家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

11

为什么越调控,地价越高?

梁松
梁松

积分:-

注册时间:-

主楼
2007-11-03 17:52:21
标签: 点击标签查看相关内容

为什么越调控,地价越高?

为什么越调控,地价越高?

倍受关注的由观澜两宗用地组成的“深圳市首批住宅产业化试点用地的出让”,于11月2日
下午落下幕帷。位于宝安区观澜街道的两块地,最后被和记黄埔地产(深圳)公司分别以
5.1亿元拿下。如下表:
宗地号	地块面积(平方米)	总建筑面积(平方米)	成交金额(亿) 楼面地价
(元/平)
A909-0086	  43678.43 	78620 	5.1	6487 
A909-0110	  41506.29	   74710 	5.1	6826 

出让条件有新要求
该次出让的两宗地块均位于观澜黄坑水库南侧,观天路北侧,靠近梅观高速,容积率均在
1.8以下,建筑高度要求为30米。
据悉,该两宗地块不仅被要求执行“90•70“政策,还已被确定为深圳市住宅产业化
试点项
目,宗地内开发的商品住房项目须实现装修一次到位。这是深圳自去年11月成为我国第一个
国家住宅产业化综合试点城市之后,首次出让的住宅产业化试点地块。而且,按照住宅产业
化内容要求,深圳将在2010年基本取消毛坯房,全面推行住宅性能认定制度和住宅部品认证
制度,新建建筑在节能达到50%的基础上再有所提高,30%以上的住宅小区采取雨水收集利用
与回渗或再生水回用技术,普遍推广太阳能利用与建筑一体化。这些都将会在该两地块中得
到落实。

挂牌起始价就高企
10月22日,该两宗地块就开始接受有竞买资格的竞买人的电脑报价,报价截止时间为2007年
11月2日15时整。公示信息披露,其中A909-0086地块挂牌开始价为3.5亿元,竞价幅度为500
万元,以此折合的起始楼面地价高至4451.79元/平方米;而A909-0110地块挂牌起始价为3.4
亿元,竞价幅度亦为500万元,以此折合的起始楼面地价高达4550.93元/平方米。
目前从成交价看,A909-0086地块价格增幅达45.7%;A909-0110地块价格增幅达50%。

历史成交情况
观澜近两年成交了三块地,分别是2005年8月9日为深圳市城市建设开发(集团)公司拿下
A909-0082地块;2006年10月31日为深圳招商房地产有限公司拿下A906-0312地块、A909-
0097地块。如下表:
宗地号	占地面积(平方米)	建筑面积(平方米)	竞得价(亿) 楼面地价(元/
平)
A909-0082	  194600	  292800	7.75	2646.54
A906-0312	  92820.78	  222770	4.8008	2155
A909-0097   147595.15	  222221	7.4988	3374

招商地产是真正赢家
据悉,本次土地出让过程中,基本上是在和记黄埔地产和招商地产二家公司展开的,这二家
公司举牌的次数估计占了总举牌次数的8成以上。特别是第一宗地,在2-3分钟就将地价从
3.5亿元推高到4亿元。虽然,最终还是和记黄埔获胜,但笔者认为,招商地产坐收渔利,成
为真正的赢家。
一年前招商地产拿地,A906-0312地块容积率2.4,楼面地价2155元/平,不足这次的1/3;
A909-0097地块容积率1.5,楼面地价3374元/平,相当这次的1/2。土地的增值可见一斑!

调控之下,地价越高
在近期,国家宏观调控政策不断,尤其房贷新政出台使得深圳楼市处于低迷,成交巨减,观
望氛围浓重。而这次土地出让,发展商依旧疯狂不减当年,这种现象和前不久全国很多城市
出现的“地王”现象说明了什么问题呢?
越是调控之下,发展商拿地越是疯狂,地价是一而再、再而三的被抬高。可以预见,和记黄
埔拿下该两地块,未来售价都不会的低于1.5万,加上带装修,30米高(10层以内),售价
达2万也不奇怪。而目前观澜片区在售楼盘中航格澜郡,价格约9800元/平。
该两地块周边目前配套尚不成熟,从政府屡次土地出让的思路可以看出,该处将成为观澜房
地产的未来重点开发区域。但是,调控之下,地价越高,这应该不是政府的初衷;发展商高
价拿地,不可能去做亏本生意,未来楼价怎么走?今后政府的调控方向是否也应该重新调整
呢?
分享
0
用心爱自己
用心爱自己

积分:-

注册时间:-

11楼
2008-03-26 10:32:27
嘸钶掫玳♀寳寳
嘸钶掫玳♀寳寳

积分:-

注册时间:-

10楼
2008-03-08 22:13:07
帮忙顶一下贴啦
想房不胜房
想房不胜房

积分:-

注册时间:-

9楼
2007-11-05 21:59:39
地价要涨,楼价要调,呵呵
想房不胜房
想房不胜房

积分:-

注册时间:-

8楼
2007-11-05 21:59:06
谁说做婊子的人,就不可以立牌坊?
robert_woo
robert_woo

积分:-

注册时间:-

7楼
2007-11-05 21:48:13
政府不调高点,怎么有那么高的收入

指望他,还不如指望自己多赚点钱吧
caoniye
caoniye

积分:-

注册时间:-

6楼
2007-11-05 14:31:15
政府是罪魁祸首!
swetdream
swetdream

积分:-

注册时间:-

5楼
2007-11-04 18:58:24
锦发木业
锦发木业

积分:-

注册时间:-

4楼
2007-11-04 17:56:11

房价,地价,实际都和政府的调控有关,其实房价地价涨得那么高,政府部门无非也是一个
无形的手把房价地价推得那么高!
竹之友
竹之友

积分:-

注册时间:-

地板
2007-11-04 17:48:34
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

验证码:

看不清楚请点击换图

看不清? 请点击图片换图

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号