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买房人、地产人必须重视的2017年6大趋势!【2017深圳楼市预判②】

叱咤诺雷
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主楼
2017-01-13 15:27:53
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买房人、地产人必须重视的2017年6大趋势!【2017深圳楼市预判②】

人才不如天才

天才不如天时

天时不如趋势

一个人想要成功

首先必须会看趋势



以下《全球奢侈地产》所做的趋势预判供买房人、地产人参考,共荣共进!

2016年,全球奢侈地产做了6大预判,具体如下:

[align=left]


[/align]

其中

“深圳百亿年”受调控影响出现备案数据上的缩水;“深圳超豪年”成交面已经兑现,但供应面同样受调控影响,未能达标;
其他4大预判都已经兑现。


那么,2017年会有什么特征?
咱们同样归结为6个点:① 超豪资本全球化元年
② 阶层松动年
③ 四维穿透年
④ 生活方式困顿年
⑤ 软性竞争年
⑥ 营销国际化元年

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叱咤诺雷
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沙发
2017-01-13 15:29:56

1

超豪资本全球化元年全球资本终究汇聚深圳


超级豪宅的价值,需要全球资本进入才能够真正兑现。如果没有全球买家,不会有纽约近100万/㎡;如果没有国际资本,不会有香港381万/㎡的世界纪录;如果没有许家印,也就没有深圳湾1号的近4亿总价25万/㎡单价……




2017年,深圳资本国际化将会越来越明显,其中有4大驱动力:① 深圳成为全球名企首选城市
② 港资加速入主前海蛇口
③ 人民币国际化,深港是重头戏
④ 招商局+前海管理局合资成立深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司

前海蛇口自贸投资发展有限公司肩负着妈湾片区整体开发及全球招商引资的重任。招商局业务遍布全球,前海管理局已与东盟、欧洲、美国等多地核心机构与企业牵上线。

全球资本,终究汇聚深圳。





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板凳
2017-01-13 15:30:44


2

阶层松动年

抓住上半年降价/限价机会


2017年,调控预期不会停止,至少上半年不会。年前有不少项目尝试拿证,结果是这样的:报12万/㎡,通不过,再报11万/㎡,也通不过……早前,双玺·时光道也是被压到12.5万/㎡。


2017年上半年市场不会太好,部分二手房业主可能继续下调售价;另一方面,政策高压下,价格高的项目不得不做出价格让步,报低价取预售证。


2017年深圳平均售价预计跌10-20%,差不多就该入了,莫贪心。资本全球化,是超级豪宅价值兑现的绝佳机会,何况超级豪宅将越来越少,不存在降价的理由,但存在被限价而入手的机会。

2017年,能买就买,能够往上(高端)就往上。

另外敬告一句:只要能买,不要因为自己不住就放弃。





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地板
2017-01-13 15:32:02

3

四维穿透年

各方机会均等,时间决定价值


平面上,深圳已经没有明显的发展重心,全市都是重点,所有可改造的地块、项目,不管百万平还是几千平都会被盯上。


垂直面上,“上天入地”借空间是必须的。


时间面上,刚需客户会不断沿着轨道、交通干道向临深四面八方扩散。同等配套的条件下,刚需价值不由距离决定,由交通时间决定。

友情提示:这个阶段各个片区机遇相对平等,机会靠单盘筛选。临深刚需3万/㎡、深圳关外刚需6万/㎡就是属于“站岗价”。





深圳都会圈城际交通将有质的飞跃


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4楼
2017-01-13 15:33:10


4

生活方式困顿年

多元生活方式探索,将有短暂困顿


深圳是物质文明和精神文明脱钩最严重的一座城市。现在已经没有什么物质是深圳搞不到的了,真正搞不到的,是生活方式与生活艺术。So,招商蛇口、万科、泰禾、华润等等,大家都在探索。


招商蛇口南海会致力探索全球艺术、健康、财富、商旅、时尚、美食等多领域服务;

万科·瑧认为审美应该结合当代并回归东方,致力于打造“发现优雅”的环境、文化氛围及服务;
泰禾“院子系”认为居住方式应该回归中国本源的文化;
……


各种探索会一直持续,选择会越来越多,但很多人一时间不清楚哪一种才是适合自己的。



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5楼
2017-01-13 15:34:30


5

软性竞争年

运营服务将对价值起决定性作用


主要涉及豪宅、甲级写字楼领域。

豪宅、写字楼的硬件品质差距越来越小,过度渲染硬件已经被视为一件特别土的事情。未来,综合运营服务体系将对豪宅、甲级写字楼的价值起到决定性作用。

上述这点,在供应暴增、竞争不断恶化的甲级写字楼市场将体现得淋漓极致。2017年,包括招商蛇口、前海控股、华润置地在内的巨头都将不断加入运营能力竞争的战场。




罗湖价格最高,世界五百强最多的

不是京基100,而是华润大厦

叱咤诺雷
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6楼
2017-01-13 15:35:41

6

营销国际化元年

买家、产业招商全球化将是趋势


豪宅要卖出好价钱需要营销国际化,甲级写字楼想要活得漂亮也需要国际企业入驻。


以前的深圳国际化营销一般就是简单的去香港、北京、上海开个发布会,或者去纽约时代广场打个广告。


未来,可能会去纽约、伦敦、新加坡等城市开发布会,充分利用美联社、路透社、法新社、纽约时报、联合早报等渠道进行全球范围的立体化营销推广将成为可能。目前,已经有几家开发商有这个念头。



2016年3月深圳湾1号

在《华尔街日报》做了整版投放



最后,欢迎监控预判准确与否。
PPG大师漆
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7楼
2017-03-09 11:59:59

  坐等

londonjtr
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8楼
2017-03-23 11:06:48
最后一条有点牵强,不是很适合今年的市场,你说走势是这样我相信,但是年内实现是不可能的··

深南野
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9楼
2017-03-28 16:32:11

andyxly
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10楼
2017-04-14 10:05:52
不就是浇水泥盖房子的土包子么?需要说得那么文艺么?
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