信义金御山怎么样？

横岗的信义金御山价格出来了，三万到三万五，这价格确实很给力，今天聊聊这个楼盘。


先说缺点：

缺点一：建筑密度较高，容积率达到了6.3，通过平面图可以看出，楼栋之间的楼间距较窄，根据设计平面图数据得出，一单元和二单元楼间距为17米、二单元和三单元楼间距为22米、三单元和四单元楼间距为23米、四单元和五单元楼间距为13米，有些户型的通风、采光、视野、隐私性将会受到影响。

缺点二：03地块的城市面貌比较一般，项目东侧还有大片的未拆迁的厂房，城市面貌有待提升，后期拆迁旧改会有施工噪音和粉尘影响。

缺点三：03地块离3号线横岗地铁站步行距离1公里，需要通过电瓶车接力，步行到地铁站不太方便。

缺点四：花园较小，整个地块占地面积仅1.7万平米，建了5栋楼，小区中间就一个游泳池和人行道路，除此之外活动空间比较有限。

缺点五：大面积的四房户型朝向不好，阳台都是朝西或朝北，对于考虑大户型的人群不太友好。

再说优点：

优点一：信义金御山是目前新房市场上极为少见的超级大盘，自成一城，后期整体的居住氛围比较浓厚，而且是六期同时开建，避免了多期开发项目兑现周期长的问题。

优点二：有完善的教育配套。小区自带有2所幼儿园，家门口规划有2所新学校，其中一所确定为信义外国语学校，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建的1所九年制学校，属于品牌名校。

优点三：户型得房率较高，80平的三房能做到3米5的客厅开间，所有户型都配有6米多的大阳台，另外96平做四房2卫也是比较少见。

优点四：信义金御山首推的03地块是最优质的一期，其它几个地块都是超高层居多或者有保障房。03地块除了1栋1单元是49层外，其它单元都是32层，并且是纯商品房小区，居住氛围纯粹，离龙岗大道较远不会有马路和地铁噪音的影响。

优点五：装修标准较高，配有大金中央空调，西门子炉具、抽油烟机，博世洗碗机、史密斯热水器、科勒洁具、飞利浦密码锁等。

1栋一单元为49层的超高层，开发商定价也高，估计就是没想卖，可以先排除。如果是考虑80平的三房一卫，首选1栋二单元的05户型，正南朝向看花园，阳台没有遮挡。如果是考虑89平的三房二卫，首选1栋二单元的06户型，正南朝向看花园，阳台没有遮挡。如果是考虑96平的四房二卫，这个户型要么朝西要么朝北，朝向都不好，可以选一栋三单元的07户型，在小区中间，主卧朝南看花园。116-119的大四房朝向不好不建议购买，这个面积段在别的楼盘都可以买到楼王位置，没有必要在这里买朝西朝北的。