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调控意义大解读:房地产重回价值投资

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2016-10-08 10:09:03
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调控意义大解读:房地产重回价值投资

调控意义大解读:房地产重回价值投资

国庆前几天,笔者就离开了深圳,打算和家人们一起过一个不被楼市和房价影响的假期。但是国庆假期才到一半,笔者宁静的假期生活就被打乱了:媒体记者打电话咨询对调控的看法、投资者朋友询问如何预判后市,就连很多不打算买房的朋友都在纷纷转发调控的相关内容。

看来,还是得谈谈了。

笔者首先想谈的是,调控是及时的,是必须的。

从前年930后,深圳房价就走上了上涨通道,到了去年330之后,深圳房价更是开启了飙涨模式,新房一天一个价,以至于出现了恶搞房价的成语“朝三暮四”---早上卖3万晚上就涨到4万;二手房也是天天返价,在这个周期内谁要是买二手房没有遭遇卖家返价,都是很难得的事情。

据数据统计,在2014年底到2015年年底的这段时间内,深圳房价涨幅是非常惊人的,很多区域的房价涨幅都超过50%,还有很多区域的房价甚至实现了翻番。这非常的可怕,也非常的不正常,但是,还有比这更可拍、更不正常的事情存在。

那就是对房价的预期变得非常的不理性。2016年325政策出台后楼市低迷了一阵,但很快就在地王的刺激之下一下子又变得疯狂起来:南山出现了多个楼盘的单价超过15万,龙华有二手房的成交价格逼近了十万,这样让很多投资者和业内人士变得非常不理性,纷纷发表言论,称深圳房价短期内要超越香港;甚至很多人认为深圳的房价理所当然的应该成为全球最高的城市。这样认为的不仅有普通的炒房者,不仅有普通的业内人士,还有一些权威的专家,包括但不限于大名鼎鼎的叶檀、黄生和但斌等等。

楼市这样的疯狂和全民的不理性是不正常的,是不健康的,对房地产的发展是不利的,所以说,调控非常及时,非常必须,能让房地产重回健康发展之路。

其次,房价会调整,但是不会大跌,所谓的腰斩更不会出现。

影响房价的因素有很多,最主要的因素还是这样几点:经济发展速度、供需情况和楼市政策。现在,深圳的经济发展速度没有改变,供需情况也没有发生变化,出现变化的只有政策,但是政策的作用也只是为了稳定房价,是短期的,一旦调控效果达到预期,调控政策就会放松或者退出。

在影响房价最主要的因素没有发生根本性改变的情况下,指望房价大跌,有些不太现实。

第三,这次的房地产市场和2008年有些不一样。

在调控政策出台后,很多人都说,这个政策是史上最严厉的调控政策,很多人都将这个政策和2008年相比,认为这轮房价一定会像2008年那样大跌。

笔者想说的是,现在的楼市,和2008年大不一样。2008年房价之所以大跌,主要是因为在当时中介炒楼现象非常盛行,很多底薪只有1000元左右的中介业务员通过零首付等方式去炒房,他们的抗风险能力和持有能力都非常低,所以市场一转向,他们就只有低价卖楼,并且是你低我更低,形成了房价的断崖式下跌。但是现在,买房的都是有着非常高的资金实力的,并且现在买房的首付都非常高,这些人的抗风险能力和持有能力都非常强。

另外,现在的投资者都经历过一次又一次的调控,心理承受能力也比之前强了很多,还有一点更重要的是,现在实行了非常严厉的限购,很多人都会担心就再也买不回来了。综合来看,这一轮调控,不会出现2008年那样的恐慌性抛房。

第四,楼市还有机会,买什么样的产品才是最好的投资呢?

前面提到的几点,笔者想说的都是房地产还有投资价值,还有投资机会,但是在调控重压之下,短期调整无法避免,在这样的市场下,投资者应该购买什么样的投资产品呢?

笔者建议大家关注价值投资。在房价疯长的时候,几乎所有的房子都能涨,甚至一些阿猫阿狗的项目也能涨到天上去。但是在调整期,房地产就应该重回价值投资,也就是从整体上关注投资标的的成长性和抗跌性。在房地产投资中,项目的成长性主要来源于区域的发展和项目自身规划配套的落地,抗跌性主要来源于金融属性,比如流通性和长期租金收益。

现在深圳的房地产市场里有没有兼顾这些因素的投资产品呢?答案是肯定的,星河上寓就是一个这样的项目。

星河上寓紧邻大运新城,地处龙岗中心城的核心地段,交通便捷,而且毗邻189万㎡市政公园-龙城公园和18万㎡龙潭公园,自然资源丰富。项目所在区域为龙岗早期较富裕或教育水平较高人群的生活居住聚集地。项目主推43-92平米公寓及LOFT公寓产品,其中精装LOFT,4.5米层高设计,空间实用率高并且使用更灵活;产品燃气入户,精装交付,且不限购不限贷;并拥有3.4万平米集中商业,即自身也有齐全的生活配套。项目周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量配套。

通过这样的介绍我们知道,星河上寓项目拥有地段、交通、自然资源和生活配套等多方面的因素,并且周边商务配套齐全,未来的租赁需求非常旺盛,并且项目所在区域为东进战略的核心区域,购买这样的产品,即有成长性,也有非常高的抗跌性。

类似这样的项目,值得大家关注!


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风语
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沙发
2016-10-08 10:09:27







qyj58
qyj58

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板凳
2016-10-08 10:24:14 来自Android手机客户端
看前面觉得你写的很好。可到后面就失望了,为了打广告而写的东西就变成反面教材了。
卡其色
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地板
2016-10-08 11:13:31
标准的软文。。。。。。。

就知道整没用的行
引用2楼qyj58的发言:
看前面觉得你写的很好。可到后面就失望了,为了打广告而写的东西就变成反面教材了。
梦里水乡
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4楼
2017-03-09 16:06:30

梦里水乡
梦里水乡

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5楼
2017-03-09 16:07:15
   弯拐的太急了,不太好接受。

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