聊聊塘城的问题

1、高容积率：塘城壹号花园容积率达到12.17，且最高64层的住宅，刷新龙华住宅的天际线，以后估计很难被超越。但是看得出开发商有花心思去弥补，譬如单层3户，横向密度优于当前几乎所有同类新房，现在很多新房，单层5、6户甚至7户都很常见，户与户之间难免容易出现对视情况。单层3户舒适得多，有更好的通风采光效果。对此介意的，慎重考虑；

2、非新规产品，得房率中规中矩：小区虽近期上市，但非建筑新规产品，不含赠送得房率70-72%，含赠送得房率约80%，算是中规中矩；

3、居住人群不够纯粹：小区规划1982户，其中，商品房1382户，安居房600套，但本次推出的05地块全部是商品房，虽有风雨连廊连接3个地块，但整体影响还好；

4、噪音影响：因临近地铁，主干道，有一定噪音影响，选择时，也需关注下楼层，朝向


整体来说，塘城壹号花园定位很清晰，优缺点比较明显，适合针对性需求且预算在小几百万、2人小情侣，3-4口之家，对于福田、龙华、坂田这三个区域就业的人群，通勤比较友好。