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“深圳铺王”携款5000万潜逃

沐云斋主
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2007-11-15 15:04:12
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“深圳铺王”携款5000万潜逃

   对一大批买楼客户和中天置业的员工来说,一切来得有些突然.
   11月13日下午,在深圳开有150家地铺的深圳中天置业总裁蒋飞神秘消失, 被传极可能已
携款逃跑。
   昨日中午12点,记者来到人民南路天安国际大厦C座17楼的深圳中天置业评估有限公司总
部,大门挂着小幅“停业整顿”字样的纸条,两个保安正无所事事的座在门口。
   “已经来了好几拨记者了,大门有三把大锁,谁也进不去。”一保安对记者说。
“有的琐是中天置业锁的,有的锁是讨债的业主锁上去的”。另一个保安对前来问讯的人解
释到。

  

债主上门神秘失踪

   记者注意到,很短的时间,来来去去有四批人,其中大多是中天置业分部的员工。
   “我们来拿回自己的东西,但现在进不去,公司已经拖欠快两个月的工资了,还有我5万
元的提成。现在不知道怎么办。”一位西装革履自称姓韦的员工对记者说。
   公司老板失踪,辛苦努力的工资提成等血汗钱也没有了,而且还面临着失业。但大部分
接受记者采访的员工表示,“完全不知道发生什么事了,公司还有这么大的摊子啊,怎么说
散就散了。”

  “报纸上说蒋飞携带4000万逃跑,可能还不止这些,加上我们这么多人的工资提成和客户
的首期款, 5000万是有的。”一位在中天置业呆了2年的老员工对记者透露。 

   “老板半个月前来过公司一次,是他最后一次公开露面。之后,我们就再也没有见到
他,电话也打不通,后来就有很多客户到公司来闹事抢东西,我们现在也不知道该何去何
从,分公司先开着,看看事情的进一步发展。”该公司一分公司高层在电话里这样对记者
说。 
   透过厚厚的玻璃门,记者看到,里面的办公区和设备是一地狼籍。
   
   一些被骗的客户已经于13日向附近的深圳市南湖派出所报案,南湖派出所的工作人员告
诉记者,该案件已经移交深圳市公安局经济犯罪侦察局,记者随后联系了经济犯罪侦察局,
一位值班的民警告诉记者,有关“中天案”目前正在办理当中,处理结果和犯罪事实要等到
审查完毕才方便公布。

 
挪用客户款炒股炒房

    “可以肯定的告诉你,中天置业挪用客户钉金和交房首期款已经不是偶而所谓,而是有
计划有步骤实施的,而且被骗的也不是我一个。”
    在天安国际大厦楼下,前来讨债不成的香港市民钟先生气愤的对记者说道。
    半年前,钟先生委托中天置业卖其在深圳的房子,可房子卖出去以后 ,128万的房款被
深圳中天置业拖了半年。
   “找了种种理由就是不把钱打给我,一会说买方钱没付清一会说银行方面出了问题,可
经过我查证全是假的.买方的钱早就清了,银行这边也早就OK了,这半年多中天不断保证隔
一个星期一定给钱一直欺骗我到现在.因为我不在深圳,所以我只有电话找中天,可什么效
果都没有,100多万,半年多利息都有不少了吧”。 
   “我的128万卖房款在中天拖了半年,这半年他们拿这钱干了什么,我不知道”。钟先生
对记者无奈的说。
   据熟悉深圳房地产中介行业的一位业内人士对记者透露,“中天置业挪用客户的房款用
来自己炒房炒股,自己有个小金库,这种无本的收益投资回报是很高的,很多中介公司喜欢
这样运作资金,在业内,这已经是公开的秘密了。”
   “客户鉴定买卖合同后,需要拿一笔首期款给对方,首期款可以交给银行监管,而很多
小中介公司是用中介公司的帐户来监管的,这样以来监管就存在漏洞,给一些中介可乘之
机,把客户的定金和首期款挪用,所有买房的资金监管还是放在银行比较安全。”深圳中原
地产总经理李耀智先生对记者分析道。

 
资金链断裂成导火线

   “只能说中天置业在玩火自焚,两年时间,快速扩张100多家地铺,然后又喜欢拿买楼者
的钱搞资本运作,一旦楼市有个风吹草动,那出事的一定是他,我在3个月前接受媒体采访
时就说过要防止一些扩张太快的中介卷款逃跑,竟然被我不幸言中,我相信,随着楼市的持
续低迷,还会有第二个蒋飞也玩失踪。”  深圳市英联国际不动产有限公司董事长经济学博
士郭建波在接受记者采访时如此表示。
 “这两年深圳的买楼者学精了,不把资金给中介监管,这样他们的资金链自然会出现问
题,100多家分公司,市场好的时候不能维持,一旦成交量跌了,没了周转,每个月还要折
本几百万,你叫他如何不倒。” 郭建波继续说道。
   据郭博士分析,近年来,房地产市场火爆,积淀在中介公司的房款很多,因此他们拆补
挪用资金窟窿比较容易,多余的钱拿出去炒股或者炒楼,一般不容易出现问题,但这也不能
排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是,一旦楼市整体下滑,资金链条发生断
裂,中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。 
   而中原地产总经理李耀智则指出,目前深圳楼市成交低迷,成交量比高峰的时候跌了80%,
很多中介公司一两个月没有一单成交额,这说明深圳的买方市场提前形成,所以很多中介公司
已经扛不住了,纷纷关门或者裁员.一些铺面太多公司损失惨重.前段时间,深圳一家名叫长河
置业的中介公司倒闭,已经引发了深圳中介洗牌的序幕.
   “这对于我们中原来说是个好事情,我们会选择一些合适的公司进行收购”李耀智对记者
表示.
   由于中原地产是港资公司,在深圳楼市低迷的时候,中原地产往往把客人带到香港去买楼,
所以中原地产公司自身的成交量反而可以持平.
 
