【博罗楼评】东江南岸山水大盘佳兆业东江新城在售12期山景住宅

随着深惠两地高铁、高速路网等交通设施建设日益繁密，拥有罗浮山风景区、东江、汤泉温泉、象牙山风景区等多处知名自然生态资源的博罗，与深圳之间的距离已经越来越近。目前区域已有佳兆业、保利、富力、鸿隆、锦绣香江、名流、中国五矿等多个开发商集中开发博罗山水居住资源，该片区已成为以生态环保为开发主题的重点宜居版块。

位于博罗县城的东江正对岸，就是该片区一个超大型住宅+度假项目——佳兆业东江新城。该项目处于距离深圳1个*车程的交通半径圈中，运营已近10年，总建面达400万㎡，拥有优良自然山水生态资源和成熟社区配套体系，在博罗区域的置业选择中具有较高的性价比。目前项目已经开发建设到12期，其中在售的12期2#栋高层住宅，户型为建面约106/124/127/131㎡3-4房，均价约为8000元/㎡。

项目区位

东江新城项目，位于博罗县东江南岸，罗阳镇横坑、翠美园村委会江南地段。该区域西边与广州、东莞接壤，南下可达深圳，东江北面即为博罗县城，东面与惠城区为邻，且毗邻惠城江北CBD区。

在交通上，博罗全境已建立由铁路、高速公路、国省道等多条区域性干道组成的综合交通网络，可便捷连接粤港澳大湾区核心区和广东省各地，是粤港澳大湾区北上对接赣南地区的门户节点。

项目周边有广惠高速、长深高速、博深高速、潮莞高速、惠盐高速等多余条高速公路辐射，到达广州、深圳、东莞等城市都在1.5*自驾通勤圈内；尤其是博深高速全线开通，1*可达深圳，30*左右可达广州、东莞；江南大道从项目旁经过，正式通车后，可快速到达江北CBD区域以及东莞，到达江北CBD仅需15*。总体来说，这里位处60*珠三角都市生活圈。从深圳出发，可由博深高速（武深高速）北上，由义和出口下高速，经由博罗大道转达东江新城。

深莞惠一体化的轨道交通体系，使得珠江口东岸的经济联系更加密切。赣深高铁在博罗境内设有博罗北站，广汕高铁在博罗设置有罗浮山、博罗两站，目前两个高铁项目均在建中，本项目距离其中的广汕高铁博罗站实际车程约为20*左右。两大高铁开通之后，由博罗通达广州、深圳、东莞、汕头等地的时间也将大大缩短。此外，广惠轻轨博罗站距离该项目约为5*车程（莞惠段轻轨已运行），通车后到达广州只需要30*。

项目就位于东江南岸，与博罗县城一江之隔，由博罗大桥相连。整个项目中部主要为别墅群，周边为高层住宅。

项目规划

佳兆业东江新城总占地面积约200万㎡，总规划建筑面积约400万㎡，是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。

项目依山面水，按照全新综合新城的理念进行整体规划，规划物业涵盖高端生态住宅、国际星级酒店、大型商业广场、体育公园、奢华主题会所等；此外，佳兆业还引进全国品牌教育学区及公交线路等大城生活配套，将容纳10万余人的居住和生活。项目由滨江物业产品往山景、湖景版块顺延开发。

项目一期、二期和四期为纯住宅产品，主要为独栋、双拼、联排、四孖屋等别墅产品；三期、五期、六期为高层+别墅+沿街商业，七期为高层+集中商业，八期规划为独立商业体，九期为高层+别墅+沿街商业，十期为高层+沿街商业，十一、十二期为高层+别墅+沿街商业。

项目自身的社区配套较为丰富，包含2.5万㎡万怡国际星级酒店（营业中）、7000㎡高档主题会所（已开放）、3.2万㎡多瑙人工湖（已建成）、17万㎡体育公园（已建成开放）、占地11万㎡七彩滨江公园、亲子农场、四季花海、专业级航模飞行营地、大型室外泳池（已建成开放）、国际品牌教育资源（红黄蓝幼儿园已开学）、凯撒童话王国、九年制公立博罗佳兆业学校等等。

项目十二期位于项目已开发部分的最南端，可享南侧山体自然景观；占地面积80662㎡，总建面323552.59㎡，容积率为3.14，总户数1954户，规划车位2067个。

十二期高层建筑外立面采用现代风格，有8栋高层住宅，均为两梯四户结构；除了3#栋和6#栋为一个单元以外，其余楼栋均为两个单元，户型以建面约106/124/127/132/140㎡的三房到四房为主，共1789户。

十二期合院别墅采用新中式风格，共有14栋，为6-10联排合院别墅，户型建面约150/155㎡，共153户。十二期园林面积为5万平方米，园林规划以营造中式典雅、温文儒雅的生活氛围为主题。

项目动态

东江新城项目体量庞大，共分20期建设，目前在售的主要是9期、10期和12期的产品，另外还有6期的部分产品，产品类型主要是高层住宅和联排别墅。

自2019年3月以来，该项目密集获取预售许可，新推了较多房源：其中，高层住宅包括9期的7号楼、9号楼，10期的10号楼、11号楼（均为34层高住宅），以及12期的1号楼、8号楼（均为24层高住宅），每层4户，户型为建面约72/91/94/96/106/128/134㎡的2-4房，折后均价约为7600元/㎡左右，单套总价在53万-117万元之间。

别墅产品包括9期的别墅，均为3层楼高的四联排和五联排别墅，户型建面约为170-205㎡，均价约为12000元/㎡，单套总价在180万-300万元之间。

此外，12期的2#栋高层产品即将加推，户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房，均价约为8000元/㎡。

户型分析

在售的12期2#栋高层产品，户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房。老牛挑选其中比较有代表性的106㎡3房和124㎡3+1房进行解读。

106㎡3房2厅2卫，12期2#栋C1户型，比较经典的三房两厅两卫户型，方正实用，空间利用合理，动静分区明确；南北各配景观和生活双阳台，观景洗晒功能兼备；所有卧室配有阔景飘窗，空间舒适，视野开阔。此户型位于两梯四户的楼栋南端，采光通风较好，可观社区内部园林景观。

124㎡3+1房2厅2卫D2户型，格局与106㎡C1户型类似，客餐厅及厨房、阳台设计一致，只是南侧多出一个卧室，北侧卧室变为一个可以独立成房间的入户阳台。这样的布局，使得三间卧室均享受舒适的南向采光，而北侧的入户阳台多了一个可拓展的独立空间，可供自由组合安排。此外，这个户型位于2#栋两个单元的南侧端头位置，南向可观园林景观或南部山景，且视野不受遮挡。

开发商简介

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。作为中国大型综合性投资集团，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数达1.2万多人，总资产逾2000亿元人民币，业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

目前，佳兆业已逐渐成为涵盖综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等20个产业和细分领域的大型企业集团。佳兆业·东江新城项目，是佳兆业地产公司在惠州博罗打造的标志性超大型项目。除了东江新城项目之外，佳兆业在惠城区还有惠州城市地标——佳兆业中心、佳兆业时代可园2个项目在售。另据了解，佳兆业下半年于惠州仲恺区、惠州博罗县将有2个全新项目入市。

（内容完）

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