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团购热袭,特价房主导,大亚湾市场量跌价平

剑君
剑君

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主楼
2008-04-16 12:19:12
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团购热袭,特价房主导,大亚湾市场量跌价平

          团购热袭,特价房主导,大亚湾市场量跌价平

                            剑君/文

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■团购热袭,特价风潮蔓卷大亚湾

   07年10月,德州城4200元均价突围市场,利用团购实现90%以上的销售率,08年3月,6号楼推出,通过针对大工业区企业推出优惠团购,在冰冷的冬天再次取得5成以上的销售业绩。

   光耀城市广场3月15日加推230套,该项目开盘均价6300元/平方米,3月份团购85折,折后均价达4800元/平方米,下调幅度约24%,活动期间销售90余套。

    除了以上两个典型项目之外,其他多数项目仍旧按兵不动,但销售水平尚处于缓销阶段,多数项目都在成交量大不如前。因此,加入团购或者特价房的急切心情已经流露出来,大亚湾地产即将进入特价房团购房时代。

■量跌,价平,3月大亚湾逐步回暖

    笔者近日多次调研大亚湾市场时发现,多数项目仍旧按兵不动,处于观望态势。与此相对应的事,多数项目都处于缓销状态,不温不火的销售,购买对象多以自住为主,因此同期对比大亚湾房地产销售数量有所下降,但价格却略高于去年去年同期水平。但从3月份客户上门量来看,多数项目客户上门量都远远高于1、2月份,于去年同期持平,因此,随着购房客户刚性需求释放,大亚湾市场也将逐步回暖。

    从3月份的优惠幅度与成交情况来看,实质性的购房优惠活动对客户还是有一定的吸引力的。这也在一定程度反映出目前惠州市场仍存在较大的刚性住房需求,只要以合适的方式寻找到平衡点,市场的需求将会得到真正的释放。

■团购,大亚湾现代进行时


    此间,对于大亚湾地产商来说是心理最为脆弱的时候,也因此是购房者最强盛时的时候,敌弱我强,采取的最佳策略便是正面进攻,团购包围大亚湾,争取最多的优惠,从而获取更多的利益。因此,笔者认为有购房需求的客户可在此间抓住机会,与开发商展开谈判,争取优惠购房。

【原创】机会不容错过哦!大亚湾楼盘团购活动4月20起航!
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锦官城
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沙发
2008-04-16 16:54:14
跑那么远买房?
刁着烟的狼
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板凳
2008-04-17 00:53:10
太偏了吧,主要是,整个楼盘都被一个个平房农民村包围,人太杂了。

在秋谷里南面也有个楼盘在卖,叫什么“君汇城”,好像位置还好一点,主要是靠西二大道,市政都比较到位,绿化也做得不错。
而且听售楼小姐说,现在也有搞团购。价格好像也只有3000多。

我觉得要比较一下可能更好些。
庇护神
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地板
2008-04-17 08:49:02
大亚湾的房子都在搞团购
还是04年中较合理
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4楼
2008-04-17 08:53:18
房网有几个剑客想把自己彻底搞臭
[剑君](2008/4/16 12:19:12)
          团购热袭,特价房主导,大亚湾市场量跌价平

                            剑君/文

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■团购热袭,特价风潮蔓卷大亚湾

   07年10月,德州城4200元均价突围市场,利用团购实现90%以上的销售率,08年3月,6号楼推出,通过针对大工业区企业推出优惠团购,在冰冷的冬天再次取得5成以上的销售业绩。

   光耀城市广场3月15日加推230套,该项目开盘均价6300元/平方米,3月份团购85折,折后均价达4800元/平方米,下调幅度约24%,活动期间销售90余套。

    除了以上两个典型项目之外,其他多数项目仍旧按兵不动,但销售水平尚处于缓销阶段,多数项目都在成交量大不如前。因此,加入团购或者特价房的急切心情已经流露出来,大亚湾地产即将进入特价房团购房时代。

■量跌,价平,3月大亚湾逐步回暖

    笔者近日多次调研大亚湾市场时发现,多数项目仍旧按兵不动,处于观望态势。与此相对应的事,多数项目都处于缓销状态,不温不火的销售,购买对象多以自住为主,因此同期对比大亚湾房地产销售数量有所下降,但价格却略高于去年去年同期水平。但从3月份客户上门量来看,多数项目客户上门量都远远高于1、2月份,于去年同期持平,因此,随着购房客户刚性需求释放,大亚湾市场也将逐步回暖。

    从3月份的优惠幅度与成交情况来看,实质性的购房优惠活动对客户还是有一定的吸引力的。这也在一定程度反映出目前惠州市场仍存在较大的刚性住房需求,只要以合适的方式寻找到平衡点,市场的需求将会得到真正的释放。

