈主中心，惠州因此进入能级升阶。

深圳都市圈主中心区范围示意图：

在全新的“一四五”规划引领下，深圳拓展国际都市影响力，开启高水准建设社会主义现代化的新征程，惠州在全新的都市圈的框架中，与深莞形成协同发展共同体，加速发展进程。

稔平半岛获全新定位 科技岛规划值得期待

在都市圈背景下，稔平半岛作为深莞惠经济圈（3+2）的几何中心，目标以高起点、高标准开发建设，获得全新定位。

2019年末，惠州发改局发布《惠州市沿海经济带综合发展规划（2019-2035年）》发展战略的公告，为惠州沿海经济带综合发展描绘出全新蓝图。

《规划》指出：

“依托沿海自然资源禀赋和现有开发基础，重点打造小桂湾、霞涌、范和湾、巽寮湾、双月湾、考洲洋六大滨海旅游度假区，打造百里黄金滨海旅游带。”

“稔平半岛将打造成为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛和生态宜居岛，计划打造世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地、国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为粤港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园。”

稔平半岛将以海洋科技、高端装备、能源科技、科技金融等领域作为发展方向，兴建“科技岛”。

在这样的战略布局之下，稔平半岛扩大产业，积极进阶，或将成为新的时代风口。

稔平半岛产业空间布局示意图：

轨交促进深惠同城 深汕高铁串联深圳-惠东滨海-深汕合作区

都市圈背景下，都市圈城市集群之间的轨交建设开始发力。2021年4月，深圳市交通运输综合部发布《深圳市综合交通“十四五”规划》，《规划》提出，深圳将从都市圈辐射范围加强综合交通运输体系，完善湾区高速铁路网络。

深汕高铁作为粤港澳大湾区交通建设的重点工程，被列入《规划》计划中。

深汕高铁已于去年3月份完成工程可行性研究报告，且获得先开段初步设计批复，今年初已正式动工。

作为一条高频高速的城际线，深汕高铁起于深圳南山西丽枢纽，经罗湖北、坪山、惠州南、惠东，引入深汕合作区。建成后，从深汕合作区出发，到达深圳市区只需约半个小时。

整体上看，深汕高铁串联起了深圳-惠东滨海-深汕合作区，链接起各大高铁、城际、地铁枢纽。

深汕高铁线路平面示意图：

西丽站，位于位于留仙洞总部基地，是4条高铁+2条城际+4条地铁的综合性枢纽。

深汕高铁起始站——西丽站整体效果示意图：

罗湖北站，位于罗湖北部。总规模4台8线。未来接入地铁14号、17号、25号线。

深圳坪山站，位于坪山中心区。是东部片区的交通枢纽。

惠州南站，位于惠州南站新城。是惠州南部TOD枢纽。

深汕站，位于深汕合作区。是深汕合作区内最大的交通枢纽站。

惠东将来无论前往深圳各大枢纽和城市主中心、深汕合作区，都将十分便利。

从运行模式上来看，深汕高铁具有速度快，频次高的特点。西丽至罗湖北段设计速度为250km/h，罗湖北至深汕段设计速度为350km/h。而最小的行车间隔为只有3分钟。

可以说，深汕高铁将会以城际模式运营为目标，实现便捷出行，满足城市间快速出行需求。

（资料来源于《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价*次信息公告》）

深惠城际、深大城际或延长至稔平半岛 

《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》公示稿中，还提出“争取深惠城际铁路和深大城际轨道规划延伸至稔平半岛。”

如规划落地，将很大程度利好惠州沿海片区，使惠州沿海地区在深惠同城化的浪潮中，更全面的参与融合。

深惠城际、深大城际整体走向示意图：

（底图来源：深圳市轨道交通 公众号） 

深汕第二高速纳入广东省高速公路网规划，于近期开工

为加速建设“轨道上的大湾区”，各城际铁路项目进展喜人，而高速公路建设也不甘示后。

目前，深汕第二高速正在开展前期工作，顺接南坪三期，延申至惠州沿海、深汕合作区，建成后将构建起深圳市至深圳市深汕特别合作区之间的快速通道，对促进深圳、惠州、汕尾等地经济的合作与发展具有重要意义

