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【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

瑞桥
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主楼
2007-11-01 18:41:58
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【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

【走进大亚湾①】风雨20年,告诉你一个真实的大亚湾!

◇ 瑞 桥

 
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关于大亚湾,深圳人并不陌生!

■ 大亚湾·缘起

早在上世纪1985年,因为大亚湾核电站(核电站选址深圳大亚湾畔)的建设,“大亚湾”即
开始为世人所熟知,其后90年代初,在南海石化、熊猫汽车城等几个百亿“纸上项目”的煽
动下,大亚湾(惠阳)房地产急剧升温,万马奔腾!随后所发生的故事大家都已经是非常熟
悉了,宏观调控之下、大亚湾(惠阳)与海南、广西北海等地成为当时房地产爆沫赫赫有名
的重灾区!烂尾楼—— 几近取代“核电站”而成为大亚湾的城市标记!

1993年5月,经国务院批准面积9.98平方公里的惠州(国家级)大亚湾经济技术开发区正式
成立(06年3月扩大至23.6平方公里),而整个大亚湾规划区核陆面积为265平方公里、海域
面积达到1300平方公里!2000年10月,经历十年磨难、总投资逾400亿的中海壳牌项目终于
上马,大亚湾再一次吸引了世人的关注!

■ 大亚湾·产业

大亚湾位于惠州南部,西接深圳,距离香港陆路距离仅60公里(海路47海里),依托经济发
达的珠三角,大亚湾现已经逐渐形成以石化为龙头、汽车工业、电子信息和港口物流为依托
的四大支柱产业集群,其中石化产业以中海壳牌石化项目为基础,目前已有包括南海石化项
目、中海油炼油项目、惠州液化天然气项目、华德石化项目、广东LNG惠州电厂等28个相关
项目上马,总投资达到730亿!

在汽车、电子信息等方面目前区内已投产工业企业78家,主要包括东风本田、永昶电子、三
洋光部品、敏华家具、海德运动器材、新华昌集装箱等,筹建中的包括比亚迪、三鑫玻璃、
星华电子项目、中海科技项目、富达金汽车零配件项目等32个、投资额超过11亿(美元),
其他还包括一大批金属材料、电子设备、汽车配件等项目已达成入驻意向!

而作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港,目前已建成大小泊位28个,年吞吐能力2600万
吨,随着李超人旗下“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设、以及欧德油储、中外运国
际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户,在大亚湾中
转的货物特别是石化产品将日益增多,大亚湾已初步具备成为华南地区重要物流中心的能力
和条件!

■ 大亚湾·现状

2006年大亚湾全区实现生产总值(GDP)100.2亿,较05年增长90.3%,工业总产值、工业销
售产值均分别增长261.7%和253%,惠州港吞吐量1639.2万吨、增长29.9%,完成外贸出口
5.81亿美元,增长47.3%!从各项经济指标来看,以石化为龙头的产业集群效应正在逐步凸
现、大亚湾经济后劲不容忽视!

以深圳年GDP近6000亿的规模相比,大亚湾百亿的年产值可以说是微不足道,但目前整个大
亚湾规划区内人口仅12万左右(常住人口7万、流动人口5万),按足额人口换算、大亚湾人
均GDP达到83300元/人,比深圳人均69450元还要高出20%!虽然经济发展颇具亮点、但目前
大亚湾还处于城市化初级阶段,无论是城市的整体规划、城市配套还是整体的城市界面,距
离现代化城市的标准还有较大的差距!

■ 大亚湾·地产

15年前、遭遇宏观调控浩劫的大亚湾可谓一片颓垣败瓦、烂尾楼触目惊心,最早的淘金者们
大多落荒而逃、狼狈不已!现在、随着大亚湾经济秩序的恢复、产业集群推动城市经济增长
进入快车道,房地产也再次蓬勃起来,走进大亚湾项目工地随处可见、一如90年代的深圳!
除了众多曾在这里载了筋斗的企业和人重整旗鼓外,大量外来、尤其是深圳的地产企业大举
进军大亚湾!

