说说塘城

优势：

1、区位优越：塘城壹号花园地处龙华上塘片区，算是北站、红山延伸板块，周边城市界面较好，基本无民房，高档小区环绕，生活配套完善；

2、多轨交通，通行便利：塘城壹号花园无缝连接6号线上芬站，距离4号线上塘站仅400M，深大城际龙胜站也就600M（预计2026年底通车），2站即可直达深圳北站，3站直达宝安国际机场，6站到福田中心区，通行便捷；

3、配套多元，宜居度高：周边商圈环绕，项目自带5.8万方潮流商圈，一路之遥有上塘荟Mall，星河开市客等商业体，另有多元文体等配套，提升生活品质；

4、教育资源丰富：项目自带1所幼儿园，紧邻九年一贯制华东师范附属龙华学校，整体评分还是可圈可点，且也是龙华实验的共享学区；

5、高品质交付标准：塘城壹号花园外立面均采用铝板设计，公区均是铺设的石材，且各户型的室内装修均采用一线德系品牌精装（松下中央空调，西门子厨房三件套，高仪智能马桶+洗手盆，汉斯格雅水龙头+花洒等）；

6、充裕的社区活动空间：小区非围合式社区设计，但其在5楼空中花园配备了较多游乐设施，实际有超2万平的园林活动空间；

7、车位相对充足：小区规划1982户，2500个车位，但因有3层商业+写字楼，实际业主可用车位还是可达1：1标准的（业主可把车停在写字楼或商业区，亦是按正常月卡计算，但商业和写字楼的车辆不能停放在业主专用停车区）


劣势：

1、高容积率：塘城壹号花园容积率达到12.17，且最高64层的住宅，刷新龙华住宅的天际线，以后估计很难被超越。但是看得出开发商有花心思去弥补，譬如单层3户，横向密度优于当前几乎所有同类新房，现在很多新房，单层5、6户甚至7户都很常见，户与户之间难免容易出现对视情况。单层3户舒适得多，有更好的通风采光效果。对此介意的，慎重考虑；

2、非新规产品，得房率中规中矩：小区虽近期上市，但非建筑新规产品，不含赠送得房率70-72%，含赠送得房率约80%，算是中规中矩；

3、居住人群不够纯粹：小区规划1982户，其中，商品房1382户，安居房600套，但本次推出的05地块全部是商品房，虽有风雨连廊连接3个地块，但整体影响还好；

4、噪音影响：因临近地铁，主干道，有一定噪音影响，选择时，也需关注下楼层，朝向


整体来说，塘城壹号花园定位很清晰，优缺点比较明显，适合针对性需求且预算在小几百万、2人小情侣，3-4口之家，对于福田、龙华、坂田这三个区域就业的人群，通勤比较友好。