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龙宝楼价稳站2万,布吉何时跳出楼价洼地?

深晚一兵
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主楼
2010-04-02 17:31:33
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龙宝楼价稳站2万,布吉何时跳出楼价洼地?



        龙宝楼价稳站2万,布吉何时跳出楼价洼地?
                   
                 深晚一兵


    深圳最大的三个“二线”关,自东至西为布吉、梅林和南头。三大关的外围临近区域分别诞生了布吉、龙华和宝安中心区三大楼市片区(宝安中心区后新增一关:新城联检站)。其中,布吉是最早发展区域,早在上世纪90年代就已写就辉煌,是当时面港外销的最大市场。

    这三大片区是市民们最为熟悉的关外楼市片区,相对特区内高昂的楼价,这里的楼价趋向实惠,因而吸引了众多特区工薪阶层出关置业安居,形成环特区而立的白领小镇。

    进入00后时代,深圳楼市发展突然提速,特区内可供住宅开发的用地越来越少,即使不少旧城旧村已全面开始改造,但难以阻止楼市主战场由特区内向特区外延伸。上述三大区域自然而然成为市民积极关注的焦点区域。随着《深圳城市配套综合改革》方案获得国务院批复,深圳特区扩容的日程也逐渐临近,上述三大区域最有机会先摘“关外”帽,这对其楼市发展的积极意义非常巨大。

    随着这几年楼价的节节攀升,三大区域的新房销售单价也由4位数猛然升至5位数。特别是龙华(布吉一分为三后,市民更认可龙华与坂田的楼市合为一体,统称“龙坂片区”)和宝安中心区,楼价已经顺顺当当攀上2万元大关,个别高端项目的售价已经直指3万元。相比之下,布吉的楼价仍然在5位数的初始状态停滞徘徊,布吉楼价“洼地”之说继续存在。

    作为较早迅猛发展起来的区域,布吉老街的城市形象和交通环境的确会令人恼火,迫切需要进行更新和改造。对于这一点,当地居民、媒体和市场关心人士早就形成共识,并已疾呼多年。近些年,布吉房地产市场依然保持着蓬勃发展的良好态势,一大批新型园林式住宅区连片崛起,居住人口越来越多,布吉的区域规划到了亟待修正和更新的时候了。

    实际上,这个被求水山、鸡公山、石砑岭三大自然山体环绕的区域,自然环境和生态条件比另两个区域明显为佳,具备打造高品质人居福地的先决条件。况且,这里距离罗湖国贸-地王商圈仅数公里之遥,享受城市繁华便捷有加,这使得布吉有很大机会能成为罗湖上班族心仪的置业福地。实际上,多数罗湖上班族来此买房就是看中了这一点。然而,令人遗憾的是,曾经令布吉人民自豪的“老”形象成为制约布吉人居事业向上发展、吸引更多特区人士前来置业安居的负面因素了。

    布吉的楼价洼地多久才能被抬高、填平?这有赖于布吉整体环境的改善,还是依托标杆性楼盘的助推?两者或皆有之,但前者的意义将更加显著有效。布吉整体环境的改善,或将由“路”先开始!

    这些年来,布吉的交通环境已经得到极大改善,包括南坪快速、清平快速的建成通车、布龙路改造工程等,均有效增加了布吉居民的出行选择和对迅速增加的车辆实行了分流。可以预见的是,随着地铁3号线今年年底试运营,布吉出入特区的主要通道——深惠路改造也将接近尾声,随之而来的自然是布吉联检站的美容动作,加上正在如火如荼施工的地铁5号线,布吉的交通环境有望在1年半时间内实现质的优化,居民出行选择面将更宽,也更加快速便捷。

    这时如果去布吉,感受到了深惠路沿线的地铁3号线、老街的地铁5号线火热的施工场景,在老街还会遭受污水处理厂管线改造工程带来的不便。但这一切均很快过去。布吉居住生活环境即将恢复正常。

    这些能帮助布吉楼价走出洼地吗?可能还需要一个过程,需要依赖综合系统的规划改造和政府的大手笔投入。而在土地供应甚比特区稀缺的布吉,新开工楼盘项目已经难得一见了,在今年上半年甚至会出现仅1栋新楼获准预售的破天荒之事。常说“物以稀为贵”,仅供应200余套普通住宅的布吉楼市,会应验这一商界铁律吗?

