聊聊坂田的房价

聊聊坂田，这是唯一一个能看到南山粤海背影的街道，以7%的土地面积，贡献了龙岗区65%的工业增加值，50%的GDP。这个经济总量可以挑战隔壁龙华整个区的总量。同时地理位置上，坂田还直接接壤福田、罗湖，来往核心板块的通勤也相当方便，现在有五号线十号线两条地铁。未来还有22.25.27号线，加上深广中轴、深大、深惠三条城际交汇，五和枢纽将实现五线交会，连通大湾区所有核心城市。产业、交通之外。坂田还拥有龙岗第一梯队的教育资源，深实验坂田、深外湾区学校，科高，还有马上就要启动招生的深中坂田，哪一个都可圈可点。交通配套、产业配套、教育配套这么好，人均GDP比肩福田。按说房价肯定低不了，实际上坂田的房价甚至不如龙华的红山、上塘、北站，更别说福田和南山了。
原因也很简单，一是少了大的公共文化配套，这个估计没办法，级别太低，位置上靠近深圳核心，却远离了龙岗区的核心，市区两级的文化配套都不太可能放到坂田，二是商业差点意思，这个倒不是大问题。市场驱动，有需求就会有供给。还有很重要的一点，就是卖相不好，坂田的城市面貌比较一言难尽，城中村和花园小区交织，写字楼和老厂房争辉，非洲与欧洲在这里和谐共处。你中有我，我中有你，融合的相当完美，完美的诠释了什么叫城乡结合部。坂田整体的城市更新还需要假以时日，至少目前的居住体验还撑不起太高的价格。在这三个方面，龙华几个核心片区基本都能碾压坂田，这就是坂田各方面指标优秀但房价始终不高的原因。只有大型的次新花园小区，比如信义嘉玉山、星河银湖谷等等。依托自身的地段配套和品质加上不错的学区，才能有相对高的价格。