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从深圳东进战略看大亚湾灿邦新天地如何承接临深片区第一红利


弓鸣


     尊敬的陈江洪董事长、在座的诸位朋友、广大媒体朋友和线下置业朋友,大家下午好!很高兴在这个阳光灿烂的下午,在灿邦新天地跟大家分享由于深圳的东进战略而引起的大亚湾置业未来的崛起和进一步骚动。

     今天的核心话题是“问道·东进”,刚刚诸位专家谈了很多东进的话题,其实追溯到若干年前,我们可以看到,不管是福建的海峡新区,还是深汕合作区,如今看来可能都是深圳伟大的东进战略的一部分,我们的马书记在他执政期间先知先觉的提出东进的想法,我觉得一方面可能是深圳居安思危的考虑,另一方面也是深圳城市发展未雨绸缪的布局。

     大亚湾紧邻深圳,与深圳唇齿相依,我认为它有理由作为整个深圳东进战略的第一红利受益者,它也理所当然作为深圳临时片区的第一片区,因为特殊的地理位置、由于独特的城市环境和人文环境,使得大亚湾和深圳实际上是融为一体的。在过往,大亚湾是一个经济开发区,给人们的印象是偏工业化、偏产业化的区域,随着深圳人口的骤增,随着深圳房价的暴涨,实际上深圳已经面临着非常拘谨的状态,众所周知,深圳核心城区的房价已经在10万上下波动,在核心城市的一线辐射区,房价在5-7万之间波动,在其他区域,房价在4-5万左右波动,可以想象到深圳的整体房价已经去到5-6万,未来房价不排除会进一步上涨。在这种状况下,深圳还有近千万人口没有购房置业,深圳的总人口规模大概是2000万左右,假设目前已经购房的有一千万人口左右,那么还有一千万将往何处置业?这是一个很大的问题,深圳还有能力承接近一千万人口的购房置业问题吗?深圳的房价还给他们机会吗?所以说深圳本身的置业问题是深圳难以解决的,不管是产业转移还是人口转移,抑或是购房置业转移,深圳都面临着内部高度集中,要求外扩。

     也就是在这种大的宏观态势下,我们谈临深片区,它是一个非常具有写实意义、非常时尚的话题,时下很多年轻人在深圳已经很难承受5万、6万房价的情况下,如果他们对临深片区类似于大亚湾在2万左右甚至2万不到的房价视而不见甚至不以为然,那么很显然,我觉得这些置业者应该重新反思他们的置业价值观是不是正确。如果有一天随着高铁,随着14、16号线,随着外环高速、南坪三期陆续通往大亚湾区域,在实际上导致大亚湾区域跟深圳的龙岗区、跟深圳的东部区域俨然一体化,如果在这个时候我们再回过头看我们曾经历过的1.5万的房价没有接受,而来面对大亚湾区域3万、4万的房价,我觉得后悔已经晚了。

     所以说深圳的房价未来的走向直接影响着周边的房价,所谓大河涨水、小河有鱼,未来深圳会继续向高端城市发展,我认为周边城市不是好坏的问题,而是它跟深圳的地缘关系是一体化的关系,在这种状况下,它不可避免随着深圳的水涨船高而继续往上攀高,大亚湾是离深圳最近的临深片区之一,它有良好的海居生活理念,随着便捷交通的通达性,我认为未来更多人在深圳工作、在大亚湾生活不是一个奇迹,而是一个司空见惯的事。我们通过首都北京近年来对通州的影响,对河北廊坊的影响等等,可以看到城市核心区域对周边城市的影响是深远的,如果现在我们没有这样的前瞻性思维来看待今天大亚湾的楼市,不能看待以灿邦新天地为首的大亚湾的各种居住产品和楼市的发展,那我觉得我们的思维就显得落后了。

      如今,楼市供应奇缺而人口众多的深圳早已拥挤不堪,人口与居住外溢是早晚的事!房价暴涨态势下,未来千万深圳人于临深片区购房置业是一个必然的趋势!从这个大势看,临深的大亚湾等地承接深圳外溢的居住人口更是首当其冲!未来,随着联通深圳—大亚湾的高铁、地铁14、16号线、南坪快速三期、外环高速等的开通与建设,以灿邦新天地为首的深圳东湾区物业将为承载深圳未来一个时代的人口外溢起着举足轻重的作用!

     再回到今天会议的主场,回到灿邦新天地,灿邦新天地为深惠人打造了一个43万规模建面的海岸欢乐综合体,我认为在这个区域这是一个伟大的尝试,也是一个全新的尝试,它让更多深圳人看到深圳人能给到的人居环境和生活条件,在这里依然具备,我建议更多的深圳白领阶层和工薪阶层能够聚集以大亚湾为首的临深片区,这个区域未来的生活就是深圳的生活。 谢谢!(本文为弓鸣先生的脱稿讲话经深圳房地产信息网现场录入整理)

















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