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罗湖单价1.5万出头的公寓，是机会还是坑？买来出租划算么？

罗湖单价1.5万出头的公寓，是机会还是坑？买来出租划算么？

 

近日，淘房君拿到一份深圳9月份二手房成交数据。其中，罗湖一套成交单价1.52万的房源引起了我的注意。

1.5万出头，罗湖的房子跌得这么惨了？

淘房君第一时间去查了，怡泰大厦这套单价1.52万成交的房源，是公寓，这就说得通了。

很友好的价格，是机会还是坑？一起来看看~



经过淘房君深入了解到，这个所谓的“怡泰复式公寓”真实房本是“商业”也就是商铺的属性，是2013年前后有个私人老板从法院拍卖得来的4、5楼商铺，而且是内铺，后来通过其个人运作将2层隔了200多套15至30平不等的格子铺，还给通了非常贵的商业水电！更惊讶得是房产公共分摊达到55%，实际得房率45%！只不过裙楼层高还凑合，给每个格子铺架了个阁楼！  其中95%都是没窗户的暗房！就是是没窗户，空气不流通，租售比几乎为0！


 
这个开发商通过“返租”得模式，竟然在2014年前后将这200多套黑乎乎的暗房格子铺给卖出去了！据说当时这写买房得买主房都没看一眼就全款拿下了！然后收了两三年得房租后，开发商毅然决然的消失了！哈哈、、、、、、！



 
后来这些业主看到小房子才惊呼上当！可开发商连公司都注销了！找不了源头了！于是这些苦主自己起了个名字叫“怡泰复式公寓”又叫 “怡泰大厦商住楼”苦主们自己纷纷找替身，找下家冤大头来接盘！来看过房的意向买家纷纷避而远之，于是断供、法拍等等一起接着一起接踵而至！没窗户、空气浑浊、治安差、服务差、户数多、又是高层无拆迁可能，线路越来越老化，这里别说1.5万单价，200块淘房君都觉得是在打水漂！



 
因为房本登记底价低，过户税费还高达十几万！总共2层200多户，空心砖墙面隔音非常差，还有就是治安状况也极差，三教九流，打架斗殴，卖，嫖，的，经常要帽子叔叔去办公，电子监控绝大部分还是坏的！要问我咋知道的，我亲戚就在8年前买进这个坑了，现在整天唉声叹气！总结一句：这个怡泰大厦商住楼裙楼真是大坑来的！淘房君认为这个怡泰复式公寓大家需要擦亮眼睛绕道而行！ 投资须谨慎，便宜没好货，这句老话贯穿古今！什么时候都不过时！
 







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