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以人民的名义宣布:永别了,炒房暴利!

深晚一兵
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主楼
2017-04-13 17:05:03
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以人民的名义宣布:永别了,炒房暴利!



       趋势一旦形成,扭转难度大!因而,“不与趋势为敌”成为投资定律,更被投机者立为座右铭。
 
      但在强大国家的国家意志面前,有些“趋势”则如螳臂当车,说毁就毁。比如,一度被视为暴富秘笈的炒房,在这轮声势浩大的调控升级风暴中灰飞烟灭。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一代表国家意志的号令发出之日,就宣告炒房暴利成为历史!
 
炒房:启蒙于香港,爆发于深圳
 
       炒房致富,的确可以被视为城市价值骤升过程中容易便捷实现的行为。近些年以北上深为代表的国内众多城市的楼价表现,足可让投机人士奉此为“趋势”。
 
       比如一兵好友,某自媒体大V,2003年在南山后海某盘买了一套90余平住宅,当时房价不足6000元/平,这位朋友凑齐三成首付18万、银行按揭38万将其拿下。到去年,住满14年不说,这套房产挂牌价已达到1000万元。也就是说,首付加上还贷,只投入了不足60万,就拥有一套千万豪宅。如果此时售出,扣除借贷本金,可以赚超900万。论及投资回报率,13年超过1500%。
 
       这只是深圳买房致富的冰山一角,已让人看到低成本、高杠杆在房价上涨过程中的魅力。低成本、高杠杆,成为这个趋势中最为鲜明的两大特征。银行贷款成为催化剂。
 
       最早将银行资金培养成催化剂的,源起于香港楼市音译“Mortgage”这一英国古老的担保方式,霍英东1954年在旗下物业创造性推出“卖楼花”方式与之嫁接后,迎来香港黄金发展周期,使得香港炒房成为全球炒房界鼻祖。相对完善市场机制下的香港楼市,并非一直是炒房天堂,在1998年金融危机突袭中遭受重创,负资产大量出现,著名影星钟镇涛就因炒房背负沉重债务,不得不宣布破产,但这并没影响更多的明星、巨贾,甚至吸引内地名流前来进行新一轮抢购。

香港,与深圳在粤港澳大湾区规划中齐头并进


       上世纪90年代,深圳建设银行首次从香港引进(因时间仓促,未查询到具体日期、具体楼盘)按揭,此后伴随着中国房地产市场的起源和发展,按揭成为楼市交易必备手段之一。
 
       以极少资金撬动银行资本,在涨价过程中享受暴利,这是炒房致富的精髓所在。在早期鼓励房地产市场发展,住房按揭贷款未受严格管制的时代,投机者巧妙运用,终成职业炒家,通过反复操作获取暴利。
 
       在此过程中,为达炒房暴富目的,各种不规范手段花样百出。地方政府和银行因为可以收取可观的交易税费及利息收入,默认炒客横行,成为房价暴涨的推手。

粤港澳大湾区时代,深圳房价仍然看涨,会成为炒房战场吗?

 
北京、雄安经验将载入史册
 
       所幸的是,国家早已预见部分城市房价非正常暴涨可能带来的恶果,多次推出宏观调控政策,行政手段、市场调节联动,通过规范金融行为,抑制炒房资金进入楼市。
 
       如果说之前的调控政策多以“一刀切”的方式进行,地方城市态度暧昧、阳奉阴违,那么,去年提出的“因城施策”,则是对三四线城市去库存、一二线主要城市控房价进行的有益尝试。今年年初,国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,终于促使楼市调控修成正果。
 
       春节过后,全国范围内有超过40座城市推出楼市调控政策,包括限购及限购升级。其中北京经验、雄安经验值得学习,将被载入史册。
 
       北京——
 
       在不到一个月时间内,先后9次推出相关政策,堵塞炒房漏洞,被住建部电话会议点名号召全国学习,成为新春后楼市调控风暴的绝对主角。
 
       3月17日,发布新政,重申认房又认贷,二手房首付比例提至六成,企业购房住房需满三年以上才能交易;
       3月21日,平房“通道”记入不动产权证;
       3月22日,非京籍购房纳税从连续5年改成连续60个月;
       23日,异形房一律不能登记、落户、入学;
       3月24日,离婚一年内买房按二套算;
       3月26日,全面叫停“商改住”;
       3月27日,15家房产中介门店被责令停业整顿,被提醒不得炒作“学区房”,不引导假离婚规避限购;
       3月29日,53家中介被注销经纪备案;
       4月3日,将平房纳入限购范围。
 
