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为什么从没有一座城市中心的地位被取代?

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主楼
2017-03-23 16:13:38
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为什么从没有一座城市中心的地位被取代?

城市多年形成的中心,基本没有被取代的例子。

一千多年伦敦,中心还是伦敦西区;400多年纽约,中心还是曼哈顿中城;400多年东京,中心还是千代田区……


① 基础原因——城市决策者,为了经营城市,为了卖地,很愿意尝试建立多个中心,东一枪西一炮,往往都不尽如人意。

② 逻辑因素——新中心的建设,从来离不开老中心的“背书”。中心城区每次为新城做“背书”,基础设施也同步变强。




龙华方便了,福田也同等增强



③ 市场的选择——伦敦数十年来做过两次大尝试
1. 1940s采取“限制增长,疏散发展”的战略,大搞卫星城,向外拓展;2. 1980s重建金丝雀码头为金融区。
然而,市场的选择一点不给面子,核心区价值越来越高。2015年,伦敦的决策者承认错误,表示尊重市场和人们的选择,重视伦敦核心区。




现在,金丝雀码头虽然引入了很多大型金融企业,但高端物业租金和售价只有伦敦西区的1/3左右。




④ 宜商宜居,资源唾手可得

判断城区价值,不看办公体量多大,得看资源有多丰富和优质。说白点就是近距离啥都有,而且要好。

在伦敦西区,商业街密布,单牛津街每年人流量就多达2亿人次,主力博物馆(大英博物馆、英国国家美术馆、V&A博物馆、科学博物馆、自然历史博物馆)超2000万人次,剧院约1500万人次……同时,西区还是英国和伦敦的权力中心。这些因素,金融城、金丝雀是永远取代不了的。
景色看一年半载都会腻,但便捷度却影响每一天。



离不开的深圳中心区
“在这办公就不会想离开,实在是太方便了”。不少在中心区多年的朋友都如此评价。


在中心区,办公,购物,聚餐,看电影,听音乐会,逛书城…几乎所有需求都能得到满足。





另外,地铁、高铁、口岸、高速、干道、直升机坪…该有的都有,而且全优。




说实在,不是做广告,真心爱中心区。如果前海最终颠覆这一切,那也是城市发展史的一大里程碑。

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szytq
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沙发
2017-03-23 18:42:20
深圳福田、罗湖乃深港未来中心的地位无法撼动,若把城市比作“金字塔”,这块区域就是“金字塔”塔尖,塔尖一定是最高摩天建筑(群)所在地,随着时间推移,深圳的“塔尖”罗湖蔡屋围实至名归,靠近塔尖的区域西至平安大厦,东至罗湖湖贝村。
深南野
深南野

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板凳
2017-03-28 16:32:01

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