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深圳楼市处于僵持局面

梁松
梁松

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主楼
2007-10-25 22:48:14
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深圳楼市处于僵持局面

              深圳楼市处于僵持局面
	
成交明显下降
近日看到相关的媒体报道, 10月份上旬里深圳新房成交5.9万平方米,仅相当于9月份成交面
积的19%,即使跟全年成交最低的8月份相比,也只达到了8月份全月的27%,10月成交创月度
新低看来已是必然。
根据对各新推盘的了解,销售大都在3成左右,没有再现今年上半年开盘即成尾盘的盛景,
楼盘销售回归理性。最近推出的几个新楼盘,如公元盛世、中信红树湾、半山御景华庭等,
买房者并不感兴趣,完全没有了当初“抢”房的热情。
据说,在十一黄金周,也正值深圳房地产秋季房产交易会举行的期间,深圳新房仅成交82
套,成交面积6600余平方米。可以看到,随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台,
买房者对于房价的心理预期发生了变化,买房更加谨慎。

楼市僵局仍将持续
尽管楼市成交萎缩,但价格表现得依然较为坚挺。其实,这都是发展商在硬撑着,和买家在
僵持。据说在楼价高涨、地产暴利的今天,发展商只要卖掉20-30%的房子,就能基本收回成
本,之后也就稳坐钓鱼台,卖一套赚一套。
当然,能硬撑的发展商都是些实力公司,也有某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力,
想快点套现,开始出现降价。送家电、送装修、送现金等,都是些变相降价的手段。据深圳
国土房产局数据显示,10月份上旬,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32
万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。
所以,购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应,也造成了深
圳楼市僵持局面仍将继续。

刚性需求无庸质疑
9月底,《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台。从目前楼市情况看,政策的出台
在一定程度上挤出了投资性购房需求,特别是抑制投机性购房比例起到了很大的作用。第二
套住房首付的提高到4成和利率的上调1.1倍,加大了炒房的成本,对于目前深圳楼市的投机
气氛起到抑制作用。统计显示,投资性购房比例已开始下降,自住购房比例有所提高, 个
人购买“第二套住房”贷款与9月份同期相比也有了大幅下降。
老梁认为,深圳目前的新房成交量和实际买房需求相差甚远,调控政策的出台及对未来调控
的预期是近期成交低迷的重要原因。国庆前,央行和银监局公布的第二套房提高首付、提高
贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息
等政策预期,都让买房者暂缓搁置了购房计划。
然而,深圳楼市的刚性需求是无庸质疑的,这点已经有很多学者、经济学家及业内人士认
可。上周末开盘的万科金域东郡一期据说售完,7600元/平方米的均价和中小户型的定位使
然。但总体而言,目前主要还是楼市的一个观望期。金域东郡一期已经把坪山及周边能买房
的阶层消化得差不多了,二期恐怕不会这么乐观。

在这场楼市的僵局中,一方面,发展商希望能顶住压力,维持现价;另一方面,买家也在观
望,希望能看到楼价降下来。当然,也有些楼盘顶不住降价了,也有些买家忍不住出手买房
了。在这场僵持的搏弈中,谁笑到最后呢?
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买卖房屋
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沙发
2007-10-25 23:07:46
有什么好僵持的
左庭右院的降价、半岛城邦降将近30%、可园七期最高折扣达6.4折、大山地的别墅从预计的
36000一下到马上开盘价12000,二手的月亮湾山庄别墅降到11000-13000左右,二手的西海
明珠有人直接降到10000叫卖,这些还没代表性?
ljy1124725
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板凳
2007-10-25 23:17:11
谁笑到最后呢?要不要咱俩划下拳?
买卖房屋
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地板
2007-10-25 23:19:04
那些二手房即使降了估计不会有太多人买,因为降的还不够多,所以自住的不会花那些冤枉
钱,最近三年的房降到比一手价高10%左右的时候才是比较合理的价位。
中国大饼
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4楼
2007-10-25 23:33:35
御水湾新业主
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5楼
2007-10-26 10:25:12
丑丑小笨熊
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6楼
2007-10-30 10:29:28
路过~~
土地代表
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7楼
2007-10-30 11:10:39
你脑子进水了
[买卖房屋](2007-10-25 23:19:05): 那些二手房即使降了估计不会有太多人买,因为降的还不够多,所以自住的不会花那些冤枉 钱,最近三年的房降到比一手价高10%左右的时候才是比较合理的价位。
hiwepp
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8楼
2007-10-30 11:13:37
左庭右院的降价、半岛城邦降将近30%、可园七期最高折扣达6.4折、大山地的别墅从预计的
36000一下到马上开盘价12000,二手的月亮湾山庄别墅降到11000-13000左右,二手的西海
明珠有人直接降到10000叫卖,这些还没代表性?