    本帖没有忽悠布吉楼价向上之意,只是客观地对比得出的感言。

主图为即将获准预售的1栋住宅楼。

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异形
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沙发
2010-04-02 17:41:11
提请反思!
strivelee
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板凳
2010-04-02 17:44:44
支持一下..刚买了布吉的二手房..自住用....
hhy188
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地板
2010-04-02 17:50:55
   华浩源算是布吉真正的洼地,住宅周边没有大的主干道,住家相当的舒服,旁边就有有公立学校,有多趟公交开往市内,临近三号地铁线,上个月买了一套,均价才8000多一点点,今天听中介说,基本没有房子卖了。
  
深晚一兵
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4楼
2010-04-02 17:53:29


    现在忙,深夜再反思!

[异形](2010-4-2 17:41:11)
提请反思!
高级面首
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5楼
2010-04-02 17:57:00
栖息,为了更高的飞翔——这不是花语岸的广告语
异形
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6楼
2010-04-02 17:57:11
看来被洗脑了。。

天下没有不散的宴席,散就散吧!
[深晚一兵](2010-4-2 17:53:29)


    现在忙,深夜再反思!

[异形](2010-4-2 17:41:11)
提请反思!
jettor
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7楼
2010-04-02 18:00:19
hhy188
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8楼
2010-04-02 18:05:49
  布吉街从未去过,休闲也好,活动也好,消费也好,直接驾车走深惠去市内,15分钟车程而已,何必转到布吉街那旮旯里面去塞车?
hchyp
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9楼
2010-04-02 18:08:41
布吉街还是比较繁华热闹的
[hhy188](2010-4-2 18:05:49)
  布吉街从未去过,休闲也好,活动也好,消费也好,直接驾车走深惠去市内,15分钟车程而已,何必转到布吉街那旮旯里面去塞车?
hhy188
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10楼
2010-04-02 18:09:23
炒的让别地去炒,自住,少掏腰包,实惠舒服就好。
深晚一兵
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11楼
2010-04-02 18:24:54


    恭喜哈!

[strivelee](2010-4-2 17:44:44)
支持一下..刚买了布吉的二手房..自住用....
深晚一兵
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12楼
2010-04-02 18:34:46


    说得好杯具哟~~

[异形](2010-4-2 17:57:11)
看来被洗脑了。。

天下没有不散的宴席,散就散吧!
[深晚一兵](2010-4-2 17:53:29)


    现在忙,深夜再反思!

[异形](2010-4-2 17:41:11)
提请反思!
赤脚大仙
赤脚大仙

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13楼
2010-04-02 20:27:51
原来也是一篇软文。
兵哥,你被异形带坏了呀。。。。
kdehdb
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14楼
2010-04-02 20:34:11
估计一年后布吉也。。。。。
马儿被偷了
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15楼
2010-04-02 22:40:14
楼主也认为布吉只有1栋楼卖呀,我早说过了。看我10天前发的帖子:


[马儿被偷了]  
 
 
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  走马布吉,震撼发现上半年只有1栋新楼要卖!!!  
(2010-3-23 23:51:19)  (地产风云:bbs.szhome.com) 
 


    有朋友想去布吉买房,陪他跑了2天,拐弯抹角只看到了几个新盘

     有:和谐花园、花语岸、海轩广场、荔山公馆

     这几个盘能推的数量都不多,最令人郁闷的是,五一之前只有花语岸会开盘,而且只有1栋楼,售楼处MM说大概4月中旬开盘。

     看看人家龙华,大盘一个连着一个,布吉的盘咋这么少呢?

    常说物以稀为贵,这么少楼要卖,会不会推高布吉价格啊?

 
 
深晚一兵
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16楼
2010-04-04 01:24:21


       我们的高度不是你所想象。

[赤脚大仙](2010-4-2 20:27:51)
原来也是一篇软文。
兵哥,你被异形带坏了呀。。。。
yycd
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17楼
2010-04-04 13:31:56
布吉规划差了点儿

地理位置还是挺好的
八道桥
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18楼
2010-04-05 12:10:14
赤脚大仙
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19楼
2010-04-05 18:13:34
[深晚一兵](2010-4-4 1:24:21)


       我们的高度不是你所想象。

[赤脚大仙](2010-4-2 20:27:51)
原来也是一篇软文。
兵哥,你被异形带坏了呀。。。。
joyman520
joyman520

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20楼
2010-04-05 21:15:50
要涨,当然要涨!!!
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