       雄安——
 
       4月1日,国家设立雄安新区,引发全国炒客心潮澎湃,多地炒房客前往聚集、扫楼。
 
       针对这一现象,4月3日至4日,河北省委书记赵克志、副书记许勤赶赴雄安新区调研。赵克志强调,要加强规划、土地和房地产管控,省委、省政府派出督察组到新区开展督察,依法严厉打击黑房地产中介,打击各种不法行为。4日晚,新区发布消息,所属三县已依法对土地、建设和房地产交易等进行管控,将躁动3天的雄安楼市拉回正常轨道。
 
       4月5日,环雄安新区的任丘、霸州、文安等城市限购再度升级;4月5日下午,任丘宣布限购,外地户籍限购1套住房,首付不低50%。
 
       北京、雄安两地为国内城市进行房地产调控树立了典范。坚持“房住不炒”号召,对不正常现象冒头就打,及时发现、果断修复一切可能导致炒房冲动的BUG,正在成为各地政府首脑的自觉行动。

南有深圳,北有雄安,会成为未来十年中国经济关键词吗?


借鉴新加坡组屋、香港公屋做法
 
       老调重弹,房产为何会被炒作,皆因人所共见的升值潜力所赋予的财富增值机会。买房,可以致富,炒房,更能暴富,当然无法阻止人们倾力投入的冲动。
 
       借鉴亚洲豪宅价格排名前两位的香港、新加坡等成熟市场的经验,通过设定相应门槛、增加交易成本,可有效遏制炒房资金的进入。新加坡自2009年开始,就通过额外买家印花税、卖家印花税、房屋贷款及价值比率,以及与居民收入、购房套数挂钩等手段,针对不同人群调剂购销成本,帮助暴热的楼市缓慢降温至今。
 
       但在国内部分用地紧缺的中心城市,未来城市价值的提升与住房供应紧张形成尖锐矛盾。在密切监视商品房市场的同时,也需要在增加保障房供应方面加大力度。这方面可以参照香港公屋、新加坡组屋成熟的经验和做法。
 
       深圳为此推出35万套保障房供应计划,希望能落到实处。这对对冲和消弭商品住宅价格走高风险意义重大,希望不要成为投机和腐败分子又一获利机会。


如何借用新加坡模式?

 
调控风暴之后仍有几点思考!
 
       从春节过后各地推出的调控动作看,针对性强,遏制炒房力度很大,多个城市还及时根据情况升级相关调控举措,敦促住房属性回归居住本源的意图明显。但还是有几点需要做进一步思考。
 
       比如——
 
       如何避免误伤刚需。对于少数进入一座城市不久,但很快具备购买实力的人群而言,持续5年的社保和个税门槛,对他们尽早完成置业计划当然制造了极大障碍。包括贷款基准利率优惠幅度收缩,也造成他们购买成本上升。
 
       增加持有成本是否因人而异。对持有2套及多套住宅的人群,拥有和出让成本也该区别对待。比如新加坡,对于公民拥有不同套数房产就在印花税(最高10%)、首付比例(最高调至25%)和贷款比例(从60%调低至40%)方面有硬性规定,但国内城市目前仅存在于首套和二套差异。
 
       三四线城市靠什么去库存。把原本计划投向一二线城市的资金赶到三四线城市?这恐怕只是一厢情愿,三四线城市实现去库存,最终还需依赖经济发展和城市价值提高,以增强对资金的吸引力。
 
……


湾区深圳,山海魅力,投资潜力巨大

 
深圳楼市,向何处去?
 
       令人不解的是,中国房地产排头兵深圳,在这波楼市调控中异常淡定。周边城市一座座“沦陷”,这边仍然鸦雀无声。
 
       作为刚刚上升为国家战略的粤港澳大湾区规划中的领军级城市,深圳具备迈向更辉煌的潜质,城市价值和人居价值均存在极大释放空间,商品住宅价格将在调整、修复和上涨中交替进行,总体呈现出上升趋势。
 
       这座国内最具投资潜力的城市之一(之所以加上“之一”两字,是因为雄安新区刚刚横空出世),楼市机会远大于风险。
 
       作为市场化程度较高的创新型发展城市,深圳难免会被各类资本虎视眈眈,房地产市场若不严加管控,或被认为是最易突破的点。
 
       此时不跟进调控,并不表示政府没有政治立场,而是对通盘把控的自信,探寻更适合深圳楼市健康发展的新路子。
 
       好戏在后头!


