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解读临深片区最具投资价值的“黄金三角区”

爱国湘军
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主楼
2016-09-30 16:22:15
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解读临深片区最具投资价值的“黄金三角区”

在文章的开头我想请各位关注临深片区房地产投资的朋友们看一张图片。




这个被标识成金灿灿的三角区域就是我今天要和大家共同探讨的”黄金三角区“——凤岗,我认为这块深嵌在深圳城市中心的三角地带将会是临深片区内最具投资价值的区域,我会用一些资料和数据来佐证我的观点,我也希望能够和朋友们一起来理性探讨这个“黄金三角区”的未来价值。

从地图上看,把凤岗列入临深片区还真的有点委屈了凤岗,和其他临深片区不同,凤岗三面被深圳所包围,距离深圳罗湖城市中心区的万象城商业中心大约27.4公里,距离东莞市政府大约57.1公里,也就是说从凤岗中心区到深圳的罗湖中心区比从凤岗中心区到东莞中心区少一半的路程。(以上数据来自百度地图)






从地理位置上看,凤岗左边和龙华新区的北部新城观澜相邻,右边和深圳东进最热门的区域龙岗中心城无缝对接,前端被华南地区最大的物流中心平湖包围,是一块实实在在嵌入深圳主城区的三角地带。

凤岗镇总面积82.5平方公里,常住人口大约31.85万人,户籍人口大约27413人,原住民主要是以客家人为主,语言为客家话和白话。
根据深圳市政府2016年4月25日发布的政府公报显示,2015年凤岗镇全年生产总值(GDP)2128717万元,按可比价计算,比上年增长10.2%,增长速度位列东莞各镇第一位。
其中,第一产业增加值1820万元,下降0.5%;
第二产业增加值1084089万元,增长9.9%;
第三产业增加值1042808万元,增长10.5%。
在第三产业中,交通运输、仓储业增加值31246万元,增长5.9%,批发和零售业增加值229642万元,增长9.4%,住宿和餐饮业增加值66040万元,增长3.3%,金融业增加值119009万元,增长16.8%,房地产业增加值241194万元,增长27.0%,其他服务业增加值273946万元,增长0.1 %。三大产业比例为0.1:50.9:49.0。人均地区生产总值66825元,增长9.7%,单位GDP能耗0.257吨标准煤/万元,下降 7.3%。



在固定资产投资方面,2015年凤岗镇全年固定资产投资680364万元,比上年增长8.9%。
按登记注册类型分,国有经济投资39750万元,增长4.1%;
集体经济投资34691万元,增长189.8%;
民营经济投资500961万元,增长37.1%;
外商及港澳台商投资104962万元,下降49.9%。

全年完成房地产开发投资494569万元,比上年增长21.4%。商品房施工面积2649140平方米,增长1.1%;
竣工面积485397平方米,增长67.8%;
商品房销售面积966621平方米,增长63.4%,其中商品房住宅销售面积943838平方米,增长66.3%。
商品房销售额1144955万元,增长90.8%,其中商品房住宅销售额1092880万元,增长98.3%。



由于凤岗“横亘”在深圳龙华新区和龙岗中心城两大经济体的中间,中正中间将深圳划分为东西两大经济阵营,特殊的地理位置导致深圳市政府在城市规划以及交通规划中不得不将凤岗纳入到深圳“版图”当中,否则打通深圳东西两翼的许多规划都无法实施,因此凤岗享受到了东莞以及深圳两地政府的共同“扶持”。

根据深圳以及东莞两地政府的城市规划,凤岗附近共规划设置6个出入口可上下高速,分别是博深高速的官井头、杨岗、凤岗出入口(已经通车),深圳外环高速桥陇出入口(建设中),从莞高速塘厦出入口(建设中)、清平高速金龙出入口(建设中),其中深圳外环高速陇桥出入口以及清平高速金龙出入口修通之后,从凤岗到深圳罗湖区只需要20分钟。

地铁方面,已经动工的深圳10号线延长线(连接福田、龙岗)未来将穿越东莞凤岗镇线站,届时凤岗辖区内将开设3个地铁站。




凤岗的房地产投资是最近几年深圳市民的投资热点,2015年凤岗镇全年商品房销售额1144955万元,绝大部分资金来自深圳,其中益田大运城邦、名流印象 等知名楼盘95%的购房者来自深圳,都已近接近清盘状态,新推出的项目非常少,即将入市的包括龙城雅郡、凤凰台等项目关注度非常高,在所有的临深片区当中,凤岗“黄金三角区”的发展前景以及发展速度应该是最稳定和最迅速的,相信凤岗房地产投资的热度才刚刚开始,随着交通条件的不断改善以及龙华、龙岗两大城市中心的快速崛起,卡在当中的这块“黄金三角区”必将“左右逢源”,坐收渔利!






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爱国湘军
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沙发
2016-09-30 16:29:04
广而告之:凤凰台位于凤岗主干道凤观路与东深路的交汇处,邻近凤岗镇政府,凤岗沃尔玛商业中心,凤岗中心小学,约10分钟车程可达观澜。

项目总占地26828㎡,总建筑面积为119964㎡。分为高层洋房、公寓及商铺。绿化率为35%,容积率为3.0。项目分为6栋住宅及1栋商业。

主力户型为:27-60㎡1-2房公寓;130-150㎡3-4房,以及200和300㎡奢侈大平层。

项目背靠项目私家山体公园,面临东深河。



tianjiao85
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板凳
2016-09-30 16:33:26
别说这些官话。赶紧推荐一堆楼盘。我已恭候。
爱国湘军
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地板
2016-09-30 16:40:07
凤凰台营销中心将于10月6日对外开放,届时将有香港著名风水大师麦玲玲女士为大家现场点评项目特点,同时曾经影响中国流行乐坛几十年的“情歌女王”陈慧娴女士也将亲临现场为大家和大家见面。
票务咨询电话0755-66690666,0769-81223388




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