目前大亚湾的房地产市场大概只能用“大”来形容,一是量大,据当地开发商透露,大亚湾
现年推盘量预计在200-300万平方米,如此供应规模相对一个人口仅仅12万的城区来说是不
敢想象的;二是盘大,2、30万的项目对于目前深圳来说已经买少见少,但大亚湾动不动上
数十万、上百万的项目却当是平常,拿地动耶过千亩,某一京城开发商甚至在区内拿下逾
6000亩的综合开发项目!

虽然周边有淡水、澳头等提供一定的购买力支持,但面对如此大的推盘量、区内消化能力实
在是非常有限,所以大部分项目将营销重心放在了唇齿相依的深圳,每逢周末、大亚湾街头
满眼的粤B,除了到当地休闲场所消费外、大部分都是为地产而来,所以有位仁兄说“深圳
人的大亚湾”,实在是一点也不为过

■ 大亚湾·未来

深圳楼市陷入僵持、大量富余资金出走大亚湾已是不争的事实,对于大亚湾房地产市场未来
的发展,现在市场上有两种截然不同的观点:一是认为大亚湾正处于大发展的起步阶段,与
深圳连接的地缘关系、楼价较低、未来有较大的成长空间;二是认为大亚湾开发量实在太
大,而当地自住规模过小、购买力和市场承接力有限、后市堪忧!如果整体楼市出现衰退,
大亚湾将首当其冲,极有可能重滔90年代初的覆撤!

—— 那么,各位看官,你又是怎么认为的呢?!
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山海之居
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沙发
2007-11-01 20:54:13
“二是认为大亚湾开发量实在太大,而当地自住规模过小、购买力和市场承接力有限、后市
堪忧!如果整体楼市出现衰退,大亚湾将首当其冲,极有可能重滔90年代初的覆撤!”

认定这个观点!
大亚湾阳光泡泡
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板凳
2007-11-02 09:00:51
大亚湾也是深圳中低收入阶层置业的乐土
小桥流水2004
小桥流水2004

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地板
2007-11-02 09:03:39
不知这些动则上10\100万的项目由谁去消化.

本地人?不可能.人家有住房,有地皮.

外来人口?几个大项目的高级人员不是住在淡水的半岛或棕LV岛,就是在惠州市区.打工者估
计也买不起5K/平方的房.

投资客?炒家?当炒不成的时候也只有变成投资了.

只是,眼看着大亚湾好不容易重新振作,却又面临新一轮的调控..

所幸,还有一些实业项目在支撑而不像以前只有房地产.
瑞桥
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4楼
2007-11-02 09:52:06
大亚湾从概念走进现实,产业前景还是不错的,这也是现在和90年代初最大的区别

[山海之居](2007-11-1 20:54:14): “二是认为大亚湾开发量实在太大,而当地自住规模过小、购买力和市场承接力有限、后市 堪忧!如果整体楼市出现衰退,大亚湾将首当其冲,极有可能重滔90年代初的覆撤!” 认定这个观点!
瑞桥
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5楼
2007-11-02 11:48:34
赞同
[小桥流水2004](2007-11-2 9:03:40): 不知这些动则上10\100万的项目由谁去消化. 本地人?不可能.人家有住房,有地皮. 外来人口?几个大项目的高级人员不是住在淡水的半岛或棕LV岛,就是在惠州市区.打工者估 计也买不起5K/平方的房. 投资客?炒家?当炒不成的时候也只有变成投资了. 只是,眼看着大亚湾好不容易重新振作,却又面临新一轮的调控.. 所幸,还有一些实业项目在支撑而不像以前只有房地产.
寻房浪子
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6楼
2007-11-02 11:58:52
大亚湾大道和石化大道,西一,西二大道等,将来都是油箱车及货柜车的重灾区,不适合住家,