成交量创历史之最

   高昂的房价造成近乎于零的成交量,没有成交量,再加上诺大的一个摊子,没个月倒贴几百
万,所以造成了那些盲目扩张的新中介公司的倒掉,这是诸多业内人士给出的一个逻辑.
   记者目前从深圳一些中介地产公司了解到,由于深圳房价前两年的疯狂上涨,价格已经拉
升到相当的位置,不少炒家退市,自住者购买能力有限,因此新房和二手房成交量之低创历史
之最.因此才使得一批批靠买卖二手楼过日子的中介公司纷纷倒闭和破产.
   “关铺和裁员成为近来行业的流行词汇.”美联地产资深从业人员陆琼锋对记者笑言.
而对于今年深圳的房价,陆小姐也说得比较实在.
    “房价差不多出顶了,超级不好做.不是没人买,能买得起房子用来自住的人很少的.”
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时表示,近期房地产中介的关
门、转让与收购行为,说明深圳的房地产中介市场正进入一个理性回归期。
     据国土局相关资料显示,7月份以来,三级市场成交量大幅下滑,2007年7月15日出现
二手房0成交的“历史性”记录! 
  “严重的时候成交量缩水达到50—70%。”世联行副总理李东红告诉记者。世联行专注
于豪宅,而国家相关宏观调控政 策又对豪宅打击比较大。“美联的成交量缩水相对较少,
大约3、4成,因为我们主要面向工商铺,住宅相对较少”美联物业区域经理黎明表示。 
  “我们宝安第一分行总共有15个人,10月份总共成交4套房,成交额几万块,成交量大
幅减少,以前每天成交都不止4套 ,现在日子很难过。”某中介公司的置业顾问在电话中如
此抱怨。


 
 
 从业者转投同行

   此外,成交量低迷也导致了一些公司的大规模裁员。
   "我估计在深圳从事这个行业的有6万多人,从6月份高峰期到现在,将近有2万人重新去
选择职业。因为成交量变成这么小,原来6万人服务这个成交量,现在成交量下跌了近80%,
世华地产负责人梁总在接受记者采访时也表示, 
   据悉,目前世华地产在深圳的店铺已有200家左右,加上珠三角地区的布点,数量不下
250家。
   记者了解到,世华地产目前已经决定了进行瘦身运动,有6个铺要关掉,人员也会面临调
整。

 13日,记者以购房者身份与世华地产一名置业顾问聊天时获悉,关门的中小房地产中介的
业务人员个别已加盟世华。除了转投同行门下外,中小房地产中介的部分从业人员选择歇业
在家。

  “今年年初深圳楼市火爆时,深圳房地产中介从业人员最高有近5万人。近期,一些小
的中介纷纷关门,部分从业人员跳槽到同行业公司继续工作,而很大一部分则选择歇业在
家。这部分歇业在家的业务人员,大多在楼市火爆时买铺、炒房赚了一笔,现在清冷时,就
趁机休息一下,或四处玩玩转转”,世华地产住宅部营业部副总经理告诉记者,一名港资在
深的房地产中介高层近日也传出已辞职回家歇业的消息。

  一名鲁姓房地产中介分店经理告诉记者,他是近期从一家关门的中介公司同样职位应聘
到现在的中介公司的。谈起在原公司工作的感受时,鲁先生称,他从业以来还未经历过如此
惨淡的成交量,老板当机立断关门大吉以避免更大损失。

  
    在走访中,不难发现,一些中小中介公司的铺位赫然写着“转让”两字,在宝安中心
区,某中介公司置业顾问指出旁边 关掉的铺位告诉记者:“因为最近几个月几乎没有成
交,这个铺已经关了一个月了,没有实力肯定是撑不下去的!”
   中联地产一位营运总监在接受记者采访时表示:“中联各个片区都有不同程 度的店铺收
缩。公司在第一季度的时候对于亏损两年的铺位进行调整,刚好政策的压力跟市场的不景气
让公司当机立断 ,关掉少数一些铺位,因为企业最重要的是赢利和效益。”据了解,世华
地产也在调整自己的铺位,对于连续亏损的铺 关掉,但发现好的铺位也会果断入市。虽说
都在调整,却是关的多开得少。 
    最近一周,记者在罗湖、福田等多个片区采访发现,在部分路段,长河地产、创道地
产、盛世华地产等一些中小型中介已经出现有店铺关门现象。一些大型的品牌地产中介则趁
着行业成交冷淡期进行人力储备,等候适当的时机收购中小规模地产中介,并已接手部分店
铺。
    “我们感受最深的就是,每天能接到很多同行转铺的电话”创辉租售华南区区域总经理
卜燕军表示:“转让费从高到底 ,最后甚至出现不要转让费,仅付租金就卖铺的情况。
   地产知名研究人士半求向记者表示,地产中介是一个门槛比较低的行业,越是这种需要
信用高和规模大的行业,越容易形成垄断。未来,深圳市场可能出现几家主要地产中介竞争
的格局,一些小的中介将被无情淘汰。
   “现在进入地产中介的门槛比较低。相信以后对于经纪人证、营业牌照等的管理和要求
都会更加严格,门槛也会相应提高。”中原地产三级市场总监王楚坤表示,重新洗牌的结
果,也将使地产中介行业的门槛提高。

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