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一二线房价未跌,三四线房价又涨,置业者该何去何从?

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2017-05-05 12:37:38
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一二线房价未跌,三四线房价又涨,置业者该何去何从?

一二线房价未跌,三四线房价又涨,置业者该何去何从?
 
分城调控显威力,内地房价不再沉默
 
中国房地产市场是一个不缺调控政策的市场,几乎每一年甚至每一个季度都会调控一次。不过,这样的调控仿佛都没有什么效果,这也导致了很多人将调控戏称为“空调”。
 
不过最近几年,相关管理部门对楼市调控的思路发生了改变,他们不再一刀切式的进行调控,而是实行“因城施政”,也就是根据一个城市房地产的具体情况来针对性的出台房地产调控政策。比如,一些供应紧张、房价上涨压力大的城市,就加大供应并打击投机性需求,而那些库存量较大、房子不好卖的城市,就出台积极的刺激政策,鼓励大家购买。
 
相关部门是这么想的,也是这么做的,我们可以看到,北上深等供应紧张、房价上涨压力大的城市,实行了严格的限购限贷政策,严控投资资金进入房地产;而惠州、东莞、中山等库存量大的城市则在很长一段时间内相关部门都在大力支持楼市的发展。
 
现在来看,这样的效果是非常明显的,北上深等区域市场房价上涨的势头得到了彻底的扼制,销售速度也是大大降低,在限购限贷等政策作用下,投机资金撤出了市场。而惠州东莞中山和佛山等城市在深圳和广州购买者的抢购之下,销售速度大大提升,价格也不断上涨,东莞多个区域市场的价格突破了三万,惠州房价也逼近了两万,中山佛山的价格也不再沉默,也是实现了极大幅度的上涨。
 
三四线城市房价大涨的不仅仅是临近深圳和广州的几个城市,几乎国内所有三四线城市的价格都在这一轮调控中实现了大涨,有些甚至比深圳周边的临深区域的价格还要高。
 
一二线城市房价并未下跌
 
在去年10月多个一二线城市密集的出台了调控政策之后,很多人都在期待着,期待着这些城市房价的下跌,期待着他们能以更便宜的价格买到更好的房子。
 
但是,在调控了半年之后很多人失望的发现,一二线城市房价并没有出现明显的下跌,相反的,这些区域的房价还出现了一定幅度的上涨。比如广州的几个区域,这半年来房价涨的非常明显,比如上海,春节后房价涨的也很厉害。深圳去年的政策最严,上涨幅度有限,但是有些区域也涨了,比如坪山去年和今年推出的几个项目,对比一下去年年底和现在的价格,我们会发现,涨的幅度还不算小。
 
就一二线城市房价在实行了严格的调控政策之后没有如很多人期望的那样大跌,我们做过很多次分析,原因也非常简单,因为影响房价长期上涨的因素没有发生改变:一二线城市经济发展迅猛和供需结构严重失衡等原因,这些因素现在没有发生改变,短期内也不会发生改变,所以期望国家再出台更猛的政策降低房价,不太现实。
 
 
 
 
 
 
 
 
一二线房价未跌,三四线房价又涨,置业者该何去何从?
 
在调控之前,很多人在面对买房这个问题的时候,都不太着急,总想着,要是一二线城市房价再涨,大不了我们回老家三四线城市去买房。但是,在内地三四线城市房价也大涨之后,你还能回得去吗?
 
这已经变得很难了。这么说一是因为内地房价也大涨了,二是因为,内地的发展空间和生活方式,是在一二线城市已经习惯了的人们无法接受的。一二线买不起,三四线回不去,置业者应该何去何从呢?个人觉得,可以在一二线城市周边寻找机会,比如深圳,就应该在临近深圳的区域寻找机会。
 
这几年来,临深片区发展非常好,开一个楼盘,抢光一个楼盘,价格也是不断上升。不过,临深的几个城市都开始调控了,还有哪个城市值得深圳人关注和购买呢?
 
笔者的建议是汕尾。汕尾市位于广东省东南沿海,东同揭阳市惠来县交界,西与惠州市惠东县接壤,北接河源市紫金县;南濒南海,与香港隔海相望,位于粤港澳大湾区的辐射圈内。汕尾市交通便利,拥有发达的高速路网,拥有多个港口,多条高铁路线经过汕尾,区域内拥有丰富的自然生态资源。
 
建议大家关注汕尾,一是因为汕尾距离深圳较近,和深圳之间有高铁、公路等发达的交通体系相连,交通非常便捷;二是因为汕尾和深圳之间的经济合作非常多,比如深汕特别合作区,比如很多深圳的企业搬迁到了汕尾;第三是因为汕尾楼市面临着非常好的发展机遇。汕尾位于粤港澳大湾区的辐射范围内,但是粤港澳大湾区大部分已经限购,粤港澳的很多民间投资资金和全国关注粤港澳大湾区发展的投资资金都可能流向不限购的汕尾。
 
保利金町湾,投资自用两相宜
 
汕尾相比很多内地的三四线城市,拥有着更好的发展机遇,拥有着更好的生态环境,同时,也拥有更好的房地产项目,比如,保利金町湾。
 
保利金町湾项目位于深汕高速长沙湾出口的汕马大道主干道上。南临至美7公里海岸线,北靠白沙浮山体,沙滩长6公里,是滨海旅游休闲带的重要组成部分。金町湾项目总占地4500亩,总投资400亿,是粤东最大的滨海度假项目。保利金町湾一期启动区占地700亩,拥有城市最高端住宅区、首个滨海度假村、度假公寓、亲海别墅群等。
 
项目规划打造以健康运动、滨海美食、文化娱乐为特色的旅游产业体系,相关的旅游配套非常齐全:户外装备商店、登山步道、露营野炊公园、森林旅社、游艇码头、户外拓展基地、海上运动基地、滨海浴场、滨海美食广场、美食街、酒吧街、海洋主题餐厅、渔人码头、游船码头、半坡茶园、五星级度假酒店、悦榕庄、海边禅室、佛学馆、海上教堂、军事博物馆、庆典广场、露天舞台、星空会所、企业培训学校、滨海艺术栈道等。
 
通过这样的简单介绍,我们会知道,金町湾的地理位置、自然生态资源都非常不错,并且拥有齐全的旅游休闲配套,这样的产品,不管是买下来做度假屋出租还是自己度假都非常不错。
 
在一二线城市房价没有下跌但三四线城市却不断上涨的市场下,笔者建议大家多关注汕尾这样的城市,多关注保利金町湾这样的项目。
 
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