目前,至少二年内,看不到大亚湾有任何的配套工程,如学校,商场,幼儿园,医院,银行等.现在
就连打个的士都没有.呵呵,4-5K/平的房价哦?
山海之居
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7楼
2007-11-02 13:52:03
这句话中肯!
[寻房浪子](2007-11-2 11:58:52): 大亚湾大道和石化大道,西一,西二大道等,将来都是油箱车及货柜车的重灾区,不适合住家, 目前,至少二年内,看不到大亚湾有任何的配套工程,如学校,商场,幼儿园,医院,银行等.现在 就连打个的士都没有.呵呵,4-5K/平的房价哦?
WANGMJ
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8楼
2007-11-02 14:16:57
好,可以为深圳的工薪阶层安个家,对于深圳的长期稳定起重要作用,惠阳开通到深圳中心
的轨道快线,两地通勤只需20分钟!
销售总监
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9楼
2007-11-02 17:33:27
呵呵
映月湾畔
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10楼
2007-11-05 09:05:33
几个大项目的发展很关键
瑞桥
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11楼
2007-11-05 14:26:24

[WANGMJ](2007-11-2 14:16:57): 好,可以为深圳的工薪阶层安个家,对于深圳的长期稳定起重要作用,惠阳开通到深圳中心 的轨道快线,两地通勤只需20分钟!
蓝域宏图
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12楼
2007-11-06 09:10:16
大亚湾这块地,纯啦!
大亚湾阳光泡泡
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13楼
2007-11-06 09:30:08
大亚湾好地方
大亚湾阳光泡泡
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14楼
2007-11-07 14:39:11
下周六有看楼车到大亚湾看楼,请加入QQ群咨询
带刀的剑客
带刀的剑客

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15楼
2007-11-07 17:43:42
下周有看楼活动,要去看看
ybd1977
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16楼
2007-11-07 23:45:54
大亚湾虽然引进了许多大型石化企业,但要注意的是,这些现代化企业的自动化程度极高,
以投产的中海壳牌为例。由于项目建设时期的大批外籍专家撤离,目前只有很少的员工管理
系统的运转,反映到当地的房地产市场上,就是烟囱高,人气少。许多房地产中介都停止了
租赁中介业务(因为根本没人租房)。指望买房投资回报?目前还是一个梦,当然,要是自
住则是另一回事,如果你愿意每天开车往返的话。
桃源茶社
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17楼
2007-11-08 08:54:43
大亚湾的发展存在着比较多的可能
惠州淘淘
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18楼
2007-11-08 09:10:36
南坪北段通车了不是没有可能

[ybd1977](2007-11-7 23:45:54): 大亚湾虽然引进了许多大型石化企业,但要注意的是,这些现代化企业的自动化程度极高, 以投产的中海壳牌为例。由于项目建设时期的大批外籍专家撤离,目前只有很少的员工管理 系统的运转,反映到当地的房地产市场上,就是烟囱高,人气少。许多房地产中介都停止了 租赁中介业务(因为根本没人租房)。指望买房投资回报?目前还是一个梦,当然,要是自 住则是另一回事,如果你愿意每天开车往返的话。
瑞桥
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19楼
2007-11-08 09:47:52
革命前辈说的,前途是光明的,道路是曲折的
[ybd1977](2007-11-7 23:45:54): 大亚湾虽然引进了许多大型石化企业,但要注意的是,这些现代化企业的自动化程度极高, 以投产的中海壳牌为例。由于项目建设时期的大批外籍专家撤离,目前只有很少的员工管理 系统的运转,反映到当地的房地产市场上,就是烟囱高,人气少。许多房地产中介都停止了 租赁中介业务(因为根本没人租房)。指望买房投资回报?目前还是一个梦,当然,要是自 住则是另一回事,如果你愿意每天开车往返的话。
天麓
天麓

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20楼
2007-11-09 08:57:16
风雨20年了?
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