■团购,大亚湾现代进行时


    此间,对于大亚湾地产商来说是心理最为脆弱的时候,也因此是购房者最强盛时的时候,敌弱我强,采取的最佳策略便是正面进攻,团购包围大亚湾,争取最多的优惠,从而获取更多的利益。因此,笔者认为有购房需求的客户可在此间抓住机会,与开发商展开谈判,争取优惠购房。

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大亚湾阳光泡泡
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5楼
2008-04-17 09:08:22
欢迎大家参加秋谷阳光里4月20日的看楼活动!报名电话:0755—83953950,骆小姐
mjbt1014
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6楼
2008-04-17 09:55:54
去大亚湾,不如回家了!
想有个家的外地人
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7楼
2008-04-17 10:01:23
要是在深圳关内有那么便宜的房子多好
哈哈笑话
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8楼
2008-04-17 10:17:14
路过的
二郎三星
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9楼
2008-04-17 10:25:53
leon2007
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10楼
2008-04-17 11:13:12
             惠州部分开发商3个月未卖1套房 想套现却不敢降价
                2008年04月15日 10:21  南方都市报



  本报讯 (记者 李丹)记者昨日从市房地产交易中心获悉,今年第一季度惠城区住宅预售均价4518元/平米,共有1359套住宅预售。前三个月有1218套商铺出售,预售均价7830元/平米。其中3月份商品房预售均价为4678元/平米,基本和2月持平。

  4月待售住宅超120万平米

  进入4月,惠城区待售商品房面积再创新高,突破了120万平米。业内人士反映,目前,市区范围内很多已符合预售条件的楼盘推迟办理预售证,加上整栋整层抵押给银行的楼盘,真正待售楼盘远不止120万平米。

  迫于目前的市场形势,3月份不少在售楼盘打折幅度加大,部分此前9折出售的项目,打出了8折甚至7折促销。开发商应对市场更为主动,消费者观望情绪仍无减弱势头。“三个月一套房都没卖出去”,大亚湾某盘的销售人员表示,第一季度除少数别墅项目少有成交外,大亚湾有很多楼盘处于零成交状态,深圳客看盘者稀少。

  开发商想套现却不敢降价

  据河南岸某楼盘的销售人员反映,第一季度采用的买房送现金和物业管理费的促销,效果并不明显,“送两万元现金,市场反应都不大”。业内人士表示,已开盘项目在年初的销售陷入了一个尴尬境地,一方面迫于资金压力急需将手中房源出手,另一方面为了照顾在价格高点上买房的客户感受,不敢公开降价卖房。

  “深圳都出现用断供来逼开发商补偿的事了,所以去年底开盘的项目降价还都是不敢公开”,一名开发商说。

  大量新盘拟5月后入市

  据某大型代理公司的工作人员透露,目前惠城和惠阳主城区不少楼盘,因持续几个月的观望不见市场转暖,转而加快工程进度,计划5月份入市。从市场调研的数据来看,5月份以后大量新盘将陆续入市。这批楼盘不少属于首推,目前都在做详细的定价调查,如果市场观望现象没有好转,这批楼盘相比去年底开盘的项目在价格上将有明显的让步。

  另据一位业内人士透露,受商品房市场近半年萧条的影响,部分在惠州拥有土地的开发商开始对短期内商品房市场失去信心,进而改变开发思路。“很多开发商开始尝试做工业地产和保障性住房的开发”,一些开发商已经计划将一些地理位置比较偏远的地块,做成厂房或寻求与政府合作建经济适用房。
leon2007
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11楼
2008-04-17 11:16:48
“三个月一套房都没卖出去”,大亚湾某盘的销售人员表示,第一季度除少数别墅项目少有成交外,大亚湾有很多楼盘处于零成交状态,深圳客看盘者稀少。
fushio
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12楼
2008-04-17 11:18:13
可见现在LZ这样的剑客真是恬不知耻
[leon2007](2008/4/17 11:16:48)
“三个月一套房都没卖出去”,大亚湾某盘的销售人员表示,第一季度除少数别墅项目少有成交外,大亚湾有很多楼盘处于零成交状态,深圳客看盘者稀少。
剑君
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13楼
2008-04-17 11:40:12
我说耳朵这么热,原来有人买我,考,你们通篇看看,有忽悠你们去看房子吗?
注意力集中
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14楼
2008-04-17 15:06:37
有参考的价值
啊羊
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15楼
2008-04-17 15:37:38
吵起来了
微笑百仕达
微笑百仕达

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16楼
2008-04-17 16:22:09
风无语
风无语

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17楼
2008-04-17 17:03:40
希望大家不要被所谓的“剑客们”忽悠啦!
专业灌水马甲
专业灌水马甲

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18楼
2008-04-17 18:00:11
灌水
wmh0422
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19楼
2008-04-18 11:06:26
路过的,还是比较相信一季度市场冷清的
广东农民房
广东农民房

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20楼
2008-04-18 11:41:24
忽悠不停止,降价也不会停止
[风无语](2008/4/17 17:03:40)
希望大家不要被所谓的“剑客们”忽悠啦!
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