做梦吧??嗬嗬,西海明珠的10000,我肯定买。大家还是清醒些的好!!!!!!
闲时来玩
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9楼
2007-10-30 12:23:17
罗衣
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10楼
2007-10-30 13:04:18
只要深圳跟内地的房价比与内地的工资比不成正比,这里的房价想涨就没什么希望.我同学
在老家一个二级城市年薪六万的都不少了。还有人喊10多万年薪都不敢买房的呢。
有钱de人
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11楼
2007-10-30 13:13:29
适逢高位,盘久必跌
mysea88
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12楼
2007-10-30 13:38:08
投资渠道多样化
房价久盘必跌,没有必要糟蹋辛苦钱

自住的话
觉得有中意的
自己可以承受价格就出手了

littleston
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13楼
2007-10-30 15:44:05
这些煞笔你买房子是用纸币,又不是金条,这三年股市翻了两翻,肉价涨了一倍,等人民币对美
圆再升10%,看你的那一点RMB还可以买多少平?
littleston
littleston

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14楼
2007-10-30 16:02:42
猪头才静止的看待问题,有钱的可以去香港内地买房子,没钱才想在工作近的地方安家,现在
限制我们第二套房,但是不限制香港人,《回顾》显示,2007年前三季度,港人在深圳购买住
宅的单位数目达到了7500-7700套,预计全年会达到10100-10500套之间,仍占据港人在国内
置业42%的比例。姜树荣称,整体来讲深圳房价和香港相比仍有5倍以上的差距,而且9月13
日深圳国土房管局的《我市规范外资购房政策释疑》中表示,允许港人家庭有需要可购买2
套以上的住房,这也让近期港人在深圳的置业数量有明显回升。 
  深圳中原地产总经理李耀智表示,目前已有较多港人向港资银行申请贷款,一方面贷款
成数可以达到7成,而且利率也只有5.75%(7.75%下浮2%),相比国内优惠利率6.6555%(第二
套房基准利率上浮10%是8.613%)要低。而且港人有在香港的收入证明等,贷款也较为方便。


等我们的好房子给港人买,我们的工资是他们的几分之一啊?,我什么时候才能换大一点的啊!
这个煞笔ZF只知道拼命收费收税,增加房子的成本,就向前几年的股市两千点就是风险区,现
在六千点了也是健康的,一千点伤心离开股市不回来的人把半辈子的血汗钱扔进去换来的风
险教育现在可能会又糊涂了,或者干脆疯掉了!所以你指望它帮你换大房子是可笑的,大家的
呼声肯定又会成为收税,收费的借口.
Awai
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15楼
2007-10-31 00:12:10
这个消息是真的,我老板的一个朋友前两天9800出的手
[hiwepp](2007-10-30 11:13:38): 左庭右院的降价、半岛城邦降将近30%、可园七期最高折扣达6.4折、大山地的别墅从预计的 36000一下到马上开盘价12000,二手的月亮湾山庄别墅降到11000-13000左右,二手的西海 明珠有人直接降到10000叫卖,这些还没代表性? 做梦吧??嗬嗬,西海明珠的10000,我肯定买。大家还是清醒些的好!!!!!! <img src='face
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16楼
2007-10-31 02:08:27
不相信,没办法。还有你更不可思议的,即将推出的一个盘二期,均价与一期完全一样,炒
一期的直接大亏!
[hiwepp](2007-10-30 11:13:38): 左庭右院的降价、半岛城邦降将近30%、可园七期最高折扣达6.4折、大山地的别墅从预计的 36000一下到马上开盘价12000,二手的月亮湾山庄别墅降到11000-13000左右,二手的西海 明珠有人直接降到10000叫卖,这些还没代表性? 做梦吧??嗬嗬,西海明珠的10000,我肯定买。大家还是清醒些的好!!!!!! <img src='face
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17楼
2007-10-31 02:12:20
另外,打创辉租售电话,问西海明珠、2房1厅、98平、带名校学位有没有10000的,有几
套!
[hiwepp](2007-10-30 11:13:38): 左庭右院的降价、半岛城邦降将近30%、可园七期最高折扣达6.4折、大山地的别墅从预计的 36000一下到马上开盘价12000,二手的月亮湾山庄别墅降到11000-13000左右,二手的西海 明珠有人直接降到10000叫卖,这些还没代表性? 做梦吧??嗬嗬,西海明珠的10000,我肯定买。大家还是清醒些的好!!!!!! <img src='face
专题讲座
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18楼
2007-10-31 11:00:55
可圆7期才卖九千多,这不是秘密。炒前几期的都亏死了,之前二手都要一万四五,现在就
八九千了,你说跌了多少?中原地产的叫我去看房,说8900/平可以买到130多平的四房。这
是我亲历的事实,决无虚假。
maxwell02
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19楼
2007-10-31 16:52:50
所以说是估计,如果你实际操作一下,就不会这么估计了。
[买卖房屋](2007-10-25 23:19:05): 那些二手房即使降了估计不会有太多人买,因为降的还不够多,所以自住的不会花那些冤枉 钱,最近三年的房降到比一手价高10%左右的时候才是比较合理的价位。
chris_yi
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20楼
2007-10-31 17:21:29
观望
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