山海上城Ⅱ.天赋,前海中心叠加航空新城建设复利,

以湾区山海资源抢占国际大湾区人居高地,深圳此类“用来住的”优品甚多

 
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偶露峥嵘
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沙发
2017-04-13 18:26:04
到底是要买,还是不要买?楼主给个准信。。。。
hitboyw
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板凳
2017-04-13 19:18:46 来自Android手机客户端
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
Terryliu深圳
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地板
2017-04-13 19:46:55 来自iPhone客户端
合格的二楼!
引用2楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
jingchao009
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4楼
2017-04-13 19:55:11
手上有资金可以考虑买大亚湾的房子了,东莞、中山、都限购了,临深片区只能惠州,深圳也在发展东进政策。所以不要质疑大亚湾的房价 
大亚湾和塘厦凤岗的房子一样 都只会增值不会贬值的,近三年涨是没问题的!不要说离深圳中心区远,等地铁一修通真的就不远了,要知道在北京坐一个小时地铁去上班是多么正常的事 大亚湾离深圳中心区 还没有北京的五环离天安门远,在北京坐一个多小时地铁上班是多么正常的事啊!想想未来大亚湾的地铁通了 房价能不涨嘛?仅供参考

飞鹰黑豆
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5楼
2017-04-14 14:58:27
1

飞鹰黑豆
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6楼
2017-04-14 14:59:31
同意4楼观点,我的分析和4楼观点一致;
gavin0818
gavin0818

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7楼
2017-04-14 15:00:19 来自iPhone客户端
引用3楼Terryliu深圳的发言:
合格的二楼!
引用2楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
harryson
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8楼
2017-04-15 21:09:36

一介骗子而已
引用1楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
深晚一兵
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9楼
2017-04-16 09:33:50
努力重塑公信力!
引用2楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
fengxing6666
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10楼
2017-04-16 10:38:35 来自m.szhome.com
标准答案
深晚一兵就是个房吹,谣言制造者
引用2楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
新8军军长
新8军军长

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11楼
2017-04-16 10:40:13
去年就结束了,亲,现在说有一点点晚了,已经有很多人上套了,对于某些人来讲,这一套,可能就是几辈子的事了
口水哥哥
口水哥哥

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12楼
2017-04-16 13:12:38
深圳没出调控政策,那是因为书记和市长都要换人,这个政绩要留给继任者来干,等新书记和市长都坐稳了,你再看出不出政策。
鸡蛋灌饼
鸡蛋灌饼

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13楼
2017-04-16 13:42:17
没被抓?
尼坤V神
尼坤V神

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14楼
2017-04-17 12:03:08

了解下中国楼市的历史进程还是不错的,给一兵普及历史点个赞
年轻有朝气
年轻有朝气

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15楼
2017-04-22 10:56:41
我量了一下 地图 , 北京五环到 天安门直线距离是  13公里




   大亚湾到福田中心区直线距离是52公里 , 到南山CBD 直线距离是 63 公里 








引用4楼jingchao009的发言:
手上有资金可以考虑买大亚湾的房子了,东莞、中山、都限购了,临深片区只能惠州,深圳也在发展东进政策。所以不要质疑大亚湾的房价 
大亚湾和塘厦凤岗的房子一样 都只会增值不会贬值的,近三年涨是没问题的!不要说离深圳中心区远,等地铁一修通真的就不远了,要知道在北京坐一个小时地铁去上班是多么正常的事 大亚湾离深圳中心区 还没有北京的五环离天安门远,在北京坐一个多小时地铁上班是多么正常的事啊!想想未来大亚湾的地铁通了 房价能不涨嘛?仅供参考

scutzhangt
scutzhangt

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16楼
2017-04-22 11:03:05 来自m.szhome.com
我就想知道,他什么时候裸奔
引用3楼Terryliu深圳的发言:
合格的二楼!
引用2楼hitboyw的发言:
自从深晚一兵那个公共号发的关于直辖的消息以后,此人永远被判无公信力!
小伙有点白眉毛
小伙有点白眉毛

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17楼
2017-04-22 11:06:09
说了和没说一样
醉梦浮城
醉梦浮城

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18楼
2017-04-25 14:00:05
一兵,直辖呢?去哪里了?
二鱼五饼
二鱼五饼

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19楼
2017-04-25 14:42:47

以后不准炒房了。嗯,那我想住豪宅区的大宅子,不用买是吧,政府会分给我一套。耶,太好了!
不贰青年
不贰青年

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20楼
2017-04-26 16:46:36
在经济下行期,全球央行都试图通过宽松货币政策将资金引向实体经济,譬如制造业、服务业,然而事与愿违,资金都流向了金融资产和房地产,其结果是导致资本市场和房价诡异上涨的虚弱中繁荣。逃不过一跌!详情参见房地产的几种死法,我们会摊上哪一种?
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