深高级南校区学区房避坑省钱指南

说到香蜜湖片区，一般分为两种，第一种是围着香蜜湖的豪宅片区，另外一种就是泛香蜜湖片区，实际就是深圳高级中学南校区片区（以下简称深高），今天我们讲的是第二种，就是深高片区的房子该如何选？
说到深圳的学区房，那必须得简述一下深圳四大名校深圳中学（位于罗湖区，由于片区内的交通再加上楼龄偏久，其次就是深圳中学改革后，分为竞赛班和普通班后，很多家长还是有点忌惮）。

深圳实验学校（位于福田区，知名的百花片区，深圳学区的朝圣之路，房子楼龄非常旧，没有太强的居住体验感）

深圳外国语学校（位于福田区，纯点招学校，生源来自于福田、罗湖点招生，荔园的比较多）

深圳高级中学（位于福田区，居住环境还是非常舒服，综合属性相对会好一些）👉作为四大名校之一，深高片区居住环境确实整体还是不错，只是区域划分的比较大，近几年的积分基本都要70多分，需要提前两年购买积分相对比较稳定一些。

?深高片区分为荔园+深高、深外+深高、侨外+深高、红岭+深高、东海实验+深高、教科院+深高、下沙+深高，几个片区。

①荔园+深高：这个学校是深高片区最好的组合，再加上周边环境很好，又是香蜜湖三大豪宅：港中旅一二期、香域中央、翠海花园，这个片区是目前最热门板块之一，而且无论是价格还是成交量都是非常可观的。👉门槛价位是翠海花园68m²2房，热门户型为港中旅一二期140-150m²两千万左右的标地、其次就是香域中央170m²以上的户型，总价在3kw左右的大户型

②红岭+深高：安托山片区，也是目前福田区最热的板块，①号板块的替补片区，因为片区都是次新盘，再加上圈层非常高端，很多人对这个片区是非常向往的，居住氛围会差一些，缺少一个像样的公园。👉门槛价位是雅福居（12年公务员社区，福利房，品质相对差一些）89m²总价1000多w，热门户型就是锦庐花园89m²、天健公馆96-120m²3房户型，总价在1300-1700w左右，其次就是安峦公馆139-158m²4房2000-2500w，但是放盘的比较少。瑧山府231-240m²，总价4000-4500w

③深外+深高：就是东海花园一期+二期，这个盘主要客厅出阳台的户型特别少，如果客厅没有阳台会比较难受，再加上因为之前是港式楼，楼龄已经过去了20年，无论保养的如何，状态还是要差很多了，之前深外这个小学可以直升深外中学，很多人比较追捧这个小区，现在行不通了，热度下来了很多，主要放卖的很少。👉门槛户型117m²3房，总价1300-1500w，也是热门户型。

④东海实验+深高，小学学位来说算是深高片区排第三的，整体还是不错，主要老牌名校，这个片区居住环境仅次于①号板块，靠近香蜜公园，后面就是东海城市广场商业综合体，配套还是比较成熟，这个片区除了深业中城目前限售中，只能通过特殊操作完成过户以外，部分小区还是有一点瑕疵的，比如豪宅香榭里花园，这个小区品质整体还是不错，风水也比较好，只是户型比较奇怪，基本没有方正的户型。像天域香山这种板楼的豪宅，小区内却有一半是两本证户型，尽管户型位置比瑧山府要好很多，价格和成交量却少不少。其他小区基本楼龄会偏旧一些。👉门槛户型：天宝物华40m²总价750w以上，热门户型香榭里花园150-165m²总价2000w左右。

⑤侨外+深高，这个是安托山片区门槛小区为主，周边有一半都是军产房，绿化整体还是不错，小区都会偏小一些。👉门槛户型：听泉居、鸣泉居、香格丽苑80多2+房，总价1000w左右，也是热点成交户型，这个价位很多都是在和隔壁侨香村小区来对比的，毕竟同样的价位，一个是2房，一个是3房，区别在于中学一个是第一梯队、一个是第二梯队，所以对自身所侧重的点比较重要。

⑥：教科院+深高，这个小学学位在这一片算差一些的学校，其次这个片区的交通比较差，因为路都特别小，又靠近山姆儿童乐园，楼下又是学校大门，基本上下班高峰期、周末车都比较多。像片区内除了宝能公馆品质和楼龄整体还不错，但却靠近京港澳高速，噪音会比较大以外，就只有像风临左岸、香山美树苑这种居家型的小区。👉门槛户型：竹园小区22m²250w，热点户型，风临左岸89m²1000w，香山美树苑106m²1300w，其次就是宝能公馆108m²以上的户型了，不过这个小区最好自己实际去感受一下，优点缺点都比较明显。

⑦下沙+深高，这个片区就是车公庙片区，也是福田的核心产业区之一，片区内的小区都是当年差点划出深高学位的房子，因为产权都有点瑕疵，要嘛是单身公寓、要嘛就是宿舍用地，产权性质都会有点瑕疵，这种房子未来依旧还是存在风险，自从18年出了被划出深高的乌龙之后，一蹶不振，不是正常刚需能碰的片区，慎入！！！

最后，买深高的房子，可以联系我，主打靠谱省钱，业主底价告诉你，业主佣金全返给你！