深汕第二高速走向示意图：

深圳都市圈，海上新都会，碧桂园·十里银滩

织密着的交通网，逐渐完备的丰富的产业业态，怡人的黄金海岸线……碧桂园·十里银滩这座蔚蓝的滨海新城，无疑将会吸引着越来越多的深圳人前往。

碧桂园十里银滩·维港半岛实景：

十里银滩处于稔平半岛的桥头堡位置，历经十余年发展，已然成为一座屹于深圳都市圈内的“海上新都会”。

项目共拥有约6万户业主，居住超10万人，具备精英教育 、成熟商业、社区医疗、高端运动、活力休闲的成熟配套。

碧桂园·十里银滩配套示意图：

作为滨海线业主数量第一，滨海线社群文化运营第一的大型社区，来自五湖四海的业主卧虎藏龙，演艺界明星、时尚设计师、新锐作家、知名媒体人、舞蹈艺术家… 30+社团，每年至少5场大型业主品牌活动。

社区社团群像：

碧桂园·十里银滩拥有醇熟商业配套，两大综合体、五大商业街1 3万㎡ 酒吧街、海鲜街、菜市场、海鲜市场，食色尽享 金海岸商业街、海逸湾广场等，业态丰富。

项目夜景整体实拍图：

项目海鲜街夜市实拍图：

【碧桂园·十里银滩华丽转型，“碧桂园十里银滩小镇”美好生活正在铺开……】

碧桂园十里银滩小镇于4月20日发布面世，宣布正式升级转型成为“碧桂园十里银滩小镇”。

并释放全新口号：“奔赴山海，时光镇好。”

十里银滩小镇发布会现场：

碧桂园·十里银滩小镇，以山海湖林的生态资源+配套醇熟的城市配套为基础，开拓社群与生活服务，以场景体验激发情感，精神主张为向导，打造具有美好人文情怀的精神的栖居地。

碧桂园·十里银滩小镇未来将回归生活的初心，以生活体验、生活服务、生活故事为思路，塑造全新的小镇生活方式。

如举办小镇生活节，踏青、音乐会、美食节、创意市集，挖掘银滩文化，激活银滩人文因子。

安排小镇盛世。运动会、金银婚庆典、中秋团圆晚会和小镇明星节，打造社群矩阵，丰富饱满日常生活，为日常生活增添仪式感。

情感与人文层面的塑造，形象到内核的升级，碧桂园·十里银滩小镇还将逐渐解锁更多生活模式，艺术体验、网红高端、海滩市集、儿童玩乐……可以想到未来多彩美好的小镇生活。

碧桂园·十里银滩小镇目前正主推三款产品，半山海景洋房、环湖性价比别墅、高端山海美墅，每种产品各有亮点，各有特色。

下面我们来参观一下，碧桂园·十里银滩小镇的三种在售产品吧：

1. 十里银滩伴海云山

碧桂园十里银滩山湖别墅组团，坐拥308亩天然湖泊，湖水常年清澈见底，约2.7公里至美环湖绿道。1.5公里即达十公里银白沙滩，山林湖海环绕，身心润养居所。

组团北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/cm3。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。

项目整体效果示意图：

在售产品：聆岚墅A户型：建筑面积约132㎡，实际可用面积约227㎡（不计花园及露台）、凌云墅A户型（北入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约266㎡（不计花园及露台）、凌云墅B户型（南入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约231㎡（不计花园及露台）

产品实景图：

2.十里银滩维港湾

维港湾占地面积约535亩，建筑面积约108.7万㎡。

项目依山而建、错落有致，用更加广阔的视角，观察壮美的山海景观。

维港湾楼下即是国内少有的阳光沙滩， 幼沙细软、色泽银白，梦幻迷人，踩在沙滩上，松软，舒适，可尽情狂欢与撒野。

项目现推出高层洋房产品，带装修，约70-134㎡二到四房。

项目整体效果实景图：

项目整体楼栋分布图：

3.十里银滩·维港半岛 别墅产品

维港半岛作为碧桂园十里银滩半山瞰海产品，秉承是碧桂园建筑的高端品质，打造全球海岸线的艺术珍藏。

维港半岛拥有前排一线半山瞰海资源。独特多级台地式布局，从海拔24米到60米的自然落差。维港半岛别墅稀世的地方，还有一点：户户私有瞰海视角”，因地制宜的卧山赏海生活方式，户户都能私享山海景观。

在售产品：建筑面积约200-300㎡半山观海墅

项目整体效果示意图：

项目样板房实拍图：

4.十里银滩·维港半岛 洋房产品

在售产品：建面约101-211㎡看海美宅。湾区难觅一线看海高层洋房，户户私享山海景观。

项目整体效果示意图：

十里银滩·维港半岛洋房产品样板房实景图：

项目配套全业态休闲生活商业配套。

商业配套位于维港半岛苑区，建面约3.3万㎡，充分满足居家生活、休闲娱乐需求。

（内容完）

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